Résidence secondaire neuve et/ou investissement locatif en immobilier neuf : comment jouer gagnant

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16/05/2019

Le printemps débute, et avec lui l’envie du grand air. Pour se faire plaisir, beaucoup de Français rêvent de s’offrir une résidence secondaire neuve, dans le coin de paradis qu’ils affectionnent. Mais il peut être aussi tentant de réaliser un investissement locatif. Tout dépend des objectifs que l’on assigne à son projet en immobilier neuf. Bonne nouvelle : il est possible de mixer des deux et de réaliser un investissement dans une résidence secondaire… à condition de s’y préparer !

La résidence secondaire neuve synonyme d’achat plaisir, de villégiature… ou de préparation de sa retraite

L’imaginaire est têtu : lorsque l’on évoque la résidence secondaire, les images de bord de mer ou de chalet de montagne viennent vite en tête. « Les petits mouchoirs » ou « Les Bronzés font du ski », en somme… Les cimes, les odeurs de sapin de de vin chaud, ou le bord de mer, les embruns : chacun aura son argument pour justifier le coup de cœur pour ce pied-à-terre que l’on s’est choisi.

 

Le plaisir, le loisir, l’oisiveté dominent à coup sûr la réflexion. Et le baromètre LPI-Se loger 2019 des résidences secondaires par région l’a confirmé : les Français sont à nouveau (très) attirés par la propriété d’un pied-à-terre. Parmi les régions prisées, la Bretagne : pourquoi alors ne pas se laisser tenter par le programme immobilier développé par Imodeus à Perros Guirec, baptisé Ker Roz.

 

Il est clair qu’acheter dans le neuf sa résidence secondaire limite le grief du coût d’entretien que l’on fait souvent à ce type d’achat immobilier. Il y aura certes des frais sur votre appartement neuf à la mer ou votre studio à la montagne, mais ils seront contrôlés et calculables dès l’achat (impôts locaux, charges de la résidence, équipement intérieur, etc.).

Les acquéreurs d’une résidence secondaire neuve pensent donc aux bons moments, présents mais aussi futurs, et en particulier la retraite. Il n’est d’ailleurs pas interdit de faire de sa résidence secondaire sa résidence principale, une fois les contraintes du quotidien plus souples (fin de la vie professionnelle, enfants partis du domicile, etc.). La valeur patrimoniale de votre résidence secondaire n'est pas à négliger, quelque soit ce que l'on envisage dans le futur : bien de famille à garder, ou revente, cette dernière restant une option lorsque l’on possède un tel bien immobilier.

L’investissement locatif dans le neuf, la recherche d’un placement sûr et d’une rentabilité assurée

Pour celles et ceux décidés à investir en immobilier neuf locatif, la motivation première est de disposer d’un bien facilement louable, et ainsi sécuriser son placement et en tirer une rentabilité. Valeur et demande locative du lieu, visée patrimoniale de son projet ou encore mode de gestion de l’appartement neuf à louer sont alors le centre de la réflexion.

 

Beaucoup d’investisseurs font le choix des métropoles, quand d’autres optent pour des lieux de villégiature prisés, où les touristes ont leurs habitudes en toute saison, qu’il s’agisse de familles, de séniors ou de jeunes couples.

Aujourd’hui, la saisonnalité s’est considérablement atténuée et un logement neuf bien situé, facilement accessible et touristiquement attractif, à toutes les chances d’être loué avec un fort taux de remplissage. Sa rentabilité sera donc là aussi assurée.

Mettre sa résidence secondaire neuve en location saisonnière, une opportunité pour cumuler les avantages !

Cela peut paraître incongru mais il est parfaitement possible d’investir dans une résidence secondaire et en tirer un revenu en la louant. Tout dépend en fait de l’intention de départ que l’on assigne à son projet. Jusqu’à un tiers des propriétaires achètant ce type de bien immobilier neuf, à savoir une résidence secondaire neuve, le font justement… pour son potentiel locatif ! Car oui, une résidence secondaire peut être rentable !

 

Un appartement neuf à la mer pourra donc tour à tour être votre pied à terre, puis un appartement en location saisonnière. Notre exemple de mise en location à Saint Hilaire de Riez pourra être instructif.  De la même façon, votre appartement neuf à la montagne vous fera profiter des bons moments de glisse l’hiver, avant d’accueillir les familles en quête d’air pur et de fraîcheur l’été.

Autrement dit, il n’est pas interdit d’être malin, afin de disposer d‘une résidence secondaire neuve une partie de l’année, que l’on financera pour partie en la louant l’autre partie de l’année.

 

Il faudra en amont choisir le mode de gestion – en direct ou via un professionnel – et la durée que l’on souhaite. Il faut savoir par ailleurs que toute résidence secondaire mise en location est considérée comme meublée. Il faudra alors penser à son statut, notamment celui de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), dont cet article détaille les conditions et les avantages.

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