Nantes, métropole séduisante, où il fait bon investir en loi Pinel
Au dernier recensement de l'INSEE, Nantes et son agglomération comptait respectivement 303 382 et 630 372 habitants. Entre 2010 et 2015, la ville a gagné 18 412 nouveaux habitants, l'agglomération nantaise 42 300 ! Et à horizon 2030, Nantes Métropole pourrait encore gagner jusqu'à 100 000 habitants ! Cette dynamique s'appuie autant sur l'arrivée de nouveaux habitants (6000 par an en moyenne) que sur la jeunesse de sa population.
Réputée pour sa qualité de vie, la proximité avec l'océan ou encore sa bonne connexion avec le reste du pays, la capitale de Loire-Atlantique, bordée par la Loire, n'est pourtant pas seulement la locomotive démographique de la région Pays de la Loire. Comme le rappelle l'article sur les 5 raisons d'investir à Nantes, certains traits distinctifs de Nantes s'avèrent porteurs pour tout acheteur désireux de s'y implanter, ou bien de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf en loi Pinel. Ainsi, Nantes se classe première métropole du Palmarès 2017 des villes où il fait bon vivre et travailler, réalisé par L'Express sur le critère de l'emploi.
De nombreux pôles économiques de renommée maillent tout le territoire, des constructions navales (STX) aux usines aéronautiques (Airbus), en passant par les matériaux, l'agroalimentaire ou les biotechs.... Tout cet écosystème fait de Nantes l'unes des places fortes de l'emploi qualifié en France, en témoigne le taux de chômage du département de la Loire-Atlantique de 6,4% au premier trimestre 2020, contre 7,6% en France (source : Direction régionale des entreprises, de la concurrence de la consommation, du travail et de l'emploi (Direccte), 2 juillet 2020).
Autre élément, sa population étudiante débordante : 56000 jeunes sont inscrits dans les établissements supérieurs et universitaires locaux, pesant ainsi pour 10 % de la population de l'agglomération nantaise ! Cadre de vie et perspectives d'emploi sont citées parmi les principales raisons pour venir étudier à Nantes, dans le dernier palmarès du magazine l'Etudiant des villes où ils fait bon étudier. La ville a aussi reçu le titre de "ville la plus déjantée de France", par le Sunday Times, pour son offre culturelle. Les Machines de l'Ile ont traversé largement les frontières !
La dynamique démographique entraîne une demande locative assez marquée et continue sur l'ensemble du territoire nantais, particulièrement propice pour celui décidé à investir dans l'immobilier neuf, à des fins locatives.
Les conditions pour investir à Nantes, en loi Pinel
Le dispositif Pinel reste plus que jamais un levier de soutien important pour tout le secteur de la construction immobilière résidentielle, ainsi que pour l'investissement locatif dans l'immobilier neuf. Le zonage de la loi Pinel permet de cibler les territoires et de mesurer la situation de tension locale sur l'immobilier neuf. Nantes et toute son agglomération se situent en zone B1, ce qui en fait l'une des zones particulièrement privilégiées où investir en loi Pinel en raison d'une forte demande locative à laquelle l'offre immobilière locale ne répond qu'imparfaitement. Plusieurs critères et modalités d'accès au dispositif Pinel sont à connaître pour l'investisseur particulier, afin de s'y retrouver et faire le bon choix en matière d'investissement locatif.
Comment bénéficier de la loi Pinel à Nantes ?
Les conditions pour pouvoir bénéficier de la déduction fiscale liée à la loi Pinel, sont de plusieurs ordres :
Investir dans un logement neuf de moins de 300 000€- Acheter un appartement neuf avec label BBC 2005 ou RT 2012
- Louer le logement dans une période maximale d’un an après sa livraison
- Veiller à ce que les locataires respectent les conditions de ressources
- S’assurer que le bien est loué comme résidence principale, non-meublée
Quelles réductions d'impôt obtenir en investissant en loi Pinel à Nantes ?
Si les conditions d'éligibilité sont remplies, un investisseur dans l'immobilier neuf à Nantes peut alors économiser jusqu'à 63 000€ d'impôts sur 12 ans. En échange de la mise en location du bien neuf pendant la durée définie par la loi, suivant des plafonds de loyer précis (10,28 €/m2 de surface habitable pour Nantes), l'investisseur peut donc bénéficier de réductions d'impôts, progressives selon la durée de mise en location :
- Pour une mise en location de 6 ans, la réduction d'impôt sera de 12% du prix d'acquisition du logement neuf
- Pour une mise en location de 9 ans, la réduction d'impôt sera de 18%
- Pour une mise en location de 12 ans, la réduction d'impôt sera de 21%
Les quartiers nantais et villes de l'agglomération propices pour investir en loi Pinel
De nombreux quartiers peuvent s'avérer proprices à un investissement locatif en loi Pinel, à Nantes. La ville connaît en effet des pans entiers de son territoire en reconstruction : à elle seule, en 2016, la métropole nantaise comptait pour 28% des mises en chantiers en Loire Atlantique ! ZAC des Gohards, Bottière-Chénaie, Pré-Gauchet, Pirmil, Trentemoult ou encore Petite-Hollande sont les quartiers parmi les plus emblématiques de la politique d'immobilier neuf et d'urbanisme promue par la municipalité nantaise.
Le quartier Sud de Nantes, où l'un des programmes immobiliers d'Imodeus existe, est manifestement l'une des zones à ne pas manquer. Situé à la limite de Rezé, juste en face de l'Île de Nantes, l'ancien quartier Saint-Jacques s'avère l'un des moins dense de la ville. Qualité de vie et bonne connection à la ville et à l'autoroute A83 caractérisent Nantes Sud.
Le quartier Dalby, toujours dans Nantes intra-muros, est lui aussi une zone en fort mouvement. Situé à l'Est de la ville, il comprend de nombreux commerces et espaces verts, tou en restant en proximité immédiate avec le coeur de la ville. On accède aussi facilement à la rocade, vers Paris et la Bretagne.
Toujours à l'Est, en première couronne de l'agglomération nantaise, Saint-Luce-sur-Loire s'avère de la même manière une opportunité pour investir en loi Pinel dans un logement neuf. La commune, bien connectée et en immédiate bordure de la Loire, ne cesse de gagner des habitants et accueille notamment des zones d'activités et de grands centres de formation, pourvoyeurs d'employés et d'étudiants désireux de se loger en proximité.
Enfin, comment ne pas citer la capitale de la construction navale ? L'immobilier neuf à Saint-Nazaire profite d'une forte poussée démographique, donc d'une demande locatif en augmentation en raison de l'activité industrielle de cette ville sur l'estuaire de la Loire. De fait, les opportunités d'investir pour louer avec la Loi Pinel existent partout en Loire-Atlantique, comme vous pouvez le dévouvrir dans l'article "Investir en Loi Pinel en Loire-Atantique : zoom sur tous les choix possibles".
En savoir plus sur l'investissement dans l'immobilier neuf
Approfondissez le sujet avec notre dossier "Investir dans l'immobilier neuf". Nos articles vous diront tout sur les conditions pour investir dans l'immobilier neuf avec la loi Pinel et vous donneront des conseils pour réaliser votre investissement locatif en toute sérénité :
25/07/2018
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