Les 5 raisons d’investir en Loi Pinel à Saint-Nazaire

La croissance démographique de Saint-Nazaire se poursuit

Réunies dans le même pôle métropolitain Nantes Saint-Nazaire, les deux villes phares du département de la Loire ont beaucoup en commun ! Séparées de 65 km, leur bassin de vie et leur dynamique irriguent, chacune à leur manière, les rives de la Loire jusqu’à l’estuaire. Dans sa toute dernière livraison de février 2022, l’INSEE dresse le tableau démographique complet de la ville de Saint-Nazaire : 70 619 habitants ont été recensés sur la commune, qui continue à enregistrer de nouveaux arrivants. On y trouve majoritairement des couples et familles avec enfants, installés dans leur résidence principale.

Cette croissance démographique continue est un bon point pour qui veut investir en Loi Pinel à Saint Nazaire, située en zone B1 comme Nantes. Le besoin en logement y reste important.

Saint Nazaire, un avenir industriel qui attire de nouveaux habitants

Créations d’entreprises et nombre d’emplois sont 2 indicateurs clé de la dynamique urbaine. A Saint Nazaire, la ville enregistre ces dernières années de bons scores, avec 648 créations d’entreprises en 2020. Le nombre d’emplois dans la zone est également en croissance (38771 en 2018 contre 37000 en 2008). La zone est bien connue pour son caractère industriel : le territoire de Saint-Nazaire a d’ailleurs été choisi début 2021 par l’Agence Nationale à la Cohésion des Territoires (ANCT) afin d’expérimenter la mise en place d’une « Fabrique prospective de l’industrie ».

Certains projets emblématiques sont lancés, comme Nicco (Nouvelles Industries Créatives et Collaboratives de l’Ouest), qui associe de grandes entreprises du territoire (Chantiers de l’Atlantique STX et Airbus) pour travailler à la relocalisation de la sous-traitance sur des activités traditionnelles. Ecole de production industrielle ou encore chantier industriel mutualisé XXL (Agora) associant industrie navale et énergies renouvelables sont aussi en cours.

Prix d’achat et dynamique de construction en immobilier neuf à Saint-Nazaire

Alors que la dynamique économique attire de nouveaux habitants, la zone voit son marché immobilier bouger. Malgré une certaine hausse, le prix médian d’un appartement neuf à vendre atteint 3 765 €/m2 à Saint Nazaire, début 2022. Un tarif à comparer aux 4 732 €/m2 à Guérande, ville située juste à côté, ou encore à Nantes (3 987 €/m2). La demande de logements neufs est, à Saint-Nazaire, de plus en plus forte, et 2400 nouveaux logements vont y être construits d’ici 2024.

La ville, outre son dynamisme industriel, profite de la nouvelle attractivité des villes de taille moyenne, notamment depuis la crise sanitaire : à Saint-Nazaire, de nombreux Nantais ont fait le choix de venir vivre ici. La ville investit dans ses équipements collectifs et ses transports en commun, afin d’accueillir avec qualité ces nouveaux arrivants. Cette donnée est d’une grande importance pour qui veut investir en Loi Pinel !

Des quartiers attractifs à Saint-Nazaire, pour louer sans difficulté en Loi Pinel

Lorsque l’on parle d’investir en immobilier neuf pour louer en Loi Pinel dans une ville comme Saint-Nazaire, il faut évidemment se pencher sur les quartiers les plus attractifs pour réaliser son projet. Comme le souligne notre article sur les 3 quartiers où investir en Loi Pinel à Saint-Nazaire, certaines zones sont des must ! Que ce soit dans le centre - Jardin des plantes, le quartier Méan-Penhöet ou encore le quartier Cité Scolaire, chacun peut profiter d’installations et d’équipements pour vivre de manière agréable au quotidien. On peut évidemment citer d’autres quartiers où investir en Loi Pinel, comme celui de Plaisance, d'autant plus que tous nos programmes immobiliers à Saint-Nazaire présentent des logements éligibles au dispositif.

Les conditions pour investir en Loi Pinel à Saint-Nazaire

Située en Zone B1, Saint-Nazaire est éligible à la Loi de défiscalisation Pinel, qui permet une réduction d’impôts dans le temps, en louant un appartement neuf (de maximum 300 000€) non meublé à loyer plafonné, sur une durée prédéterminée. Le locataire doit être sous conditions de ressources et l’occuper à titre de résidence principale.

Les plafonds de loyers et de ressources du locataire exigés par la Loi Pinel pour l’année 2022 sont les suivants :

En Zone B1, pour Saint-Nazaire, le plafond de loyer par m2 est de 10,51 € (hors application du coefficient multiplicateur). Pour les ressources du locataire, celles-ci sont modulées en zone B1 de la manière suivante :

Pour rappel, la loi Pinel permet aux propriétaires investisseurs qui s'engagent sur une durée précise de mise en location, peuvent alors disposer de réductions d'impôts, variables suivant la durée d'engagement :

• 12 % du prix d'achat en s'engageant à louer le logement pour 6 ans,
• 18 %  du prix d'achat en s'engageant à louer le logement pour 9 ans,
• 21 % du prix d'achat en s'engageant à louer le logement pour 12 ans.

Attention, il est possible d’investir en loi Pinel à Saint-Nazaire à ces conditions, jusqu’à la fin d’année 2022. Ensuite, les dispositions de la loi Pinel changent en 2023 et 2024, avec des taux de défiscalisation qui baissent pour les propriétaires-investisseurs.   

Il restera possible d’investir en loi Pinel à Saint Nazaire sans subir de changement, si le logement mis en location :

• Est localisé dans un quartier prioritaire de la politique de la ville,
• Jouit d'un niveau de qualité en matière de performance énergétique et environnementale, au-dessus du seuil fixé par la règlementation,
• A été réhabilité pour "remise à neuf" (Denormandie dans l’ancien).