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Guide immobilier
18/03/2020

Où acheter votre résidence secondaire ? Nos conseils

Vous avez très envie de faire l'acquisition d'une résidence secondaire et vous vous demandez où l'acheter ? Mer ou montagne ? Dans quelle région ? Près de chez vous ou plus loin en France ? Dans notre guide de l'investissement en résidence secondaire, voici quelques conseils pour décider où acheter votre maison de vacances ou votre appartement.

Acheter sa résidence secondaire : choisir le bon secteur 

Acquérir une résidence secondaire est un phénomène de plus en plus prisé des Français ces dernières années. Cependant, si l'envie de nouveaux horizons est présente, le choix du secteur rentre rapidement en ligne de compte. Campagne ? Mer ? Montagne ? Il faut choisir. Sud-Ouest, Sud-Est ou Centre ? De nombreux paramètres rentrent en jeu pour vous aider à faire votre choix. Le budget par exemple, le secteur géographique aura une influence certaine sur le budget. La fiscalité aussi, selon le choix de la région elle n'aura pas la même importance. Le climat ainsi que la densité de population pourront aussi avoir une influence sur votre choix. Bref, de nombreux paramètres vont jouer dans le choix du secteur de votre résidence secondaire. Nous vous aidons à décrypter ces différents éléments pour savoir où acheter votre maison de vacances ou votre appartement. 

Appartement à la mer, la résidence secondaire idéale pour investir ?

Si vous souhaitez acheter une résidence secondaire à la mer, gardez à l'esprit que l'attrativité touristique de la station balnéaire que vous choisirez aura un impact sur la valeur que prendra votre investissement à moyen terme. Pensez aussi à choisir une localisation où l'offre en commerces et loisirs touristiques (port de plaisance, zoos, parcs aquatiques, musées marins, pistes cyclables et parcours de randonnée). Car il y a peu de chances pour que vous restiez enfermé dans votre maison de vacances tout l'été, surtout si vous avez des enfants.

Un appartement à la mer (ou une maison) est peut-être la résidence secondaire idéale car vous pouvez en jouir souvent dans l'année, aussi bien l'été, que pendant les vacances de printemps ou à l'automne. C'est aussi le choix privilégié des séniors retraités poussés par l'héliotropisme. Il n'est pas rare que cette catégorie de propriétaires d'une résidence secondaire à la mer en fasse leur lieu de vie principal au moins 6 mois de l'année.

Enfin, acheter un appartement à la mer est aussi un investissement patrimonial. D'une part, vous pouvez le mettre en location 8 à 12 semaines dans l'année pour en tirer des revenus locatifs qui financeront une partie de votre achat ou de l'entretien. D'autre part, qu'elle soit transmise à vos enfants, ou revendu après un certain nombre d'année, votre patrimoine a de fortes chances de prendre de la valeur dans le temps, surtout si vous avez choisi son emplacement avec soin, sur les littoraux les plus attractifs de France. 

Acheter sa résidence secondaire sur la façade ouest de la France

Lorqu'on parle de littoral, le choix d'acquérir une résidence secondaire à la mer vous projette souvent sur la côte méditerranéenne. Cependant, nous vous conseillons un choix malin pour éviter les prix d'achat prohibitifs des appartements sur la Côte d'Azur ou dans le Sud. Tournez-vous vers le Grand Ouest entre Bretagne et façade atlantique. En effet, les prix d'achat au mètre carré restent raisonnables pour une résidence secondaire, et l'attractivité touristique est au rendez-vous.

Choisir la Loire-Atlantique ou la Vendée pour acheter sa résidence secondaire

Pornichet, Guérande, La Baule, Saint-Hilaire-de-Riez, Les Sables d'Olonne, Pornic, Sainte-Marie-de-la-Mer... Ces noms évocateurs de la côte de Jade, de la côte de Lumière et de la côte d'Amour séduisent les futurs propriétaires d'une résidence secondaire pour la douceur de vivre de ces littoraux, ses plages de sable blanc, ses réserves naturelles, mais aussi la proximité avec Nantes, souvent à moins d'une heure de route de ces stations balnéaires. Et la métropole n'est qu'à 2h15 de Paris en TGV. Et oui, le choix d'investir dans une résidence secondaire se fait aussi pour son accessibilité. En outre, le prix au mètre carré des résidences secondaires en Loire-Atlantique est encore raisonnable, ce qui fait que La Baule ou Pornic compte plus de 50% de propriétés secondaires.

Acheter sa résidence secondaire en Bretagne

Longeons la côte atlantique vers le Nord pour arriver en Bretagne, une des régions préférées des Français pour trouver leur pied à terre. La ligne TGV Paris-Rennes place l'Ille-et-Vilaine à seulement 1h25 de la capitale. En Bretagne, le prix moyen au mètre carré des résidences secondaires et comparable à la Loire-Atlantique (entre 3 300€ et 3 800€ au mètre carré), tout en étant moins élevé qu'en Normandie, la région immédiatement concurrente. L'avantage de la Bretagne pour acheter une résidence secondaire, c'est aussi la variété de ses paysages aussi bien marins que dans les terres : eaux turquoise de la Côte de Granit Rose près de Perros-Guirec, grandes plages de sable fin du Morbihan, voire reliefs des Monts d'Arrée... L'attrait touristiques de la Bretagne tient à la variété de ses paysages qui séduisent chaque année des propriétaires d'une résidence secondaire, mais aussi de son patrimoine culturel : alignements de Carnac, festivals celtiques, vieille ville portuaire de Saint-Malo. Voici des attraits qui font de la Bretagne une destination de choix pour acheter sa maison de vacances, mais aussi pour la mettre ponctuellement en location.

Et pourquoi pas un studio à la montagne ?

Longtemps la montagne était réservée aux "vacances à la neige". Or, si posséder un studio à la montagne, dans une station de ski jouissant d'un bel enneigement l'hiver, les stations se sont justement modernisées pour accueillir les vacanciers estivaux : luge d'été, pistes de VTT, golf, parcs aquatiques, sans oublier la randonnée, l'alpinisme et les trails en moyenne et haute montagne. Acheter un studio ou un appartement à la montagne peut donc être un bon investissement d'autant que les prix sont plus contenus qu'à la mer.

En outre, si vous êtes plutôt neige ou au contraire verts pâturages, vous pourrez mettre en location votre appartement à la montagne lors des périodes où ne vous en jouissez pas. Nous avons d'ailleurs consacré un article sur la mise en location d'une résidence secondaire à la montagne : à titre d'exemple, dans la station de ski de Valberg, la mise en location d'un appartement 2 pièces 11 semaines dans l'année permet de générer 7 500€ de revenus locatifs par an, pouvant couvrir une partie de votre emprunt.

Toutes vos questions sur l'achat de votre résidence secondaire 

Appartement ou maison : quelle est la résidence secondaire idéale ? 

Le choix d'une maison ou d'un appartement pour votre résidence dépend de nombreux critères. Si vous êtes une famille nombreuse,  privilégiez une superficie plus importante pour que chacun puisse avoir son espace. Notez qu'une maison demandera plus d'entretien qu'un appartement, si vous êtes loin de votre résidence secondaire, choisissez plutôt un appartement qui représente un entretien moins important. Enfin, notez qu'en achetant une résidence secondaire il y a sans doute à parier que vous aimerez passer du temps dehors, privilégiez un appartement ou une maison avec un extérieur. En somme, la résidence secondaire idéale est celle qui réunira le mieux tous vos critères. 

Pourquoi acheter une résidence secondaire ? 

En faisant le choix d'acquérir une résidence secondaire vous obtenez de nombreux avantages. Tout d'abord vous anticipez votre retraite et vous vous offrez ainsi la possibilité de passer votre retraite dans un endroit proche de la nature. De plus, cet investissement peut aussi vous permettre d'obtenir des revenus locatifs saisonniers lorsque vous n'occupez pas votre logement. Enfin, vous nous constituez un patrimoine immobilier que vous pourrez léguer à vos proches. 

Acheter ou investir dans une résidence secondaire : faut-il choisir ? 

Entre acheter une résidence secondaire ou investir le choix peut vite devenir complexe. Pourtant, nul besoin de choisir ! En effet, vous pouvez tout à fait réaliser un achat plaisir et vous assurez un pied-à-terre pour vos vacances tout en mettant votre bien en location une partie de l'année lorsque vous ne l'occupez pas. 

 

Vous souhaitez vous informer plus en détail sur l'achat ou l'investissement dans une résidence secondaire ? Notre dossier aborde aussi les thèmes suivants : 

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