Les avantages de l'immobilier neuf

Vous souhaitez acheter un bien immobilier pour devenir propriétaire de votre réssidence principale ou réaliser un investissement locatif ? Vous hésitez sans doute entre un logement neuf et un logement ancien. A l'heure du choix, voici nos conseils pour y voir plus clair dans les atouts de l'immobilier neuf.

Les avantages intrinsèques d'un achat dans l'immobilier neuf

Acheter dans l'immobilier neuf offre des garanties au futur propriétaire

C'est peut être un des principaux atouts d'un logement neuf. Dans le cadre d'une acquisition en VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement), vous bénéficiez des garanties suivantes :

Garantie de parfait achèvement : la première année suivant la livraison de votre logement neuf, le constructeur est tenu de réparer toute malfaçon et défaut mineurs ou majeurs
Garantie biennale : courant pendant deux ans après la livraison du bien, la garantie biennale (ou de bon fonctionnement) couvre tous les équipements dissociables du logement, donc hors structure. Sont concernés les ouvrants, le système de chauffage, la robinetterie ou les éléments électriques.
Garantie décennale : portant sur les éléments indissociables de votre logement, elle couvre pendant dix ans les éventuels dommages portant sur l'intégrité du bâti : fondations, murs, étanchéité, tuyauterie sellée dans les murs...

D'autre part, en achetant un logement neuf, vous souscrivez une assurance dommages-ouvrage, garantissant le versement des sommes nécessaires aux réparations couvertes par la garantie décennale sans attendre une décision de justice.

L'ensemble de ces point est détaillé dans notre article "Les Garanties de l'immobilier neuf".

Les frais d'achat d'un logement neuf

Les frais de notaire pour l'achat d'un logement neuf représentent 2 à 3% du prix du bien, alors qu'ils sont de 7 à 7% pour un bien ancien. Dit autrement, pour un budget de 200 000€, vous payerez 4000€ (2%) de frais de notaire pour un logement neuf et 14 000€ (7%) pour un logement ancien. La différence correspond peu ou prou à une pièce en plus, ou une année d'emprunt immobilier économisée.

Des charges de fonctionnement réduites

Les logements neufs proposés par Imodeus bénéficient de la Règlementation Thermique 2012 (ou RT 2012). Celle-ci a pour objectif d'augmenter la performance énergétique du logement et d'offrir un meilleur confort bioclimatique : mieux isolé et plus efficient un logement neuf consomme moins d'énergie (chauffage, production d'eau chaude, éclairage...), tout en offrant un meilleur confort thermique en été (le recours à une climatisation n'est donc pas systématique).

Si vous achetez un appartement dans un programme immobilier neuf, les charges de copropriétés seront par ailleurs plus basses que dans une résidence ancienne. Mieux conçues, aux normes, les nouvelles résidences vous permettent d'envisager sereinement l'avenir sans avoir à provisionner les prochains appels de charges pour la rénovation des parties communes ou un éventuel ravalement de façade.

Enfin, les futurs propriétaires oublient souvent qu'un appartement neuf vendu clés en mains est souvent équipé (cuisine, pièces d'eau, placards...) et en parfait état de fonctionnement. Le propriétaire résident ou l'investisseur n'aura pas à engager de frais pour rafraîchir son logement ou réaliser de de coûteux travaux de rénovation (chauffage, électricité, fenêtres et volets, ou isolation).

Investissement locatif : l'avantage fiscal du dispositif Pinel

La loi Pinel est un dispositif fiscal mis en place par le gouvernement afin de favoriser la construction de logements neufs. L'investisseur dans un appartement neuf peut ainsi défiscaliser jusqu'à 21% du prix d'achat de son logement neuf sur 12 ans, à la condition de mettre en location le logement pendant cette période. Le seuil maximum d'un investissement locatif en Pinel étant de 300 000€, il est ainsi possible d'économiser jusqu'à 63 000€ sur 12 ans.

Associé à des taux d'emprunt immobilier très bas et aux revenus locatifs, investir en loi Pinel permet de rembourser rapidement son capital investi pour atteindre des taux de rentabilité moyens de 3,5%. Un investissement dans l'immobilier neuf bénéficie donc de deux effets de leviers (l'emprunt bancaire et l'aide fiscale Pinel) pour se constituer un patrimoine immobilier pérenne.

Accédants à la propriété : le coup de pouce PTZ

Enfin, l'achat d'un logement neuf offre d'intéressants atouts pour les ménages n'étant pas propriétaires de leur logement, ou ne l'ayant pas été depuis 2 ans. Ouvert à ces "primo-accédants", le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un prêt aidé gouvernemental dédié à l'achat d'un logement neuf.

Il permet de couvrir jusqu'à 40% du prix d'achat d'un logement neuf (appartement ou maison) avec un prêt sans intérêt : le pouvoir d'achat du futur propriétaire est ainsi plus élevé.

Autres avantages du PTZ :

La possibilité pour l'emprunteur de commencer à rembourser son prêt 5 à 15 ans après l'achat du bien, afin de rembourser en priorité son prêt bancaire classique.
Une durée de prêt de 20 ans minimum permettant de réduire le montant des mensualités

A noter que le montant du PTZ est conditionné par le nombre de personnes composant le foyer, et qu'il est délivré selon les revenus du foyer emprunteur. Les seuils de revenus ayant été relevés en 2016, ce prêt aidé est ouvert à un plus grand nombre de ménages, et plus seulement les ménages présentant de faibles revenus. Plus de détails dans notre article "Acheter son logement neuf avec le Prêt à Taux Zéro".

La TVA à 5,5% en zone ANRU ou en quartiers prioritaires

En achetant leur résidence principale dans une zone ANRU ou dans un quartier prioritaire, les foyers situés en dessous des plafonds de ressources peuvent bénéficier d'une TVA réduite à 5,5%. Une solution compatible avec un Prêt à Taux Zéro et permettant de devenir propriétaire à un prix moins élevé. Découvrez dans notre article les conditions d'éligibilité et les spécificités des zones ANRU et quartiers prioritaires.

Acheter une résidence secondaire

Acheter une une maison ou un appartement pour les vacances est avant tout un achat personnel. Mais on oublie souvent qu'investir dans une résidence secondaire peut être un achat pérenne dans la mesure où il permet de bénéficier de revenus locatifs saisonniers, de se constituer un patrimoine et de préparer sa retraite.