Les atouts d'un investissement dans l’immobilier locatif

Votre recherche

En 2016, l’investissement locatif représentait 53% du marché de l’immobilier neuf en France contre seulement 40% en 2013. En quelques années, l’immobilier locatif a su séduire de nombreux foyers français à la recherche d’un investissement pérenne, aidé en cela par plusieurs incitations fiscales et la baisse des taux d'emprunts. Investir dans l’immobilier neuf présente en effet des atouts indéniables face à l'ancien.

Des frais de notaire réduits

En faisant l’acquisition d’un bien immobilier neuf, saviez-vous que vous bénéficiez de frais de notaire réduits équivalents à 2 à 3% du prix d’achat du bien ? Ces frais réduits permettent ainsi de rendre plus accessible l’acquisition d’un logement neuf et par conséquent, d’améliorer la rentabilité de votre investissement. En comparaison, dans le cadre de l’achat d’un bien ancien, ces frais sont de l’ordre de 7 à 8%. Pour 100 000€ investi, les frais de notaires dans l'immobilier neuf peuvent donc se monter à 3 000€, contre 8 000€ pour un bien immobilier ancien.

Une exonération de taxe foncière

Deuxième atout de l’investissement immobilier locatif neuf : l’exonération de taxe foncière. Un logement neuf peut en effet bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans. Pour cela, il suffit d’effectuer une déclaration auprès du service des impôts fonciers dans un délai de 90 jours après l’achèvement du logement neuf. Le logement doit être neuf et conforme à la règlementation thermique RT2012.

Des réductions d’impôt avec la loi Pinel

Investir dans l’immobilier locatif avec la loi Pinel permet de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 63 000€. La réduction dépend de la durée pendant laquelle votre logement neuf est mis en location : 12% du prix d'achat du bien pour 6 ans de location, 18% pour 9 ans et 21% pour 12 ans. Le montant de l’investissement ne peut cependant pas excéder la somme de 300 000€.

Une forte demande locative pour l’immobilier neuf

Plus confortable et mieux équipé que qu'un bien immobilier ancien comparable, l’immobilier neuf dispose d’une forte attractivité locative. Avec des baies vitrées, des interphones vidéo ou encore des volets motorisés, les logements neufs offrent une meilleure qualité de vie aux occupants. Mieux adaptés au mode de vie urbain, les appartements neufs disposent pour la plupart d’un balcon ou d’un jardin ainsi que d’une place de parking, ce qui est loin d'être le cas dans un appartement ancien. Par ailleurs, les logements neufs répondent aujourd’hui à la norme RT 2012 et sont par conséquent plus économes en énergie. Un argument supplément qui ne laissera pas insensible le futur locataire.

En répondant parfaitement aux besoins des futurs locataires, investir dans l’immobilier neuf permet ainsi d’optimiser les chances de trouver un locataire pour occuper son logement.

Pérennité et rentabilité de l’immobilier neuf

Dernier atout d’un investissement dans l’immobilier locatif : la constitution d’un patrimoine pérenne et rentable. Un bien immobilier est par définition un bien qui perdure dans le temps et donc pérenne. Investir dans un logement neuf pour le louer permet alors de percevoir des revenus supplémentaires, rente locative qui permettra par exemple des revenus supplémentaires au moment de sa retraite.

A la fin de votre période d'investissement en loi Pinel, il vous sera possible de poursuivre la location de votre logement neuf pour continuer à percevoir une rente locative, proposer votre bien à la revente afin de percevoir une éventuelle plus-value ou encore léguer votre bien à vos enfants.

En savoir plus

Je souhaite être recontacté pour parler de mon projet immobilier

Les champs suivis d’un astérisque (*) sont obligatoires. Ces données sont collectées par Imodeus, responsable de traitement, afin de traiter votre demande. Elles seront conservées durant trois ans. Conformément à la règlementation en vigueur en matière de protection des données personnelles, vous bénéficiez d’un droit d’accès, de rectification, d’effacement ou de portabilité de vos données ainsi qu’un droit de limitation ou d’opposition au traitement, que vous pouvez exercer en vous adressant à : IMODEUS – 11, avenue Parmentier – CS 70117 – 31201 Toulouse cedex 2. Pour plus d’information, vous pouvez vous reporter à la page des données personnelles.
Nos conseillers vous répondent au
05 67 73 32 33

Découvrez les avantages offerts aux acheteurs de logements neufs

Pour Habiter
Le PTZ
La TVA réduite
Pour Investir
Investissez dans l'immobilier locatif et bénéficiez de réduction d'impôts