Nantes et Toulouse : où investir en loi Pinel avant la fin 2022 ?

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04/01/2022

La loi Pinel a été reconduite jusqu'en 2024, mais c'est seulement jusqu'à fin 2022 que vous pouvez bénéficier pleinement de ses avantages fiscaux : en investissant dans un logement neuf à avant la fin de l'année, vous pouvez encore obtenir jusqu'à 63 000€ de réductions d'impôts sur 12 ans. Pour en profiter, Imodeus vous propose sa sélection de quartiers et de communes de deux métropoles parmis les plus attractives auprès des investisseurs pour leur dynamisme économique et démographique : Toulouse et Nantes.

Investir en loi Pinel à Toulouse et dans son agglomération

Le quartier Barrière de Paris

A Toulouse, l'attractivité locative d'un quartier se mesure à sa proximité avec une station de métro et par sa facilité d'accès au périphérique. Le quartier Barrière de Paris allie ces deux qualités ! A la croisée des périphériques Nord et Ouest, il bénéficie d'un accès aisé vers les principaux pôles d'emploi (secteur aéronautique à Blagnac, services à Balma Gramont, logistique au nord de Toulouse), sans compter ses deux stations de métro (Barrière de Paris et La Vache) menant en 5 minutes au centre de Toulouse. Ce quartier est donc un lieu de vie privilégié des jeunes actifs attirés par sa situation. Ainsi, la demande locative du quartier le rend intéressant dans le cadre d'un investissement dans l'immobilier neuf avec la loi Pinel.

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Castelginest

Un esprit "village" en brique rose typiquement toulousain, un environnement résidentiel et calme ouvert sur les collines du nord de Toulouse, une offre de services publics et équipements culturels supérieure aux communes de cette taille (moins de 10 000 habitants), voici ce qui rend la commune de Castelginest attractive auprès des actifs souhaitant louer près de Toulouse. Voilà pourquoi Imodeus recommande chaudement Castelginest pour réaliser un investissement pérenne en loi Pinel.

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Launaguet

La commune est bien connue des toulousains, et pour cause : c'est une des rares à offrir un cadre de vie résidentiel à la frontière de Toulouse. Bénéficiant d'une nouvelle sortie de périphérique depuis 2017 avec la mise en service sur Boulevard Urbain Nord de Toulouse (BUN), son accès est aisé et il est possible d'accéder rapidement au métro (station Borderouge). Préservant ses espaces agricoles et son âme de village, elle offre de rares opportunités à saisir pour investir dans un logement neuf avec la loi Pinel, d'autant plus que la demande locative y est très forte.

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Frouzins

Eloignons-nous à 15 kilomètres au sud-ouest de Toulouse pour arriver à Frouzins. Cette petite commune résidentielle est très prisée des actifs travaillant dans les zones d'emploi de Portet-sur-Garonne et même des employés des lignes d'assemblage d'Airbus plus au nord (Blagnac et Colomiers) ; en témoignent les près de 1 000 élèves accueillis dans ses écoles pour seulement 9 000 habitants et ses 60 associations. Son attractivité locative n'est plus à démontrer et acheter un logement neuf dans le cadre d'un investissement avec la loi Pinel est un calcul très intéressant.

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Investir en loi Pinel à Nantes et dans son agglomération

Le Quartier Sud de Nantes

A la limite de Rezé, juste en face de l'Île de Nantes, le Quartier Sud de Nantes (ou Quartier Nantes Sud), se situe sur l'ancien quartier Saint-Jacques. Jusqu'à présent un des quartiers les moins peuplés de Nantes de par sa nature résidentielle (maisons et petits immeubles collectifs), il a pris son essor récemment pour sa qualité de vie et pour son accès à l'autoroute A83 en direction du Sud et l'Île de Nantes au Nord. Il y a tout intérêt à investir avec la loi Pinel dans le quartier Nantes Sud dans la mesure où les prix restent encore raisonnables.

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Sainte-Luce-sur-Loire

Cette petite ville de moins de 12 000 habitants au nord-est de Nantes présente un réel intérêt pour réaliser un investissement locatif pérenne. En effet, Sainte-Luce-sur-Loire a une activité économique foisonnante synonyme d'emplois donc d'attractivité avec plusieurs parcs d'activités économiques sur son territoire et à ses frontières comme la ZI de Nantes Carquefou. De plus, l'offre en services culturels et scolaires (jusqu'au lycée) est complète. Son environnement urbain, en majorité constitué de pavillons, et les rives de la Loire propices à la promenade font de Sainte-Luce-sur-Loire une commune demandée par les nouvelles familles arrivant sur Nantes.

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Couëron

Vivre à Couëron, c'est rechercher la quiétude des bords de Loire dans une commune aux portes de Nantes. Préservant son cadre de vie avec des zones naturelles comme le marais Audubon et des zones résidentielles peu denses, Couëron séduit les locataires pour sa facilité de vie : services de proximité, activité économique, axes routiers et transports en commun vers Nantes sont au rendez-vous. Voilà pourquoi Couëron entre dans notre sélection de communes où investir avec la loi Pinel avant la fin de l'année.

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