L’éco-PTZ est un dispositif destiné à soutenir les projets de rénovation énergétique des logements anciens. Accessible sans condition de ressources, il permet de financer une partie des travaux sans payer d’intérêts. Prolongé jusqu’au 31 décembre 2027, il constitue un outil clé de la politique énergétique française, en lien avec les objectifs de décarbonation du parc résidentiel.
Qu’est-ce que l’éco-PTZ ?
Un prêt à taux zéro pour rénover
L’éco-PTZ est un crédit accordé sans intérêts ni frais de dossier, accessible auprès des établissements bancaires partenaires. Il vise à faciliter le financement de travaux d’amélioration énergétique dans les résidences principales achevées depuis plus de deux ans.
Une aide pour améliorer la performance énergétique
L’objectif principal de l’éco-PTZ est de réduire les consommations d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre du parc immobilier existant. Il permet notamment d’agir sur l’isolation, le chauffage, la production d’eau chaude ou encore la ventilation.
Le montant de l’éco-PTZ varie en fonction du type de travaux :
Jusqu’à 7 000 € pour un seul type de travaux : remplacement de fenêtres, isolation des combles, pose d’un système de ventilation, etc.
- Jusqu’à 25 000 € pour un ensemble de travaux
- Jusqu’à 50 000 € pour un bouquet de rénovations ou une rénovation globale.
La durée de remboursement peut aller jusqu’à 25 ans. Cela dépend du montant emprunté et de la nature du projet.
Qui peut bénéficier de l’éco-prêt à taux zéro en 2025 ?
Les propriétaires occupants
L’éco-PTZ s’adresse en priorité aux propriétaires qui occupent leur logement à titre de résidence principale. Le bien concerné doit avoir été achevé depuis plus de deux ans à la date de début des travaux.
Les bailleurs
Les propriétaires bailleurs peuvent également bénéficier de l’éco-PTZ. Dans ce cas, le logement doit être loué en tant que résidence principale dans l’année suivant la fin des travaux.
Les syndicats de copropriétaires
Un éco-PTZ collectif peut être accordé à un syndicat de copropriété pour financer des travaux dans les parties communes ou sur des équipements partagés. Chaque copropriétaire peut également demander un éco-PTZ individuel complémentaire pour ses lots privatifs.
Quelles sont les conditions d’éligibilité du logement ?
Pour être éligible, le logement concerné doit :
- Être situé en France (métropole ou DOM)
- Constituer une résidence principale, qu’elle soit occupée par le propriétaire ou le locataire
- Avoir été construit depuis plus de deux ans à la date de demande du prêt.
Les travaux éligibles et les conditions pour bénéficier de l’éco-PTZ en 2025
Quels travaux peuvent être financés par l’éco-PTZ ?
L’éco-PTZ concerne exclusivement des travaux ayant un impact direct sur la performance énergétique du logement. Cela concerne, par exemple, l’isolation thermique des toitures, murs ou planchers bas, l’installation ou le remplacement d’un système de chauffage, etc.
L’obligation de faire appel à une entreprise RGE
Pour être éligibles, les travaux doivent impérativement être réalisés par une entreprise labellisée RGE (Reconnu Garant de l’Environnement). Ce label garantit la compétence du professionnel dans le domaine de la rénovation énergétique.
Objectif de performance énergétique
Dans certains cas, notamment pour une rénovation globale, le logement devra atteindre un seuil minimal de performance énergétique après travaux. Un audit énergétique préalable peut alors être exigé pour justifier du gain prévu.
L’éco-PTZ en copropriété : modalités et spécificités
Quels sont les travaux éligibles en copropriété ?
Les travaux concernés sont ceux réalisés sur les parties communes ou les équipements collectifs d’un immeuble. Ils visent à améliorer la performance énergétique de l’immeuble. On peut citer, par exemple, l'isolation thermique de la toiture ou des façades ou encore l’installation d’une ventilation performante
Éco-PTZ collectif ou individuel : quelles différences ?
- L’éco-PTZ collectif est contracté par le syndicat de copropriété pour l’ensemble des copropriétaires participants. Il permet de mutualiser les démarches et de simplifier le financement des grands travaux.
- L’éco-PTZ individuel peut être sollicité par un copropriétaire seul, en complément du prêt collectif, pour financer des travaux dans ses parties privatives.
Les deux formes peuvent être associées, à condition que le plafond autorisé ne soit pas dépassé.
Le montant maximal d’un éco-PTZ collectif est identique à celui des projets individuels : jusqu’à 50 000 € par logement. Le syndicat de copropriété doit fournir un plan de financement, des devis détaillés et obtenir l’accord de l’assemblée générale. Le prêt est ensuite réparti entre les copropriétaires engagés, au prorata de leurs tantièmes.
Comment cumuler l’éco-PTZ avec d’autres aides à la rénovation ?
L’un des grands avantages de l’éco-PTZ est qu’il est possible de l’associer avec d’autres dispositifs d’aide à la rénovation. Il peut ainsi s’inscrire dans une stratégie de financement, en complément d’aides nationales, locales ou fiscales.
MaPrimeRénov’ : une aide complémentaire la plus prisée
L’éco-PTZ est cumulable avec MaPrimeRénov’, une aide de l’État pour les travaux de rénovation énergétique. Ce cumul est possible sans condition de ressources. Toutefois, les travaux doivent être éligibles aux deux dispositifs. La prime peut même servir à diminuer le montant du prêt à contracter.
Consultez le site service-public.fr pour plus d’informations.
Les aides locales et régionales
De nombreuses collectivités locales proposent des subventions complémentaires. Régions, départements, intercommunalités ou communes peuvent accorder des aides pour soutenir les ménages dans leurs projets de rénovation. Le cumul avec l’éco-PTZ est souvent autorisé, sous réserve de ne pas dépasser certains plafonds d’aide publique.
Découvrez les conditions PTZ 2025 pour en savoir plus.
Éco-PTZ et PTZ 2025 : une association avantageuse
L’éco-PTZ peut être associé à un prêt à taux zéro classique dans le cadre d’un achat immobilier avec travaux. Ce cumul permet de financer à la fois l’acquisition et les rénovations.
En savoir plus sur le PTZ et maisons individuelles.
Les compléments d’aides fiscales pour la rénovation
En plus de l’éco-PTZ, plusieurs dispositifs fiscaux permettent de réduire le coût des travaux de rénovation énergétique. Il y a entre autres les crédits d’impôt, le dispositif Denormandie, ou encore la loi Malraux qui offrent des avantages fiscaux intéressants.
En savoir plus sur la défiscalisation immobilière
Quelles sont les démarches pour obtenir un éco-PTZ ?
Le dossier de demande
La première étape consiste à constituer un dossier complet comprenant tous les documents nécessaires, à savoir :
- Un devis détaillé pour les travaux de rénovation énergétique envisagés.
- Les justificatifs concernant la nature des travaux et la conformité avec les critères d’éligibilité de l’éco-PTZ.
- Un formulaire de demande type, disponible auprès des banques partenaires de l’éco-PTZ.
Obtenir l’accord d’une banque partenaire
L’éco-PTZ étant un prêt accordé par des banques partenaires, vous devrez soumettre votre dossier à l'une de ces institutions. Une fois que votre demande est validée, la banque vous remettra un accord de principe et vous permettra de commencer vos travaux.
Délai d’exécution des travaux
Une fois l’accord obtenu, les travaux doivent être réalisés dans un délai de 2 ans. Cette échéance doit être respectée pour bénéficier du prêt.
Remboursement anticipé ou revente du bien : quelles conséquences sur l’éco-PTZ ?
Le remboursement anticipé de l’éco-PTZ est possible à tout moment, sans frais supplémentaires ni pénalités. Vous pouvez donc rembourser votre prêt avant la fin de la période prévue si vous souhaitez alléger vos charges ou si vous avez trouvé une source de financement plus avantageuse. En cas de remboursement partiel, certains contrats exigent un montant équivalent du 10% du capital initial.
Si vous décidez de revendre le bien financé par l’éco-PTZ, le remboursement intégral du prêt devient exigible. Cependant, si la vente intervient avant la fin de la période de remboursement, l’acquéreur ne pourra pas reprendre à son nom l’éco-PTZ. Le solde restant dû devra donc être réglé avant la cession du bien.
Découvrez toutes les conditions et les démarches à suivre pour un remboursement anticipé du PTZ.
Peut-on louer un logement financé par un éco-PTZ ?
Louer un logement financé par un éco-PTZ exige des conditions. Le bien financé doit rester votre résidence principale pendant toute la durée du remboursement de l’éco-PTZ. Si vous décidez de le mettre en location, cela peut entraîner un remboursement anticipé du prêt.
Attention à ne pas confondre l’éco-PTZ avec le PTZ pour investissement locatif. Celui-ci est destiné à financer l’achat d’un bien dans le cadre d’un investissement locatif. L’éco-PTZ, quant à lui, est uniquement destiné à la rénovation énergétique de la résidence principale.
Découvrez les spécificités du PTZ pour investissement locatif.
Pourquoi utiliser l’éco-PTZ pour vos travaux ?
L’éco-PTZ est un outil puissant pour financer vos travaux de rénovation énergétique sans alourdir vos finances. Ce prêt à taux zéro permet de réduire l'impact des travaux sur votre budget tout en améliorant l’efficacité énergétique de votre logement. De plus, il est accessible à tous les particuliers : propriétaires occupants, bailleurs ou syndicats de copropriété.
Associer l’éco-PTZ avec d’autres aides vous permet de maximiser vos financements et d'optimiser le coût de vos travaux. Assurez-vous de respecter les critères d’éligibilité et de bien choisir des professionnels qualifiés pour vos projets, afin de garantir leur succès.
L’éco-PTZ représente ainsi une solution idéale pour transformer votre logement en un lieu plus éco-responsable tout en bénéficiant d’un financement avantageux.
27/05/2025
ARGELES
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