Où investir en Bretagne : Notre TOP 5 des villes (2024)

N°1 : Rennes, la capitale dynamique

Marché immobilier et demande locative

Le marché immobilier à Rennes affiche une dynamique soutenue, en grande partie due à la forte présence étudiante et aux jeunes actifs qui alimentent la demande locative. Avec plusieurs établissements d'enseignement supérieur renommés, la ville attire continuellement des étudiants, créant ainsi un marché locatif robuste.

Rennes se distingue également par ses nombreux projets urbains, qui contribuent à rendre la ville encore plus attractive pour les investisseurs immobiliers. L'amélioration de l'accessibilité, notamment grâce au développement des infrastructures de transport, participe également à renforcer l'attrait de la capitale bretonne pour les locataires potentiels.

Opportunités d'investissement

À Rennes, les investisseurs immobiliers trouveront des opportunités intéressantes en se concentrant sur certains types de biens particulièrement recherchés. Les appartements de petite à moyenne taille, adaptés aux besoins des étudiants et des jeunes professionnels, sont souvent en forte demande sur le marché locatif. 

Les studios et les T2 sont particulièrement prisés en raison de leur attractivité pour les célibataires et les couples sans enfant. 

S’agissant des meilleurs quartiers de Rennes pour investir, les investisseurs se tournent de plus en plus vers les quartiers proches des campus universitaires et des centres d'activité économique, tels que le centre-ville et les quartiers étudiants de Villejean et de Saint-Martin. 

Ces zones offrent généralement un potentiel locatif élevé et une demande constante, ce qui en fait des choix privilégiés pour ceux qui cherchent à investir dans l'immobilier à Rennes.

Située à 12 km de Rennes, la Mézière est un véritable havre de paix à la campagne, tout en restant à proximité de la métropole rennaise. 

Au quotidien, ses nombreux magasins, loisirs et équipements culturels sauront animer votre vie de tous les jours, tandis que sa position sur l’axe Rennes- Saint-Malo ne cesse d’attirer toujours plus d’entreprises et d’artisans.

N°2 : Brest, ville maritime et universitaire

Attraits économiques et culturels

S’agissant cette fois-ci de Brest, il faut savoir que ses attraits économiques et culturels sont étroitement liés à ses secteurs porteurs et à sa vie étudiante dynamique. 

La ville, en tant que grand port maritime, offre des opportunités dans des domaines tels que la logistique, la construction navale, et les industries maritimes et portuaires connexes. Cette activité économique importante crée à son tour de nombreux emplois et stimule le marché immobilier local. 

Pour sa part, la présence d'établissements d'enseignement supérieur réputés, tels que l'Université de Bretagne Occidentale et les grandes écoles, attire un grand nombre d'étudiants chaque année. 

Or, une telle population étudiante contribue à dynamiser la vie culturelle de la ville et à soutenir les commerces locaux. Ainsi, Brest offre un équilibre intéressant entre dynamisme économique et vie étudiante, ce qui en fait une destination attrayante pour les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité et de qualité de vie.

L’investissement locatif à Brest

Investir dans l'immobilier locatif à Brest offre plusieurs avantages, notamment en raison de la stabilité et de la diversité du marché local. La présence de la marine nationale et des industries maritimes assure une certaine stabilité économique à la ville, réduisant ainsi les risques pour les investisseurs.

Brest bénéficie également d'une forte demande locative, alimentée en partie par la population étudiante en quête de logements abordables et surtout bien situés.

En ce qui concerne les quartiers recommandés pour l'investissement locatif, le quartier de Recouvrance, en plein renouveau, attire de nombreux investisseurs grâce à ses projets de rénovation urbaine et son emplacement stratégique près du port. 

Le centre-ville de Brest, avec ses commerces, ses services et sa proximité avec les établissements d'enseignement supérieur, reste un choix incontournable pour les investisseurs cherchant à cibler la population étudiante. 

Enfin, le quartier de Saint-Marc, réputé pour sa qualité de vie et ses espaces verts, attire également l'attention des investisseurs à la recherche de biens immobiliers attractifs à Brest.

Prenons l’exemple de notre nouveau programme immobilier à Guipavas, Hermine, aux portes de Brest. 

Dynamique et culturelle, la ville de Guipavas est contre toute attente une importante ville universitaire avec près de 30 000 étudiants (ESIAB, IMT Atlantique, ENSTA Bretagne, ENIB, ISEN, Brest Business School…), mais également le lieu d'implantation de nombreuses entreprises de tous secteurs.

Avec sa proximité immédiate de l’aéroport international Brest-Bretagne et ses prix attractifs, elle offre ainsi des opportunités d’investissement uniques en leur genre. 

N°3 : Vannes, entre histoire et modernité

Dynamisme démographique et économique

À Vannes, le dynamisme démographique et économique se manifeste à travers une croissance constante et des projets d'infrastructures ambitieux. Il faut savoir que la ville connaît une augmentation régulière de sa population, attirant à la fois de nouveaux habitants et des investisseurs. 

En parallèle, la ville de Vannes investit régulièrement dans des projets d'infrastructures visant à améliorer la qualité de vie de ses résidents et à renforcer son attractivité. Des initiatives de rénovation urbaine sont en cours dans certains quartiers, tandis que des aménagements sont prévus pour faciliter la mobilité et l'accessibilité dans toute la ville. 

Ces efforts contribuent donc à positionner Vannes comme une ville moderne et dynamique, tout en préservant son charme historique.

Le potentiel locatif à Vannes

Le potentiel locatif à Vannes est influencé par une demande à la fois saisonnière et annuelle, offrant aux investisseurs une diversité d'opportunités. En tant que destination touristique prisée, Vannes attire un flux constant de visiteurs tout au long de l'année, ce qui génère une forte demande pour les locations saisonnières, notamment pendant les périodes estivales et les vacances. 

Grâce à cette demande saisonnière, les investisseurs ont alors la possibilité de réaliser des rendements locatifs attractifs sur leurs biens immobiliers.

La demande locative annuelle reste également soutenue grâce à la présence d'une population étudiante et active. Les biens immobiliers les plus valorisés à Vannes sont souvent ceux situés dans le centre-ville historique, offrant un accès facile aux commodités, aux transports en commun et aux attractions touristiques. 

Les types de bien particulièrement recherchés sur le marché locatif incluent alors les appartements de taille moyenne, adaptés aux besoins des étudiants et des jeunes professionnels, ainsi que les maisons de caractère dans les quartiers résidentiels prisés.

N°4 : Saint-Malo, la perle de la Côte d'Émeraude

Les caractéristiques uniques de Saint-Malo

Saint-Malo, surnommée la perle de la Côte d'Émeraude, est connue pour ses caractéristiques uniques, incluant son statut d'attraction touristique majeure et son riche patrimoine historique.

La ville attire chaque année des visiteurs du monde entier, séduits par ses remparts impressionnants, ses plages de sable fin et son ambiance pittoresque. Son passé maritime glorieux, incarné par ses célèbres corsaires, ajoute une dimension historique fascinante à son charme intemporel.

Or, c’est justement cette combinaison d'attractions touristiques et de patrimoine historique qui fait de Saint-Malo un lieu de vie exceptionnel pour ses résidents et un investissement immobilier prometteur. Les biens immobiliers situés à proximité des remparts, des plages ou du centre-ville historique bénéficient généralement d'une forte demande locative et d'une valorisation attractive.

Prenons l’exemple de la résidence L’Envogue, située à Perros Guirec sur la côte de granit rose, entre Brest et Saint-Malo. Malgré le fait qu’elle ne soit pas à Saint-Malo, elle réunit les critères de charme qui font de Saint-Malo et de sa région un excellent investissement, tels que le mélange terre et mer, la qualité de vie authentique, la présence de nombreux magasins de proximité, une bonne accessibilité, sans oublier un prix au mètre carré attractif.

N’hésitez pas à réaliser une visite virtuelle de la résidence afin de vous faire une meilleure idée des prestations qu’elle peut vous offrir ! 

Quelles stratégies d'investissement à Saint-Malo ?

Les investisseurs immobiliers choisissant Saint-Malo peuvent adopter différentes stratégies en fonction de leurs objectifs : 

• La location saisonnière constitue une option très intéressante au regard de l'afflux constant de touristes tout au long de l'année, attirés par les charmes de la ville et ses magnifiques plages. Opter pour la location saisonnière peut permettre aux propriétaires de bénéficier de rendements élevés pendant les périodes de forte demande touristique, tout en conservant la possibilité d'utiliser leur bien pour des séjours personnels ; 
• A contrario, la location longue durée assure quant à elle une stabilité de revenus et une gestion locative simplifiée. Les biens situés dans le centre-ville historique ou à proximité des commodités, tels que les commerces et les transports en commun, sont particulièrement recherchés pour la location longue durée. 

Ce qu’il faut retenir, c’est qu’en investissant dans des biens immobiliers à Saint-Malo, les propriétaires peuvent choisir la stratégie qui correspond le mieux à leurs objectifs financiers et personnels, tout en bénéficiant du potentiel de valorisation offert par cette destination prisée de la Côte d’Émeraude.

N°5 : Lorient, un centre culturel et économique

Avantages pour les investisseurs

Lorient, reconnu comme un centre culturel et économique, est avant tout connu pour son Festival Interceltique annuel et son développement urbain continu. 

Le Festival Interceltique, l'un des plus grands événements culturels en Europe, provoque chaque année une explosion de la demande locative grâce à l’arrivée de touristes du monde entier. Les investisseurs peuvent alors maximiser leurs revenus locatifs pendant toute la durée du festival.

S'agissant du développement urbain en cours à Lorient, il renforce également l’attractivité de la ville en tant que destination d'investissement immobilier. Des projets de rénovation et de revitalisation urbaine visent à moderniser la ville et à améliorer la qualité de vie de ses habitants, ce qui dynamise le marché immobilier local et améliore la rentabilité des quartiers en pleine expansion.

Nos conseils pour investir à Lorient

Voici quelques conseils à prendre en compte si vous envisagez d'investir à Lorient : 

• Investissez dans le centre-ville de Lorient : Lorient possède un centre-ville dynamique et attractif, où la demande locative est constamment élevée en raison de sa proximité avec les commerces, les services et les transports en commun ; 
• Misez sur les quartiers proches des zones d’activités : Les quartiers situés à proximité des zones d'activité économique et des pôles d'emploi, tels que le port de commerce et les zones industrielles, sont également prisés par les locataires en raison de leur facilité d'accès au travail ; 
• Choisissez un appartement de taille moyenne : Les appartements de une à trois chambres sont très demandés à Lorient, en particulier par les étudiants, les jeunes professionnels et les familles en quête de logements confortables et bien situés ;
• N’hésitez pas à investir dans une maison de ville ou un pavillon : Les maisons de ville et les pavillons, avec jardin ou cour, sont également recherchés pour offrir un cadre de vie plus spacieux, notamment pour les familles ou les personnes recherchant une certaine tranquillité.

Investir en Bretagne : ce qu’il faut retenir

Pour savoir où investir en Bretagne, voici les principales informations à retenir : 

• Investir à Rennes : capitale dynamique avec forte présence étudiante et jeunes actifs, avec des opportunités dans les appartements de taille moyenne, surtout dans les quartiers proches des campus universitaires ;
• Investir à Brest : ville maritime et universitaire avec des secteurs porteurs, les biens près du port ou du centre-ville étant prisés pour la location saisonnière ou longue durée ;
• Investir à Vannes : juste milieu entre histoire et modernité, avec une croissance démographique et économique intéressante et une forte demande pour les biens situés dans le centre-ville historique ;
• Investir à Saint-Malo : perle de la Côte d'Émeraude, avec un riche patrimoine historique et une forte attraction touristique, sachant que les investissements dans les biens près des remparts ou des plages sont recommandés pour la location saisonnière ou de longue durée , 
• Investir à Lorient : centre culturel et économique, notamment grâce au Festival Interceltique, rendant les appartements de taille moyenne et les maisons de ville de Lorient particulièrement attractifs pour les investisseurs. 

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