Pourquoi mettre en location votre résidence secondaire ?
Une résidence secondaire, c'est souvent un achat plaisir, la concrétisation de plusieurs années à chercher le bel appartement donnant sur la mer dans une station balnéaire cotée.
Cependant, votre plaisir a un coût si vous financez tout ou partie de l'achat de votre résidence secondaire avec un emprunt bancaire. Pensez aussi aux frais d'entretien et aux impôts locaux comme la taxe foncière, la taxe d'habitation et la taxe sur le logement vacant pour les communes qui l'appliquent.
Aussi, il peut rapidement devenir intéressant de mettre en location votre résidence secondaire à la mer, quelques semaines par an seulement, pour rentrer dans vos frais, ou tout du moins réduire les charges financières.
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Combien de semaines par an mettre en location sa résidence secondaire ?
Tout dépend de votre objectif et de la manière dont vous souhaitez jouir de votre résidence secondaire !
Si vous souhaitez réduire au maximum sont coût d'achat et couvrir les frais d'entretien, l'idéal est de mettre en location votre résidence secondaire entre 8 et 12 semaines dans l'année, de préférence pendant la période estivale. D'une part, vous n'aurez aucun mal à trouver un locataire si votre appartement à la mer est attractif (proche de la plage, de bonne qualité...). D'autre part, la période estivale vous permet de fixer un loyer plus élevé dans la mesure où la demande est plus forte en haute saison. Vous pourrez alors profiter de votre résidence secondaire pendant les longs week-ends prolongés et plusieurs semaines dans l'année en début ou en fin de saison (printemps, juin et septembre).
Si votre objectif est de payer quelques factures et de couvrir quelques mensualités d'emprunt, vous pouvez réduire à 4 semaines en juillet ou en août, voire 1 à 2 semaines hors saison (par exemple les ponts de mai ou en septembre). Vous en aurez alors la jouissance un mois d'été et le restant de l'année.
Mise en location de votre résidence secondaire : exemple d'un appartement à Saint-Hilaire-de-Riez
Nous prenons ici deux exemples d'appartements neufs à Saint-Hilaire-de-Riez (un T1 et un T2) dans notre nouveau programme immobilier Horizon de Sable, qui séduit les acquéreurs en résidence secondaire pour sa situation en front de mer sur la Côte de Lumière en Vendée.
Financer votre résidence secondaire avec en emprunt bancaire
L'achat de l'appartement T1 (78 000€) ou de l'appartement T2 (145 000€) est financé à 100% par un emprunt immobilier aux taux moyens en vigueur en juillet 2018 : 1,4% sur 15 ans et 1,6% sur 20 ans.
Notez que, dans la plupart des cas, l'investissement dans une résidence secondaire est en partie financé par un apport personnel, ce qui réduit le coût total de l'opération.
Financer votre résidence secondaire en la mettant en location
Dans les deux cas de figure, les propriétaires choisissent de mettre en location leur résidence secondaire 10 semaines dans l'année aux loyers moyen constastés net propriétaire en haute saison à Saint-Hilaire-de-Riez.
Les revenus locatifs tirés de leur résidence secondaire sont de 2 500€/an pour le T1 et de 3 800€/an pour le T2. Les loyers moyens à la semaine sont donnés à titre indicatif par notre agence immobilière partenaire à Saint-Hilaire-de-Riez.
En prenant en compte les revenus ponctuels de la mise en location de leur résidence secondaire à Saint-Hilaire-de-Riez, le coût d'acquisition du T1 ou du T2 est fortement réduit. Selon la typologie du logement, l'effort d'épargne mensuel revient à un minimum de 171€/mois pour le T1 et de 389€/mois pour le T2.
L'achat d'une résidence secondaire doit en effet être abordé comme un investissement au même titre qu'une assurance-vie ou tout autre produit d'épargne que vous abondez mensuellement, à la différence que vous pouvez en jouir directement, que votre propriété prendra de la valeur si elle est bien située (comme notre exemple sur la côte vendéenne à Saint-Hilaire-de-Riez), et que vous pouvez ponctuellement en tirer des revenus locatifs convrant une partie de votre investissement.
Vous êtes plutôt côte bretonne que littoral vendéen ?
L'exemple ci-dessus de mise en location d'une résidence secondaire est un principe général qui s'applique à la plupart des logements neufs mis en location dans dans les ports et stations balnéaires attractives de l'ouest de la France. Si la Bretagne vous enchante plus que la Vendée, étudiez les rivages escarpés des Côtes-d'Armor. A l'abri de leurs baies, des ports comme Paimpol ou Binic vous ravirons. Nous pouvons aussi vous conseiller d'étudier Perros-Guirec et les appartements neufs de la résidence Ker Roz. Sur la Côte de Granit Rose, ce charmant port de plaisance réunit de nombreux atouts pour acquérir votre résidence secondaire et la mettre ponctuellement en location pendant la haute saison touristique.
Approfondissez le sujet en consultant les articles de notre dossier dédié à la résidence secondaire :
18/07/2022
ARGELES
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