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Guide immobilier
24/08/2022

Loi Pinel : dans quelle commune investir dans l'immobilier neuf près de Nantes ?

Nantes, capitale de la région Pays-de-la-Loire, est l'une des métropoles les plus dynamiques et attractive de la façade atlantique. Classée en zone B1, l'ensemble des communes de l'agglomération nantaise sont éligibles au dispositif de la loi Pinel. Investir dans un logement neuf pour louer, avec le dispositif Pinel, est une opportunité à ne pas manquer. La demande locale de logements neufs reste importante et les raisons d'investir à Nantes en loi Pinel sont nombreuses. On peut même dire que la métropole nantaise remplit toutes les conditions ! Reste à selectionner les meilleures localisations, autrement dit quelles sont les communes au nord comme au sud de Nantes à privilégier pour réussir véritablement son investissement en Loi Pinel, dans un appartement neuf. Vous saurez tout en lisant les lignes qui suivent.

Investir en loi Pinel à Carquefou

Nantes est depuis des années sur les podiums des baromètres des grandes villes où investir en immobilier neuf. Nantes se place ainsi 3ème grande ville où investir en immobilier neuf - y compris en Loi Pinel - dans le dernier baromètre Figaro Immobilier 2019, après avoir fini 2ème de ce palmarès en 2018. Avec 6000 nouveaux habitants chaque année, de grands projets urbanistiques et des filières économiques dynamiques, Nantes porte à elle seule une bonne partie du dynamisme de l'arc atlantique.

Si certains nouveaux arrivants chercheront à acheter un logement neuf pour s'installer à Nantes ou son agglomération, les investisseurs peuvent logiquement y voir une opportunité intéressante d'investir en immobilier neuf pour louer, avec le dispositif Pinel. L'étude de la carte de villes voisines de Nantes où investir peut permettre de s'y retrouver et de ne pas se tromper, au moment de conclure son projet d'investissement locatif en Pinel. A cet égard, la commune de Carquefou (44 470) est particulièrement attractive pour qui veut investir en immobilier pour louer, avec l'appui du dispositif Pinel.

Quelques promoteurs immobiliers seulement, dont Imodeus et ses logements neufs du programme immobilier Coeur Vert vous offre l'opportunité d'investir en Loi Pinel, dans un appartement neuf à Carquefou. L'environnement proposé par Carquefou, classée 6ème ville de l'agglomération nantaise, est particulièrement propice à un investissement locatif en immobilier neuf, avec la Loi Pinel.
Bordée par l'Erdre, la commune de Carquefou compte plusieurs monuments remarquables (château de la Seilleraye, château de l'Epinay), des parcs en nombre (dont l'un accueille le Garden Golf de Nantes) et des équipements publics et collectifs particulièrement nombreux (dont le Théâtre de la Fleuriaye), ainsi qu'une desserte efficace vers et dépuis l'ensemble de l'agglomértion nantaise. Autant de caractéristiques qui séduiront les investisseurs décidés à investir en Pinel pour louer, à Carquefou.

Acheter un logement neuf pour louer avec la loi Pinel, à Saint-Luce-sur-Loire

Commune de l'est nantais, nichée en bordure de la Loire, Saint-Luce-sur-Loire compte parmi les communes de l'agglomération nantaise les plus cotées pour investir en immobilier neuf en Loi Pinel. A seulement 6 kilomètres de l'hyper-centre de Nantes, la ville de Saint-Luce-sur-Loire (44980) réunit bien des arguments pour séduire celles et ceux décidés à acheter un logement neuf pour louer avec le dispositif Pinel.
Principal signe de l'attractivité de cette ville de 14700 habitants située au coeur de l'agglomération nantaise,  la demande de logements neufs est bien entendu majeure. Avec ses parcs d’activités économiques florissants du nord de la ville (plus de 500 entreprises présentes !) et plusieurs grands centres de formation régionaux (Cifam/Arts et métiers, AFT-IFTIM), la ville de Saint-Luce-sur-Loire affiche un dynamisme sans pareil, synonyme de demande locative.
Mais cet argument majeur ne justifie pas à lui seul un investissement locatif en loi Pinel à Sainte-Luce-sur-Loire.

L'ensemble des équipements disponibles à Saint-Luce-sur-Loire (maison de la musique, espace culturel, médiathèque-ludothèque, centre multi-accueil petite enfance, commerces de centre-ville), permet d'ancrer son quotidien sur place, avec tout en proximité, à portée de mains. Plusieurs promoteurs proposent des résidences où s'installer ou investir en immobilier neuf en Loi Pinel à Saint-Luce-sur-Loire. Parmi eux, Imodeus propose la résidence neuve du Meilh, composée de 31 appartements neufs. Depuis la résidence, vous pourrez profiter du charme d'un environnement calme et arboré, où la nature prime ! 

Evolution de la loi Pinel à Nantes : à noter

Aussi bien à Nantes que dans les autres communes de l'aggomération éligibles à la loi Pinel comme Saint-Nazaire, le dispositif donne lieu à des réductions d'impôt si les conditions d'éligibilité sont respectées par l'investisseur. Elles peuvent aller de 12 à 21% du montant de l'achat pour un investissement réalisé jusqu'au 31 décembre 2022. Cependant, la loi Pinel évolue en 2023 et 2024 : le pourcentage de réduction d'impôt devient dégressif ces deux années précises. En revanche, les conditions d'éligibilité resteront les mêmes, sauf future déclaration contraire du gouvernement entre-temps.

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