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Guide immobilier
14/06/2022

Investir dans l'immobilier neuf

Vous souhaitez acheter un logement neuf pour investir dans l'immobilier ? En réalisant un investissement locatif dans l'immobilier neuf, profitez de nombreux avantages dont notamment les réductions d'impôt de la loi Pinel. Pour réussir votre investissement dans l'immobilier neuf locatif, découvrez ci-dessous les conseils d'Imodeus.

Investir dans l'immobilier locatif avec la loi Pinel

Permettant de réaliser une économie d'impôt pouvant aller jusqu'à 63 000€ sur 12 ans, découvrez les raisons d'investir dans l'immobilier locatif avec la loi Pinel. Entré en vigueur en 2014 et devant prendre fin en décembre 2021, le dispositif de défiscalisation Pinel a été prolongé jusqu'au 31 décembre 2021 dans les communes à forte demande locative. Cette loi, destinée à dynamiser le marché locatif, donne un coup de pouce fiscal aux investisseurs particuliers achetant un logement neuf pour le louer. La loi Pinel permet de louer un bien immobilier à un proche, ascendant ou descendant, ce qui donne plus de souplesse locative au propriétaire bailleur. Enfin, il doit être noté qu'à partir du 1er janvier 2023 et jusqu'au 31 décembre 2024, les taux de réduction d'impôt seront dégressifs.

Investir en LMNP dans le neuf, le guide complet

Autre moyen à la mode pour placer son argent dans la pierre, investir dans l'immobilier neuf en LMNP permet de tirer une véritable rentabilité de son logement. Ce statut, souple et avantageux, présente peu de contraintes s'avère être une réelle opportunité pour un particulier. 

Acheter pour louer : les avantages de l'immobilier neuf

Sécurité et rentabilité de l'investissement, revenus complémentaires, forte attractivité du neuf ou encore le respect des normes énergétiques et d'accessibilité : voici les critères de choix d'un investisseur qui achète un appartement neuf pour le louer. Et, bien entendu, le premier critère sera l'avantage financier qu'il en retirera tout au long de la mise en location de son bien.

Pourquoi réaliser un placement dans l’immobilier neuf est intéressant ?

Réduire ses impôts, se constituer un patrimoine ou profiter d’un investissement sécurisé est souvent plus rentable qu’un produit d’épargne classique : voici les avantages d’un placement dans l’immobilier neuf dans le cadre d’un investissement locatif.

Investir en périphérie des grandes villes : mettez tous les atouts de votre côté

L'attractivité des grandes villes pour un projet d'investissement locatif dans l'immobilier neuf n'est pas à démentir. Mais la concurrence se fait sentir sur le niveau des prix d'achat. Pourquoi ne pas viser un investissement locatif en périphérie d'une grande ville ? Eligibilité à la loi Pinel, qualité des emplacement, infrastructures... Ces villes en première ou deuxième couronne ont tout pour vous séduire.

L'investissement immobilier en zone B2 et C de la loi Pinel

Seul un investissement dans un appartement neuf situé en zone A ou B1 permet de bénéficier de bénéficier des avantages fiscaux offerts par la loi Pinel. Cela veut-il dire qu'il n'est pas intéressant d'investir dans les villes de moins de 250 000 habitants ? Absolument pas ! Vous pouvez très bien investir en zone B2 ou C sans avantage fiscal si vous gardez en tête les principes de base d'un bon investissement immobilier : choisir un emplacement à bonne attractivité locative et raisonner en terme d'investissement patrimonial. Même sans réduction d'impôt à la clé, ce choix d'investissement peut en effet être tout à fait pertinent pour un particulier.

Résidence secondaire et/ou investissement immobilier : comment jouer gagnant

Une résidence secondaire est évidemment un achat coup de coeur. Mais votre résidence secondaire neuve sera aussi un investissement, si l'on prépare correctement son projet. Choisir votre résidence à la mer ou à la montagne, la mettre en location pour en tirer des revenus réguliers, voire profiter des avantages fiscaux du statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP)... Investir dans une résidence secondaire et un projet qui, s'il est mûri, peut devenir rentable pour se constituer un patrimoine.

Comment réaliser un investissement locatif saisonnier ?

Comme tout investissement en immobilier neuf, la décision d'acheter un logement pour le louer en saison ne doit pas être prise à la légère et nécessite de se préparer : choix de l'emplacement et de l'environnement immédiat,  accès aux services et loisirs,  adéquation avec les attentes des touristes, choix du logement à acheter pour louer facilement en saison mais aussi mode de mise à disposition du logement sont à bien étudier avant de se lancer.

Le lexique de l'investissement et de la défiscalisation dans l'immobilier neuf

Au moment d'investir dans l'immobilier, beaucoup d'investisseurs se rendent compte ou découvrent tout un vocabulaire lié à cette activité. Afin de maîtriser son projet et comprendre les subtilités de cet univers, il est toujours bon de faire un point sur ce lexique de l'investissement et de la défiscalisation dans l'immobilier neuf, si important pour la réussite de son projet.  

Comment calculer la rentabilité locative d'un investissement dans l'immobilier neuf

Tout investisseur dans l'immobilier neuf est soucieux de connaître ce que va lui rapporter son placement, quel que soit la ville où il a décidé d'investir. Mais le calcul de la rentabilité locative d'un investissement dans l'immobilier neuf est soumis à la prise en compte d'une multitude de variables, afin d'arriver à un indicateur pertinent et réaliste.

Investir à Nantes

Investir dans l'immobilier neuf dans la capitale des Pays-de-la-Loire, c'est possible avec la loi Pinel. Découvrez les 5 raisons d'investir à Nantes. Au delà, s'interroger sur la meilleure localisation à choisir pour investir en immobilier neuf reste toujours nécessaire. En tant qu'investisseur en immobilier neuf pour louer, renseignez vous sur les communes près de Nantes où investir en Loi Pinel. A noter : il n'est pas inutile d'élargir son champ de vision au département dans son ensemble, puisqu'il est possible d'investir en Loi Pinel en Loire-Atlantique

Investir à Toulouse

Lorque nos clients nous demandent où investir dans l'immobilier, la ville rose sort toujours du lot comme un choix privilégié par les investir dans l'immobilier neuf locatif. Notre dossier vous dévoile les 7 raisons d'investir à Toulouse parmis lesquelles un prix d'achat parmis les plus bas des grandes métropoles, un dynamisme économique et démographique qui ne se dément pas, et une forte attractivité pour les étudiants. Les investisseurs pourront aussi se renseigner sur les communes près de Toulouse où investir en Loi Pinel, car un bon achat n'est pas necessairement réalisé en centre ville, et la métropole toulousaine regorge de communes très attractives car classées en zone B1 du dispositif Pinel en raison de leur démographie galopante.

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Corps de métier à part entière du secteur de l'immobilier, le promoteur immobilier est en quelque sorte le couteau suisse de la profession. Bien qu'il intervienne sur des secteurs d'activités très divers, l'activité principale du promoteur immobilier est la réalisation de logements neufs destinés à la vente.

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Nantes, la grande ville où investir dans l'immobilier neuf en loi Pinel

La capitale des Ducs de Bretagne n'en finit pas son ascension. Nantes se classe régulièrement parmi les métropoles françaises les plus séduisantes, et cumule les facteurs d'attractivité pour réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf. Nantes, qui associe dynamique économique florissante et bouillonnement étudiant et culturel, se (re)construit également en profondeur. Les décideurs locaux ont fait du logement l'une de leurs priorités, et des quartiers entiers renaissent et proposent des programmes immobiliers neufs diversifiés et qualitatifs. Les acheteurs souhaitant investir dans du locatif peuvent y bénéficier du dispositif Pinel, sur un marché à la demande locative intense.

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