Vendre votre terrain à Toulouse en bénéficiant de la meilleure expertise foncière
Quel est le prix de mon terrain à vendre à Toulouse ou en Haute-Garonne ? Est-il plus intéressant de vendre son terrain à un promoteur ou à un particulier ? Quel est le prix au m2 d'un terrain à Toulouse, Launaguet, Flourens, Tournefeuille ou Ramonville ? Mon terrain est bâti : puis-je le vendre pour un projet foncier ?
Toutes ces questions de propriétaires sont légitimes et nos experts fonciers y répondent avec précision et fiabilité pour vous proposer le prix de vente le plus juste au regard du marché foncier toulousain.
Pour se faire, nous réalisons une étude foncière approfondie sur les critères suivants afin d'évaluer la valeur de votre terrain :
La nature de votre terrain à vendre
Terrain bâti ou nu, l'essentiel est qu'il soit constructible. Ensuite, quel est son potentiel constructible selon la forme de la parcelle ? Un beau terrain régulier et rectangulaire de 800m2 aura plus de valeur qu'un terrain de 2500m2 mais enclavé et de forme irrégulière. Est-il viabilisé, c'est-à-dire, présente-t-il les raccordements à l'assainissement (égouts), au gaz, à l'électricité, à l'eau ?
La réglementation locale
S'il est situé dans une commune de Toulouse Métropole, l'étude du PLUIH (Plan Local d'Urbanisme Intercommunal) permettra de connaître les contraintes et règles de construction sur votre terrain, donc son potentiel constructible pour un promoteur. Il en va de même pour la vente d'un terrain dans une des communes du Sicoval ou de la Communauté d'Agglomération du Muretain dont les règles de construction sont régies par un Plan Local d'Urbanisme.
Le marché foncier toulousain
La pression foncière est plus forte dans certaines communes toulousaines où les prix des terrains au m2 s'envolent. Au contraire, si vous vendez un terrain dans une commune où la demande est moins forte ou moins bien desservie par les transports, le prix de vente au m2 de votre terrain sera sensiblement plus bas. Si vous êtes en demande sur le sujet, c'est le moment de Tout savoir pour estimer la valeur d'un terrain constructible à Toulouse et son agglomération.
A partir de l'ensemble de ces données, nos experts fonciers évalueront le potentiel constructible de votre terrain, c'est-à-dire, la nature du programme immobilier réalisable. Un PLU réduisant l'emprise du bâti (la superficie au sol autorisée du bâti par rapport à la superficie totale du terrain) ou limitant une construction à 1 étage maximum, réduit le potentiel constructible.
Ce sont ces données qui détermineront à quel prix vous pouvez vendre votre terrain toulousain à un promoteur.
Vous souhaitez vendre votre terrain à un promoteur toulousain sérieux et fiable, bénéficiant de 20 ans d'expérience ? Les équipes d'Imodeus vous conseillent et vous accompagnent dans votre projet de vente.
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Les étapes de la vente de votre terrain à Toulouse ou dans sa région
L'étude de faisabilité : évaluation de la constructibilité de votre terrain avec un architecte- L'évaluation de la charge foncière, c'est-à-dire, les coûts à engager avant de faire construire : prix d'achat, frais de mutation, coût de dépollution, de démolition, de viabilisation...
- La proposition financière : entre le prix de vente de votre terrain à Toulouse auquel le promoteur vous propose de l'acheter.
- La promesse d'achat du terrain chez le notaire où le promoteur verse des droits d'enregistrement.
- Le dépôt et l'obtention du permis de construire à la mairie de Toulouse ou dans une commune de l'agglomération.
- La signature de l'acte authentique de vente chez le notaire qui officialise la vente de votre terrain, date à laquelle le promoteur règle la somme convenue lors de la promesse d'achat.
Pourquoi faire confiance à Imodeus pour la vente de votre terrain ?
- 20 ans d'expérience dans la promotion immobilière avec plus de 11 000 logements construits à Toulouse et dans les principales régions françaises.
- Un promoteur indépendant soucieux de proposer une production immobilière maîtrisée, respectant la demande des marchés locaux
- Une parfaite connaissance du marché foncier toulousain fondée sur des relations durables avec les services d'urbanisme de Toulouse Métropole et les mairies de Haute-Garonne.
- La maîtrise des contraintes d'urbanisme locales (PLU, PLUIH, POS) et du foncier pour mieux évaluer votre projet de vente de terrain et vous proposer le prix le plus juste.
- Des experts fonciers qui respectent leurs engagements pour vous accompagner dans la vente de votre terrain à Toulouse.
Pour approfondir le sujet :
25/08/2022
ARGELES
05 67 73 32 33
