L'immobilier neuf en 2016 profite de taux d'emprunts historiquement bas !

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18/07/2016

La tendance dure quelques années : les taux d'emprunts bancaire sont toujours plus bas et ont atteint des seuils historiques en mai 2016 pour se stabiliser à 1,55% en moyenne dans l'hexagone. Plus que jamais, faire un prêt devient plus rentable qu'utiliser son épargne pour concrétiser un investissement immobilier.

Crédit immobilier : le niveau des taux d'emprunt

Voilà plusieurs années que les taux d'emprunts connaissent une baisse progressive et assez lente. L'arrivée de nouveaux acteurs dans l'offre bancaire, notamment les courtiers sur Internet, rend le secteur plus concurrentiel, obligeant les banques à réduire les taux pour conserver leurs clients et en attirer de nouveaux.

En mai 2016, cette baisse des taux atteint un seuil historiquement en passant sous le seuil symbolique des 2%, pour toutes les durées de prêts : 10, 15 et 20 ans. Juin et juillet poursuivent cette même tendance de taux bas avec une progression plus lente voire de légères remontées.

Ainsi, au 15 juillet 2016, Empruntis.com estime des taux moyens nationaux stables par rapport à juin pour des prêts sur 15 et 25 ans. Les estimations montrent des taux sur 20 ans en faible augmentation, passant de 1,20% à 1,30%.

 

  Mai Juin Juillet
15 ans 2,05 % 1,04 % 1,04 %
20 ans 2,30 % 1,20 % 1,30 %
25 ans 2,90 % 1,45 % 1,45 %

Les possibilités immobilières offertes pas les taux d'emprunts bas

Repenser son projet immobilier

Avec ces taux particulièrement bas, les ménages se décidant à concrétiser leur projet immobilier réaliseront des économies conséquentes. Par exemple, un prêt de 200 000 € sur 25 ans couteraient 38 555 € en intérêt en juillet 2016, contre plus de 81 000 € un an plus tôt !

De nouvelles possibilités voient le jour pour les acheteurs et investisseurs. Tout d'abord, un bien similaire pourra s'acquérir à moindre coût puisque le remboursement de l'emprunt sera moins onéreux. Les modalités de l'emprunt peuvent également être renégociées pour contenter l'investisseur : des mensualités moins importantes ou une durée de remboursement plus courte.

Enfin, l'acheteur pourra valoriser son projet immobilier en optant pour un logement plus grand (la fameuse pièce en plus), mieux situé ou possédant un terrain de plus grande taille dans la cas d’une maison individuelle.

Emprunter plus

Qu'il s'agisse d'une obligation ou non pour réaliser votre investissement immobilier, le recours au crédit est la solution la plus logique en raison de ces taux. Les nouveaux seuils des taux rendent en effet l'emprunt plus intéressant que l'utilisation de son épargne comme apport personnel. Mieux vaut donc conserver celle-ci sur vos comptes bancaires, pour une utilisation ultérieure : véhicules, travaux ou tout autre projet coûteux...

Selon la nature de votre projet immobilier neuf, vous pourrez également faire appel à des dispositifs avantageux. Dans le cadre d'un achat destiné à la location, la loi Pinel vous permet une défiscalisation intéressante : une réduction d'impôts sur 12 ans jusqu'à 63 000 €. Pour l'acquisition de votre résidence principale, le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est une solution idéale puisqu'il vous permet de financer jusqu'à 40% du montant de votre acquisition, sans avoir à rembourser d'intérêts.

Dans un projet immobilier, il n’y a pas de petites économies : recourir à ces dispositifs fiscaux en plus d’un emprunt à taux réduit vous permettra de réduire encore le montant global de votre achat.

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