Investissement locatif dans la région Pays de la Loire, ses départements et ses villes

Pourquoi investir en Pays de la Loire ?

Il existe un certain nombre de raisons qui peuvent inciter un particulier à participer à un programme d'investissement locatif en loire atlantique ou en maine et loire.

Essor démographique en Pays de la Loire

La région des pays de la loire a connu une croissance démographique soutenue ces dernières années, avec une augmentation de 1,1 % de la population entre 2010 et 2018, atteignant ainsi 3,8 millions d'habitants. Cette tendance est due à la fois à un solde naturel positif et à un solde migratoire. Cette croissance devrait se poursuivre dans les années à venir, offrant ainsi des possibilités à ceux qui envisagent de prendre part des programmes portant sur un investissement locatif sur la côte atlantique.

Dynamisme économique en Pays de la Loire

La région des pays de la loire bénéficie d'un tissu économique diversifié avec des secteurs tels que l'agroalimentaire, l'industrie nautique, l'aéronautique, l'énergie et les services à la personne. Le taux de chômage dans la région est également plus faible que les autres régions, offrant ainsi des opportunités d'emploi attractives dans le grand ouest pour les locataires potentiels.

Un patrimoine varié dans le Pays de la Loire

La région des pays de la loire est riche en patrimoine culturel et historique. Elle dispose de plusieurs châteaux, abbayes et musées d'art, ainsi que d'un littoral exceptionnel. Ce patrimoine varié attire chaque année de nombreux touristes et peut également être un facteur d'attrait pour les locataires en quête d'une maison ou d'un appartement pour passer leurs vacances dans le grand ouest.

L'immobilier en Pays de la Loire

L'avantage de l’investissement Pinel en Pays de Loire

Le dispositif Pinel est un dispositif de défiscalisation très avantageux pour ceux qui souhaitent faire un investissement dans des programmes locatifs à le mans, nantes, mayenne ou dans une autre région et ainsi bénéficier d'une réduction d'impôt pouvant aller jusqu'à 63 000 euros sur 12 ans. En pays de la loire, le dispositif Pinel peut offrir des avantages fiscaux attractifs pour les investisseurs locatifs, avec une réduction d'impôt allant jusqu'à 21% du montant investi.

Des prix au m2 intéressants

Les prix de l'immobilier en pays de la loire restent attractifs pour les investisseurs, avec un prix moyen au m2 de 2 750 euros en 2021, soit bien en dessous de la moyenne nationale qui s'établit à 4 020 euros/m2. Les villes les plus attractives en termes de prix sont angers avec un prix moyen de 2 620 euros/m2 et saint nazaire avec un prix moyen de 2 000 euros/m2.

L'évolution de l'investissement locatif en Pays de la Loire

Le marché immobilier locatif en pays de la loire est en constante évolution, avec une demande locative en hausse dans certaines villes telles que nantes, qui a enregistré une augmentation de 6,5% des loyers en 2021. Les loyers y sont stables, avec un rendement locatif moyen de 4,4% selon une étude de 2021, offrant ainsi un investissement locatif rentable pour les investisseurs.

Où investir en Pays de la Loire ?

Les départements où investir en Pays de la Loire

La loire atlantique est le département le plus attrayant pour l'investissement locatif en pays de la loire, notamment grâce à la ville de nantes, qui bénéficie d'une forte demande locative et d'un marché immobilier dynamique. Le maine et loire est également un département intéressant pour faire un investissement dans une résidence, avec la ville d'angers qui offre un cadre de vie agréable et un marché immobilier en pleine croissance.

Les villes où investir en Pays de la Loire

Nantes est sans conteste la ville la plus attractive pour un investissement locatif en pays de la loire. Avec une forte demande locative due à la présence d'étudiants, d'actifs et de touristes, nantes offre un rendement locatif intéressant pour les investisseurs. La ville dispose également d'un marché immobilier dynamique, avec une offre de biens immobiliers variée.

Par ailleurs, angers est une ville en pleine croissance, avec un marché immobilier qui se développe rapidement. La ville offre un cadre de vie agréable et dispose d'une forte demande locative, en particulier pour les petites surfaces destinées aux étudiants, comme un appartement ou un studio.

Enfin, saint nazaire, la roche sur yon et Tours sont également des villes à considérer pour réaliser un investissement locatif en pays de la loire. Saint nazaire dispose d'un marché immobilier en croissance, la roche sur yon offre un cadre de vie attractif et un marché immobilier abordable, tandis que Tours, située aux portes de la région, bénéficie d'un marché immobilier attractif et d'un dynamisme économique important.

En conclusion, la région des pays de la loire offre de nombreuses opportunités d'investissement locatif, avec un marché immobilier en constante évolution et des villes attractives offrant des rendements locatifs intéressants. Que vous soyez un investisseur débutant ou expérimenté, il peut être judicieux de considérer la région des pays de la loire pour votre prochain investissement immobilier locatif.