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Guide immobilier
25/08/2022

Comment estimer le prix d'un terrain à bâtir à Nantes ?

Agglomération parmi les plus attractives de France, Nantes dispose de bien des atouts pour s'installer. Toutes les communes limitrophes de la capitale de Loire-Atlantique connaissent aussi une dynamique démographique importante. Face à une pression foncière induite par ce contexte et bien présente, comment faire pour estimer la valeur d'un terrain constructible à Nantes ? Les fourchettes moyennes de prix au m2 des terrains à bâtir à Nantes et dans sa périphérie existent. Mais elles ne constituent qu'une indication, notamment lorsqu'il s'agit de vendre son terrain à Nantes au meilleur prix. Des critères nombreux s'analysent, afin de disposer d'une expertise foncière plus aboutie, à même de vous éclairer sur le juste prix au m2 de votre terrain constructible à Nantes. Tous les détails.

Mixer prix de vente moyens et données clés pour déterminer le prix juste d'un terrain constructible à Nantes

A 20 km de Nantes, un terrain constructible se situe autour de 343€/m2 en 2022. Lorsque l'on s'approche à 10 km de Nantes, les terrains à bâtir grimpent à 414€/m2, et jusqu'à 510 €/m2 si le terrain constructible n'est qu'à 5 kilomètres de Nantes. Toutes ces données sont issues du site Terrain construction, qui offre la possiblité de prendre connaissance des prix moyen au m2 d'un terrain constructible à Nantes et dans son agglomération

De la même manière, le site de l'Etat  "Demande de valeur foncière" (DVF) est lui aussi très éclairant, et plus précis : il permet de se faire une idée du marché foncier local à Nantes et sa périphérie, en parcourant les transactions foncières des dernières années, pour chaque commune. Vous souhaitez connaître les prix moyens des terrains à Couëron ? Envie de découvrir les prix de vente médians à Saint-Herblain, Rézé ou Orvault ? Tout cela est possible avec DVF ! Cette démarche n'est pourtant qu'un début, car trouver la valeur précise d'un terrain constructible à Nantes nécessite de se pencher sur les critères techniques qui caractérisent le terrain constructible que vous souhaitez vendre, et détermine la réponse à  la question que tout le monde se pose :  Quelle est la  valeur de vente de votre terrain ?

A cela, plusieurs données clés sont indispensables à analyser, afin d'affiner l'estimation de la valeur d'un terrain constructible à Nantes et son agglomération. On retrouve notamment :

  • Check Icon Advantagela superficie du terrain et sa nature, ainsi que l'agrément général,
  • Check Icon Advantagele potentiel de constructibilité du terrain à bâtir,
  • Check Icon Advantageles équipements présents et à venir sur la zone,
  • Check Icon Advantageles aménagements, dessertes et projets d'accès,
  • Check Icon Advantagela localisation du terrain,
  • Check Icon Advantageles services disponibles,

D'autres points peuvent venir encore faire varier les prix des terrains constructibles à Nantes.

Evaluer la valeur d'un terrain à bâtir à Nantes : la méthode consiste à comparer ! 

Il semble que la manière comparative et empirique soit la plus commune des méthodes d'estimation d'un terrain à bâtir, à Nantes et son agglomération, et ailleurs. Mais l'expertise foncière amène des subtilités, en termes d'approche.

Ainsi, la principale méthode pour obtenir un prix d'un terrain à bâtir à Nantes consiste à comparer par lots. Comment faire ? Il s'agit de prendre la valeur globale d'un lot de terrains, suivant le prix global de cession de ces lots avec leur construction. On ne s'intéresse plus ici à une valeur de terrain au m2 stricto sensu. Une fois le prix global connu, on en extrait 20 à 25 %, pourcentage commun du coût d'achat d'un terrain à bâtir, dans un projet de construction. Cette méthode est particulièrement adaptée en zone pavillonnaire, là où les biens et les terrains sont relativement homogènes.

D'autres méthodes peuvent être utilisées, afin de déterminer la valeur d'un terrain constructible à Nantes et son agglomération. Si l'on réfléchit par "zone", c'est alors la distance avec la voie publique desservant le terrain qui va faire varier les prix des terrains à bâtir. Cette dernière concerne surtout de grands terrains constructibles, à Nantes et sa périphérie.

Une autre méthode pour déterminer la valeur ou le prix d'un terrain constructible à Nantes est celle appelée "bilan promoteur". Le prix au m2 du terrain à bâtir à Nantes ou dans sa périphérie sera alors très précis.

Imodeus vous accompagne pour estimer correctement le prix au m2 d'un terrain constructible à Nantes

Il est parfaitement possible, comme particulier, de se transformer en expert foncier afin d'estimer le prix au m2 d'un terrain constructible à Nantes ou dans sa périphérie. Aucune obligation légale n'impose de méthode particulière ou de cadre. Se faire aider par un professionnel de l'immobilier, tel un promoteur comme Imodeus, peut malgré tout faciliter la démarche, et amener la caution d'un spécialiste du sujet foncier !  La forte variabilité des prix des terrains constructibles à Nantes et son agglomération, les différences observées dans une même commune, ainsi que les données techniques à analyser et les méthodes d'évaluation, doivent vous inciter à vous entourer d'un professionnel foncier. Et pourquoi pas vendre en direct votre terrain constructible à un promoteur.

Ce dernier appliquera alors le "bilan promoteur" afin de déterminer, en toute transparence, la valeur exacte d'un terrain constructible, à Nantes ou dans ses communes alentours. Vous pourrez avoir accès aux détails des calculs fonciers et pondérations réalisés par Imodeus, qui  établit ce "bilan promoteur" à partir d’hypothèses sur la constructibilité de la zone et sur la valeur des biens immobiliers qui seront construits sur le terrain constructible en question.

Vous pourrez aussi noter, à cette occasion, qu'Imodeus s'est entouré de tous les spécialistes nécessaires - géomètre, urbaniste, architecte, etc. - afin de produire un travail sérieux dans l'estimation du prix de vente de votre terrain nantais.

En savoir plus

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