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Guide immobilier
03/01/2017

Qu'est-ce qu'un promoteur immobilier ?

Corps de métier à part entière du secteur de l'immobilier, le promoteur immobilier est en quelque sorte le couteau suisse de la profession. Bien qu'il intervienne sur des secteurs d'activités très divers, l'activité principale du promoteur immobilier est la réalisation de logements neufs destinés à la vente.

Sommaire

Définition du métier de promoteur immobilier

Un promoteur immobilier est un professionnel du secteur immobilier dont le statut est régi par l'article 1831-1 du Code civil. Ledit article dispose que le promoteur immobilier, par le biais d'un contrat de promotion immobilière, réalise pour le compte du client un programme de construction ainsi que toutes les démarches juridiques, administratives et financières moyennant une rémunération convenue.

Le promoteur immobilier agit en tant que maître d'ouvrage, c'est-à-dire qu'il prend la charge de la réalisation des logements. Les logements neufs réalisés par le promoteur immobilier sont généralement mis en vente en l'état futur d'achèvement (VEFA) autrement dit, mis en vente sur plan, avant et pendant la construction du programme.

Outre la réalisation d'appartements neufs et de maisons neuves destinés à la vente, le promoteur immobilier intervient également sur des secteurs divers et variés tels que la réalisation de résidences services, d'hôtels ou de locaux commerciaux. Il peut aussi intervenir  dans des opérations d'aménagement foncier, la gestion locative ou encore la rénovation.

Décomposition du prix de vente d'un appartement neuf

Afin de déterminer le prix de vente d'un appartement neuf au M², le promoteur immobilier évalue le coût de construction du programme immobilier et de sa commercialisation. Il a la responsabilité de trouver le terrain constructible, d'évaluer la faisabilité du programme, de réunir les financements nécessaires au projet, de coordonner les différents prestataires et commercialiser les appartements neufs. C'est l'ensemble de ces actions et prestations qui déterminent le coût de construction, donc le prix de vente d'un appartement neuf.

Vendre son terrain à un promoteur immobilier

Tout projet de programme immobilier commence par la recherche foncière. Aussi, les experts fonciers se mettent en relation avec des propriétaires souhaitant vendre leur terrain à un promoteur. Le terrain peut être nu ou bâti. L'essentiel est qu'il soit constructible et que son emplacement permette la réalisation d'un programme immobilier répondant aux règles d'urbanisme locales. Les experts fonciers réalisent ensuite une étude de faisabilité, puis un bilan financier afin de proposer au propriétaire du terrain un prix juste pour l'achat de sa propriété foncière. Des démarches initiales jusqu'à l'acte authentique de vente, le propriétaire est accompagné dans ses démarches par le promoteur.

Promoteur immobilier local et promoteur national

Le promoteur local est un promoteur implanté dans une ville, un département ou une région précise. Ce dernier peut également être présent dans plusieurs régions, à l'image d'Imodeus. Sa présence dans des zones spécifiques fait du promoteur local un partenaire de confiance dans le cadre d'un projet d'achat ou d'investissement immobilier. 

Le promoteur immobilier local se démarque du promoteur national par sa connaissance du territoire et sa réactivité. En effet, l'acteur local pourra adapter ses stratégies commerciales et foncières, son niveau d'engagement, en fonction de la seule réalité du marché régional, sans avoir à supporter le carcan des procédures nationales ni à rechercher l'aval d'une direction délocalisée. Les circuits de décisions plus courts favoriseront les prises de responsabilités rapides et les engagements locaux ne seront pas remis en question par une direction nationale. Ces atouts lui permettront de trouver le meilleur emplacement pour réaliser ses programmes immobiliers neufs, offrant aux futurs acquéreurs la garantie d'un logement idéalement situé. Cest particulièrement le cas d'Imodeus dont l'activité historique de promotion immobilière en Haute-Garonne et en Loire-Atlantique lui permet d'identifier les communes les plus porteurs des agglomérations toulousaine et nantaise. De plus, le promoteur local participe au développement économique de sa zone d'implantation en ayant recours à des acteurs locaux pour la réalisation de ses logements neufs.

Focus sur la promotion immobilière en Haute-Garonne

En Haute-Garonne, l'agglomération toulousaine est le coeur historique de l'activité de promotion immobilière d'Imodeus. Avec plus de 15 000 nouveaux arrivants chaque année, Toulouse et les communes de son agglomération se doivent de proposer une offre de logements neufs étendue et répondant aussi bien aux besoins des accédants à la propriété, des primo-accédants avec un PTZ, que des investisseurs pour dynamiser le parc locatif en association avec les promoteurs toulousains. Les programmes immobiliers en Haute-Garonne proposés par Imodeus répondent à ces enjeux sur les communes de la première couronne toulousaine comme Cugnaux, Aucamville ou Launaguet. Le prix du foncier impose souvent aux futurs acheteurs de s'éloigner de la ville rose tout en choisissant une commune offrant tous les services nécessaires au quotidien. C'est ainsi qu'Imodeus développe son activité de promoteur immobilier à Labarthe-sur-Lèze, près des pôles économiques de Roque et de Portet-sur-Garonne.

Focus sur la promotion immobilière en Loire-Atlantique

La physionomie de la Loire-Atlantique et de l'agglomération nantainse est un peu différente avec une densité de population moindre, pour une demande en logements neufs tout aussi importante. De fait, les programmes immobiliers en Loire-Atlantique proposés par Imodeus, s'ils sont très proches de Nantes centre, offrent des environnements plus proches de la nature, comme nos offres d'appartements à Sainte-Luce-sur-Loire, à Couëron et bientôt Carquefou. Notre activité de promotion immobilière en Loire-Atlantique s'adresse aussi bien aux particuliers souhaitant investir en loi Pinel qu'aux futurs propriétaires résidents primo-accédants ou non.

La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI)

La Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) est une organisation qui représente les promoteurs immobiliers de France et qui veille au respect de la déontologie, du développement durable et de l'éthique professionnelle de ses membres.

Partenaire de confiance pour concrétiser votre investissement ou achat immobilier, un promoteur adhérent à la FPI vous accompagne ainsi tout au long de votre projet. 

Adhérent actif de la FPI Occitanie Toulouse Métropole, Imodeus s'engage à réaliser des logements neufs de qualité et proposer un service de qualité à l'ensemble de ses clients.

Les différents professionnels de l'immobilier

Qu'est-ce qu'un bon promoteur immobilier et comment s'assurer de son professionnalisme ? Quel est le rôle du conseiller immobilier dans votre achat ? Après l'achat de votre appartement neuf, qu'apporte le syndic dans le bon fonctionnement de la copropriété ? Notre article sur les professionnels de l'immobilier neuf vous apportera toutes les réponses.

 

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