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Guide immobilier
25/08/2022

Comment vendre son terrain à Nantes au meilleur prix ?

Vous avez le projet de vendre votre terrain constructible à Nantes, ou sa périphérie. Vous n'avez en revanche pas idée de la marche à suivre pour en connaître le prix réel. Qu'il s'agisse d'un terrain bâti ou nu, si celui-ci est constructible selon le Plan Local d'Urbanisme de votre commune, l'estimation foncière s'appuie sur des critères déterminant la valeur exacte de votre terrain à bâtir. Imodeus, promoteur immobilier reconnu et implantée dans l'agglomération nantaise, compte des experts fonciers compétents sur place, pour vous éclairer sur le tarif juste de votre terrain constructible.

Une expertise foncière complète, pour vendre correctement son terrain constructible à Nantes 

Loin d'être facultative, cette étape de l'expertise foncière est essentielle pour déterminer le prix exact de son terrain constructible à vendre, à Nantes ou en Loire-Atlantique. D'une commune à l'autre, le prix au m2 est susceptible de varier : de Couëron et Carquefou, de Saint-Herblain à Orvault ou Bouguenais, voire jusqu'à Saint-Nazaire, chaque propriétaire foncier peut aisément mesurer les variations des tarifs de vente des terrains constructibles. Alors oui, il est parfaitement possible négocier la vente directement avec un particulier ! Mais l'on peut aussi faire le choix de vendre son terrain à un promoteur. Ce promoteur, encore plus s'il est installé à Nantes, pourra répondre à vos questions et interrogations, puis fixer le prix exact de votre terrain constructible, au regard du marché local. Un promoteur sera aussi plus réactif qu'un particulier dans ses décisions et susceptible d'être intéressé par tous les types de parcelles, y compris les petites.

Enfin, un promoteur immobilier met ses moyens à disposition afin de mener une étude foncière complète. Imodeus peut ainsi mobiliser ses experts fonciers à Nantes et en Loire-Atlantique. Objectif ? Vous apporter les données clés du terrain constructible que vous souhaitez vendre :

Le marché foncier nantais

Comme dans toutes les métropoles françaises, la ville-centre et les communes environnantes n'affichent pas les mêmes tarifs de vente du foncier bâti. A Nantes et dans son agglomération la pression générale sur les prix reste très forte. Les derniers chiffres de la Chambre des Notaires font état d'une hausse de 5,5% du prix des terrains à bâtir en Loire-Atlantique en 2022.

Si l'on regarde dans le détail, la seconde couronne nantaise affiche un prix média de 96 300€ pour un terrain constructible (+7% comparé à 2021), quand la première couronne nantaise s'envole : le prix médian d'un terrain à bâtir en première couronne nantaise atteint 156 500 € en 2022 (+13,5% vs 2021). Toutes ces indications sont un bon début pour savoir comment estimer le prix de vente de votre terrain à Nantes.

La nature du terrain à bâtir et son emplacement

Le prix d'un terrain constructible à Nantes et dans son agglomération est donc fortement corrélé à son emplacement et à sa proximité avec le centre de la cité des Ducs, mais pas seulement ! Le potentiel constructible rentre évidemment en jeu pour déterminer son prix de vente : un terrain à bâtir rectangulaire et plat sera plus attractif qu'un terrain en pente, de forme irrégulière ou tarabiscoté. Celui-ci est-il viabilisé (raccordements aux réseaux, assainissement, etc.) ou non ? A t-il des servitudes et/ou est-il enclavé ? Autant de paramètres qui vont compter dans l'estimation du prix de vente de votre terrain constructible.

Si le terrain que vous souhaitez vendre, est plus éloigné, nous vous invitons à lire notre article "Comment vendre son terrain à un promoteur en Loire-Atlantique" : nu ou présentant déjà une construction, un promoteur pourra évaluer tout son potentiel de vente.

La réglementation locale

Baptisé PLUm pour Nantes et son agglomération - pour Plan Local d'Urbanisme métropolitain - ce document intercommunal détermine la constructibilité des zones du territoire, en l'occurrence sur 24 communes. Il permet de déterminer les contraintes qui pourraient peser sur votre terrain constructible à vendre à Nantes, en matière d'usages ou de limites de hauteur de bâti par exemple.

Vous souhaitez vendre votre terrain à un promoteur nantais sérieux et fiable, bénéficiant de 20 ans d'expérience ? Les équipes d'Imodeus vous conseillent et vous accompagnent dans votre projet de vente.

Contactez-nous !

Les étapes liées à la vente de votre terrain à bâtir à Nantes ou sa périphérie

De grandes étapes organisent la démarche de vente d'un terrain constructible à un promoteur, que ce soit à Nantes ou en Loire-Atlantique. On trouve d'abord : 

  1. Check Icon AdvantageL'étude de faisabilité : elle évalue la constructibilité de votre terrain en vente, avec l'appui d'un architecte
  2. Check Icon AdvantageLes coûts à engager avant de faire construire : prix d'achat, frais de mutation, coût de dépollution, de démolition, de viabilisation...
  3. Check Icon AdvantageLa proposition financière, c'est à dire le prix de vente de votre terrain à Nantes auquel le promoteur vous propose de l'acheter.
  4. Check Icon AdvantageLa promesse d'achat du terrain chez le notaire où le promoteur verse des droits d'enregistrement

Après passage devant le notaire, la démarche se poursuit comme suit :

  1. Check Icon AdvantageLe dépôt et l'obtention du permis de construire à la mairie de Nantes ou dans une commune de l'agglomération.
  2. Check Icon AdvantageLa signature de l'acte authentique de vente chez le notaire qui officialise la vente de votre terrain. C'est aussi à cette date que le promoteur vous règle la somme convenue lors de la promesse d'achat.

Les raisons de faire confiance à Imodeus pour vendre votre terrain constructible !

Imodeus propose 20 ans d'expérience dans la promotion immobilière, matérialisées par 11 000 logements construits dans les principales régions françaises. Implanté de longue date à Nantes et en Loire-Atlantique, Imodeus s'appuie sur sa parfaite connaissance du marché foncier nantais, des contraintes d'urbanisme locales (PLUm) et ses relations durables nouées avec les services d'urbanisme de Nantes et des municipalités de Loire-Atlantique pour évaluer au mieux votre projet de vente de terrain et vous proposer le prix le plus juste.

En tant que promoteur indépendant, Imodeus développe une production immobilière maîtrisée, en adéquation avec la demande des marchés locaux. Imodeus accorde par ailleurs confiance à des experts fonciers sérieux et respectant leurs engagements, pour vous accompagner dans la vente de votre terrain à Nantes.

 

Pour approfondir le sujet :

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