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22/11/2016

Investisseurs et primo-accédants : concrétisez vos projets avant 2017 !

Novembre et décembre 2016 sont probablement les derniers mois pour bénéficier des meilleurs taux pour concrétiser votre projet immobilier. En effet, une hausse de ces taux est prévue pour 2017. Si vous souhaitez profiter de ces taux bas, c'est le moment idéal pour investir ou acheter sa résidence principale !

Investisseurs et primo-accédants : pourquoi concrétiser son projet immobilier maintenant ?

Grâce à la course aux taux les plus bas entamée depuis plusieurs mois par les banques françaises, vous pouvez profiter d'une rentabilité particulièrement alléchante si vous décidez de sauter le pas et devenir propriétaire d'un bien en location. En moyenne, sur le mois de novembre 2016, un investisseur peut espérer retirer 3 à 6% de rendements pour un bien sur le marché du neuf.

De plus, si vous recherchez une rente régulière à travers la location, vous êtes en mesure d'afficher un montant de loyer raisonnablement bas pour attirer des locataires. De cette manière, le taux d'occupation de votre logement à l'année n'en sera que meilleur.

De la même façon, ces taux bas profitent aux particuliers désirant devenir propriétaire de leur résidence principale. Pour ces primo-accédants, l'effort de trésorerie sera plus accessible car le remboursement du prêt impactera moins leur finance. En outre, si leur budget l'autorise, ils pourront accéder à des biens immobiliers de plus haut standing, mieux situé ou bénéficiant de points d'intérêts particuliers : système de chauffage performant, balcon ou terrasse correctement orienté, etc.

Le marché de l'immobilier remonte la pente

Les investisseurs et les particuliers ne s'y sont pas trompés, 2016 aura marqué le renouveau du marché immobilier, que nous pouvons aisément attribuer à une combinaison de facteurs :

  • Check Icon Advantagele renforcement des efforts mis en place auprès des primo-accédants à travers le Prêt à Taux Zéro ;
  • Check Icon Advantagele renouvellement du dispositif Pinel, particulièrement intéressant pour les investisseurs ;
  • Check Icon Advantagela baisse régulière des taux d'emprunts durant plusieurs mois.

Durant les six premiers mois de l'année, la profession a enregistré des hausses de ventes dans le marché de l’immobilier neuf de l'ordre de 22%. Peu de temps après, en septembre, le sondage réalisé par le Crédit Foncier nous dévoile que 4 professionnels sur 5 sont optimistes concernant l'évolution du marché immobilier sur 2017 et ils n'étaient que 14% à penser que ce dernier s'était dégradé de mai à août 2016.

La profession clame donc sa confiance mais reste lucide : les taux vont remonter tôt au tard. Quelques hausses ont déjà été annoncées et la fin d'année 2016 sonnera peut-être la fin de ces taux singulièrement bas.

Novembre et décembre 2016 : le moment parfait pour concrétiser vos projets immobiliers

Rarement des taux aussi bas auront été observés sur le marché immobilier et plus rarement encore aura-t-on vu des baisses consécutives plusieurs mois durant, brisant chaque fois un nouveau record. Avec en moyenne un taux de 1,3% pour 15 ans, 1,5% pour 20 puis 1,8% pour 25 ans, le seuil symbolique des 2% est définitivement passé.

Aussi séduisants soient-ils, ces taux ne resteront pas éternellement aussi bas et ce pour plusieurs raisons. Tout d'abord, si aucune banque ne souhaite être la première à remonter ses taux, elles seront dans l'obligation de mettre fin à cette course si elles veulent rester pérennes. De plus, ces dernières devront faire face à des politiques plus drastiques sur la gestion de leurs fonds propres, ce qui réduira leur marge de manœuvre sur le niveau des taux.

Enfin, des mesures extérieures pourraient avoir des répercussions sur le marché national, telle que la décision de suppression du programme de rachats actifs par la Banque Centrale Européenne ou encore la hausse des taux pratiqués aux Etats-Unis souhaitée par la Réserve Fédérale Américaine.

Des occasions comme celle-ci ne se présenteront peut-être plus jamais et 2016 sera probablement votre dernière chance pour mener à bien votre projet immobilier dans les meilleures conditions.  

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