Les avantages de l’immobilier neuf - Imodeus

Achat dans le neuf : avantages majeurs à connaître 

Actuellement, de nombreux dispositifs font de l’achat d’un bien immobilier neuf un investissement plébiscité par les français qui souhaitent devenir propriétaires. Ce secteur en pleine expansion offre de nombreux bénéfices : réaliser des économies, faire un geste écologique, mais aussi la possibilité d’emménager dans un bien équipé et aux normes, sans passer par la case travaux. 

Un logement conforme aux dernières normes 

Les maisons ou appartements neufs doivent obligatoirement disposer des normes énergétiques en vigueur. La réglementation environnementale RE2020, instaurée depuis le 1er janvier 2022 est destinée aux constructions neuves. Elle s’appuie sur 5 objectifs : 

1. Diminuer l’impact sur le climat des bâtiments neufs; 
2. Améliorer la performance énergétique et réduire les consommations; 
3. Construire des logements adaptés aux conditions climatiques futures; 
4. Assurer une bonne qualité de l’air à l’intérieur dans les logements; 
5. Favoriser les produits issus du réemploi.

Les normes énergétiques sont définies par l’Etat dans le but de favoriser l’accessibilité et la sécurité des logements. Le but est d’améliorer le confort acoustique et thermique des bâtiments, afin de réduire les consommations d’énergie et rendre le bien plus agréable à vivre. 

Une qualité de construction optimisée 

L’achat d’un logement neuf est idéal pour les acquéreurs qui souhaitent habiter dans un lieu sain, sans effectuer de travaux de rénovation. Les sociétés spécialisées dans le bâtiment s’engagent à utiliser des matériaux modernes et durables, pour garantir la fiabilité du bien au moment de l’achat et dans le temps. 

Les agencements sont conçus pour le mode de vie actuel, contrairement aux logements anciens qui peuvent être vétustes et manquer de modernité. 

Certaines options comme la VEFA (Vente en l’Etat Futur d'Achèvement) permettent aux futurs propriétaires d’acheter leur bien immobilier avant même leur construction, c’est ce que l’on appelle l’achat « sur plan ». Le projet est décrit avec précision dans un contrat de réservation. Cette solution présente de nombreux avantages, notamment le respect des normes récentes du bâtiment (RE2020), la personnalisation pour créer un intérieur à son image, des garanties solides (parfait achèvement, biennale, décennale…), ou encore la valorisation patrimoniale (plus attractif à la location et durable). 

 

Avantages financiers d’un achat dans le neuf 

En plus des avantages concernant la construction, l’impact écologique et le confort des résidents, l’achat dans le neuf possède aussi des intérêts financiers non négligeables. 

Contrairement à ce que l’on pourrait penser, acquérir un bien immobilier neuf avec des équipements récents permet de réaliser des économies au moment de l’achat, mais aussi de façon plus durable. 

Des frais de notaire réduits 

Les frais de notaire sont inévitables lors d’une vente immobilière, ils sont versés par l’acheteur au notaire pour authentifier l’acte de vente. Ils représentent environ 7 à 8% du montant total de l’acquisition dans l’immobilier ancien, contre 3% environ pour un bien neuf. 

Ces différences de taux s’appliquent aux logements nouvellement construits, en cours de construction, ou à construire dans un avenir proche et qui n’a jamais été occupé. 

L’allègement des frais de notaire est également établi en cas d’acquisition sur plan (VEFA). 

Par exemple, pour l’achat d’un bien d’une valeur de 250 000€, les frais de notaire s’élèvent à : 

• 17 500€ environ dans l’ancien, 
• 7 500€ environ dans le neuf. 

• Dans ce cas précis, on peut noter un écart important de 10 000€ entre les frais de notaire dans le neuf et dans l’ancien. 

Des économies sur les charges et l’entretien 

Les logements neufs disposent de matériaux de construction soumis à la réglementation thermique RT 2012, qui prend en charge l’étanchéité de l’air (isolation), le chauffage, l’eau chaude sanitaire ou encore la ventilation. Ces différents critères sont primordiaux pour améliorer le confort des habitants, mais aussi pour limiter les besoins en énergie des bâtiments : moins de déperditions = économies. 

Les équipements récents garantissent un entretien moins fréquent avec un besoin de réparations diminué. Là encore, c’est un moyen de faire des économies au quotidien. De même pour les charges de copropriétés (isolation, ascenseurs…) : plus les installations sont modernes et récentes, moins elles sont coûteuses. 

Quels sont les avantages fiscaux d’un achat dans le neuf? 

Depuis quelques années, l’Etat a mis en place des lois et aides financières pour inciter les futurs propriétaires à investir dans des logements neufs. Ces dispositifs facilitent l’accession à la propriété pour un investissement locatif ou pour l’achat d’une résidence principale. 

Dispositifs de défiscalisation pour l’investissement locatif 

Ces dispositifs sont des avantages fiscaux permettant aux acquéreurs de réaliser un investissement locatif dans le neuf. Ce type d’investissement comporte plusieurs avantages : valoriser un capital, constituer un complément de revenus, diversifier un patrimoine, réduire les impôts ou encore transmettre un patrimoine. 

Les dispositifs de défiscalisation concernés par l’investissement locatif dans le neuf : 

• Post Pinel : la loi Pinel s’applique uniquement si l’investissement a été réalisé avant le 1er janvier 2025. Il s’agit d’une réduction d’impôts applicable dans la limite de deux plafonds établis : 300 000€ par contribuable et par an, et 5 500€ par m2 de surface habitable. Les taux de réduction d’impôts varient en fonction de la durée de l’engagement de location, et ils sont progressivement réduits. Ce dispositif est soumis à certaines conditions et concerne uniquement : les logements neufs, les logements en l’état futur d’achèvement, les logements en construction, les logements anciens faisant l'objet de travaux de rénovation, les logements en cours de travaux de réhabilitation, ou encore les locaux transformés en logements d’habitation. 

 

• LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) n’est pas tout à fait un dispositif de défiscalisation immobilière, mais plutôt un statut juridique. Il possède plusieurs caractéristiques et avantages fiscaux : réduction d’impôts, récupération de la TVA, déficit reporté, plus-value, mise en location facilitée, rentabilité… Le statut LMNP est soumis à plusieurs conditions à connaître, répertoriées dans notre guide complet pour investir en Loueur Meublé Non Professionnel dans le neuf. 

 

• Nue-propriété : elle permet d’acquérir un bien immobilier à forte valeur ajoutée tout en limitant l’investissement initial. Ce système est idéal pour devenir propriétaire de façon très abordable, grâce à une réduction de 23% par tranche de 10 ans appliquée sur le prix. La nue-propriété se traduit par le droit de disposer du bien immobilier, autrement dit la possession des murs. Autrement dit, il s’agit de devenir propriétaire sans pouvoir profiter de son bien. C’est l’usufruit qui a le droit de vivre ou de louer le bien sans en être propriétaire. 

 

Aides financières pour l’accession à la propriété 

Certaines aides financières soumises à conditions permettent aux futurs propriétaires d’acheter un bien immobilier neuf plus facilement : 

• PTZ : le prêt à taux 0% est accessible pour les primo-accédants qui choisissent d’investir dans un logement neuf. Il est accordé sous respect de certaines conditions : le logement concerné doit être une résidence principale, les ressources du foyer ne doivent pas dépasser un plafond défini en fonction de la taille du bien et du nombre de personnes destinées à l’habiter, et il doit s'agir d’un premier achat. 
• TVA réduite en zone ANRU : il s’agit d’une réduction de la TVA à 5,5% pour l’achat d’un logement neuf en « zone ANRU » (Agence Nationale pour la Rénovation Urbaine), c’est-à-dire dans des quartiers faisant l’objet d’un projet de rénovation urbaine afin de faciliter l’accès à la propriété d’un logement neuf, à un prix avantageux. Plusieurs conditions doivent être respectées : localisation, ressources des accédants, usage à titre de résidence principale, et plafonnement du prix de vente ou de construction. 
• Eco-PTZ pour travaux énergétiques : c’est un prêt à intérêt nul accessible sans conditions de ressources, utilisé pour financer des travaux d’amélioration de la performance énergétique au sein d’un logement : isolation thermique, remplacement d’un système de chauffage, installation d’équipements utilisant une source d’énergie renouvelable… Pour y prétendre, le logement doit être déclaré comme résidence principale, et être achevé depuis plus de deux ans à la date de début des travaux. 

 

Un confort de vie supérieur dans le neuf 

L’achat d’un bien immobilier neuf possède également plusieurs avantages concernant le confort de vie des résidents, ainsi que l’accession à certaines garanties propres aux logements neufs. 

Un logement prêt à habiter 

Les logements neufs sont soumis à la garantie de parfait achèvement. C’est-à-dire que lorsque vous emménagez dans votre maison ou appartement, vous avez la certitude de vivre dans un environnement sain, répondant à toutes les normes actuelles. 

Dès que vous avez accès à votre nouveau bien, vous pouvez y poser vos valises sans avoir besoin de réaliser des travaux de rénovation. L’habitation est prête à vous accueillir, ce qui en fait une solution plus rapide et simple. 

Acheter dans le neuf présente également un confort de vie optimisé et fonctionnel, qui n’est pas forcément le cas de l’ancien. Vous avez la possibilité de personnaliser votre bien en fonction de vos besoins, avec des équipements neufs et des technologies récentes. 

Garanties et sérénité d’achat 

L’achat d’un bien immobilier neuf, contrairement à l’ancien, dispose de plusieurs garanties rendant l’acquisition plus sereine : 

• Garantie décennale : elle permet au propriétaire d’un logement neuf d’être couvert et protégé contre les vices, malfaçons et dommages importants concernant la solidité de la construction, ainsi que les différents équipements de la structure. 
• Garantie Biennale : elle couvre le propriétaire en cas de dysfonctionnement des équipements du logement : plomberie, chauffage, appareils électriques, plafonds suspendus, cloisons mobiles, portes et fenêtres… 
• Assurance dommage-ouvrage : elle protège des malfaçons qui pourraient survenir lors d’une construction : affaissement d’un plancher, infiltrations, défaut d’isolation thermique… qui rendraient le bien inhabitable. 

Acheter dans le neuf pour valoriser son patrimoine 

L’achat dans le neuf valorise un patrimoine sous plusieurs aspects : c’est un moyen d’optimiser la valeur d’un bien au moment de sa revente, mais aussi de le rendre plus attractif pour la location. 

Meilleure performance énergétique = meilleure valeur à la revente 

Les performances énergétiques sont obligatoirement évaluées lors de la vente d’un bien immobilier. Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) permet de donner des informations sur les dépenses énergétiques au futur acquéreur ou locataire d’un logement, et de prévoir le montant des factures estimées en fonction du résultat. 

Les classes énergies d’un DPE permettent de définir la consommation d’un logement en kWh/m2 par an, ainsi que la consommation en kgeq CO2/m2 par an. Les notes sont évaluées de A à G, A correspondant à un logement à faible consommation d’énergie, et G correspondant à un logement à très haute consommation d’énergie. 

Un bon DPE (noté entre A et B) est plus attirant pour les acquéreurs. Il améliore le confort au sein du logement et permet d’obtenir une meilleure valeur à la revente. 

Logement plus attractif pour la location 

Au même titre que les bonnes performances énergétiques attirent les acheteurs, elles sont également dignes de confiance pour les éventuels locataires d’un logement. En effet, le DPE est obligatoire pour toute mise en location depuis juillet 2021. Les logements neufs, bien isolés à faible consommation énergétique sont plébiscités par les locataires, et c’est une valeur ajoutée pour les propriétaires qui peuvent louer leur bien à un tarif plus élevé. 

 

Conclusion 

Rappel des principaux avantages d’investir dans un bien immobilier neuf : 

• Améliorer le confort des habitants : logements clés en main, équipements modernes, isolations aux normes…;  
• Avantages fiscaux par rapport à l’ancien : accès à des abattements des frais de notaires, ou autres dispositifs et aides; 
• Economies sur le long terme : entretiens moins coûteux, baisse consommation énergétique…; 
• Garanties disponibles et valorisation sur le patrimoine : meilleure valeur à la revente, logement attractif pour la location…  

Bien qu’il présente de nombreux avantages, l’achat d’un bien immobilier neuf peut être parfois appréhendé par les acquéreurs, en raison des prix plus élevés que dans l’ancien, aux délais de livraison VEFA assez longs, ou encore aux difficultés à se projeter. 

Pas d'inquiétude, nous vous accompagnons dans votre projet grâce aux programmes neufs Imodeus. 

Imodeus, c’est le promoteur immobilier qui vous aide à réaliser vos objectifs immobiliers sereinement. 

 

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