Où investir en Loire-Atlantique ? Notre TOP 12 des villes (2024)

1. Nantes : la métropole en pleine expansion

Nantes, capitale de la Loire-Atlantique, est connue pour être une métropole en pleine expansion, tant sur le plan économique que démographique. Cette ville dynamique est un véritable moteur pour la région grâce à son bassin d'emploi florissant, notamment dans les secteurs de la technologie, de l'aéronautique et de la santé. Avec plus de 300 000 habitants, Nantes attire aussi bien des étudiants que des professionnels, augmentant la demande locative de manière presque continue. 

Les quartiers de l'Île de Nantes et d'Euronantes sont particulièrement recommandés pour l'investissement immobilier. L'Île de Nantes, avec ses projets d'urbanisation ambitieux et son cadre de vie moderne, est en pleine transformation, tandis qu'Euronantes se distingue par son pôle d'affaires et ses infrastructures de transport avancées, notamment la gare TGV.

Or, il faut savoir que Nantes offre de nombreux atouts : un bassin d'emploi dynamique, des infrastructures de transport bien développées, et une vie culturelle riche, avec de nombreux festivals, musées et événements artistiques. En termes de prix de l'immobilier, la moyenne se situe autour de 4 000 € par m², avec une tendance à la hausse en raison de la forte demande.

La rentabilité locative à Nantes est attractive, avec un taux de rentabilité moyen oscillant entre 4% et 5%, en fonction du quartier et du type de bien.

 

2. Saint-Herblain : proximité avec Nantes

Saint-Herblain est une ville limitrophe de Nantes, et n’est pas en reste en matière de croissance démographique et d’atouts prometteurs. Située à l'ouest de Nantes, Saint-Herblain profite de la proximité immédiate de la métropole tout en proposant un cadre de vie plus résidentiel et accessible.

La ville est particulièrement connue pour ses zones commerciales, notamment le centre Atlantis, l'un des plus grands centres commerciaux de la région, qui attire un grand nombre de visiteurs et dynamise l'économie locale. De plus, Saint-Herblain bénéficie de projets de transports en commun ambitieux, incluant l'extension des lignes de tramway, améliorant ainsi la mobilité et l'accessibilité.

En termes de prix de l'immobilier, Saint-Herblain est une excellente alternative abordable par rapport à Nantes. La moyenne des prix au m² y est d'environ 2 800 €, contre 4 000 € à Nantes, ce qui représente une opportunité intéressante pour les investisseurs cherchant des rendements attractifs dans une zone en expansion.

La rentabilité locative à Saint-Herblain est tout aussi favorable, avec un taux de rentabilité moyen de 5% à 6% suivant le type d’investissement réalisé.

Prenons l’exemple de la Résidence Abelia, dotée de 12 appartements du T1 au T4. Construite autour des objectifs de confort et de bien-être de ses habitants, cette résidence est un véritable havre de tranquillité en pleine région Loire-Atlantique. 

Autre exemple avec la Résidence Oxalis, proposant des appartements neufs à moins de 15 minutes à pied du centre-ville de Saint-Herblain et à 12 minutes en voiture de l’aéroport. Dès sa conception (s’adaptant à la pente naturelle du terrain), tous les détails ont été soigneusement pensés pour vous offrir un équilibre entre modernité et respect de la nature. 

 

3. Rezé : ville familiale et dynamique

Rezé séduit surtout les familles, grâce à son cadre de vie agréable et ses nombreuses infrastructures. Avec ses quartiers recommandés tels que Château, Pont Rousseau et La Houssais, Rezé offre une diversité d'ambiances et de services adaptés aux besoins de ses résidents.

La ville se distingue par ses vastes espaces verts et ses infrastructures sportives et éducatives de qualité. Les parcs et jardins de Rezé, comme le parc de la Morinière, offrent des espaces de détente et de loisirs pour les familles. Pour leur part, les infrastructures sportives variées permettent de pratiquer de nombreuses activités, tandis que les établissements scolaires de qualité assurent une éducation optimale pour les enfants.

Vous serez également agréablement surpris par les prix de l'immobilier sur place, Rezé étant plus abordable que Nantes, avec une moyenne des prix au m² d'environ 2 500 € pour l'ancien et jusqu'à 3 000 € pour les biens neufs. Cette différence de prix entre l'ancien et le neuf vous offre ainsi des opportunités variées pour vos investissements, en fonction de vos objectifs et de votre budget.

 

4. Saint-Sébastien-sur-Loire : la Cité-Jardin

S’agissant de Saint-Sébastien-sur-Loire, souvent surnommée la "Cité-Jardin", il s’agit avant tout d’une ville verdoyante à proximité immédiate de Nantes. Connue pour son cadre de vie paisible et ses nombreux espaces naturels, cette ville est particulièrement attrayante pour ceux qui cherchent à s'installer dans un environnement serein tout en restant proche de l'agitation urbaine.

La ville bénéficie de nombreux atouts, tels que ses vastes espaces verts, sa bonne desserte en transports en commun,  ses promenades le long de la Loire ou encore ses prix de l’immobilier particulièrement intéressants. 

Saint-Sébastien-sur-Loire se situe dans une gamme moyenne avec des prix avoisinant les 3 000 € par m². Les tendances récentes montrent même une légère hausse des prix, reflet de l'attractivité croissante de la ville et de la qualité de vie qu'elle offre !

 

5. Saint-Nazaire : le renouveau industriel

Saint-Nazaire, sans doute la plus belle ville portuaire de France. Au-delà de son charme intemporel, elle constitue également un centre industriel de premier plan, particulièrement reconnu pour ses chantiers navals et son importance dans le secteur de l'aéronautique. Avec une croissance économique soutenue et une diversification de ses activités industrielles, Saint-Nazaire est actuellement en plein renouveau, ce qui ne manque pas d’attirer de plus en plus d'investisseurs.

Les quartiers proches du port et le secteur de Ville-Port sont particulièrement recommandés pour l'investissement immobilier. Ces zones bénéficient de nombreux projets urbains et réaménagements visant à moderniser les infrastructures et à améliorer le cadre de vie des résidents. La demande locative est donc fortement liée à l'activité industrielle, attirant des travailleurs de divers secteurs, ce qui assure une rentabilité locative solide.

Notre Résidence Garance en est un parfait exemple. À seulement 60 km de Nantes, cette résidence flambant neuve vous permet d’investir dans des logements allant du T2 au T4, tous fonctionnels et surtout traversants, de manière à faire entrer la lumière dans tous les espaces de vie. Son atout charme ? Sa symbiose avec la nature, notamment grâce aux matériaux de qualité sélectionnés pour sa construction. N’hésitez pas à en faire la visite virtuelle ! 

Si vous êtes plutôt à la recherche, notre Résidence Ebene saura alors vous charmer. Cette dernière se fond parfaitement dans son environnement, tout en étant accessible en 5 petites minutes en voiture depuis l'entrée de la ville. Elle se forme d’un seul bâtiment comportant seulement 21 appartements neufs collectifs, avec un positionnement géographique très favorable, proche de toutes les commodités possibles (écoles, centre commercial Super U, parc paysager de la ville portuaire) !

En termes de prix de l'immobilier, Saint-Nazaire est encore relativement abordable avec une moyenne des prix au m² autour de 2 300 €. Les tendances montrent cependant une augmentation progressive des prix, reflet de l'attractivité croissante de la ville et des investissements continus dans les infrastructures urbaines et industrielles. 

Enfin, en matière de rentabilité locative, Saint-Nazaire reste très intéressante avec des taux de rentabilité pouvant atteindre 5% à 6% !

 

6. La Baule-Escoublac : l'élégance balnéaire

La Baule-Escoublac, célèbre station balnéaire de luxe, est une destination prisée tant par les vacanciers que par les investisseurs immobiliers. Connue pour ses plages magnifiques et ses infrastructures touristiques de premier ordre, La Baule attire une clientèle aisée et cosmopolite, ce qui en fait un lieu de choix pour les investissements immobiliers de prestige.

Les atouts de La Baule-Escoublac sont nombreux : ses plages de sable fin s'étendent sur plusieurs kilomètres, ses infrastructures touristiques (hôtels de luxe, restaurants gastronomiques, clubs de plage) assurent un flux constant de visiteurs, tandis que la haute saison estivale révèle un énorme potentiel de location saisonnière.

En termes de prix de l'immobilier, La Baule-Escoublac se situe dans une gamme élevée. Les prix au m² pour les biens anciens varient autour de 5 000 €, tandis que les biens neufs peuvent atteindre 7 000 € ou plus. Cette différence de prix offre des opportunités variées pour les investisseurs, en fonction de leurs objectifs et de leur budget.

Enfin, il faut savoir que la rentabilité locative à La Baule-Escoublac peut être très attractive, notamment pour la location saisonnière à même de générer des revenus significatifs pendant les mois d'été.

 

7. Pornic : charme et dynamisme

Passons à Pornic, une charmante station balnéaire située au sud de Saint-Nazaire. Pornic est une destination idéale pour les investisseurs en quête d’un mélange parfait entre patrimoine, dynamisme économique et attractivité touristique. 

La ville est connue pour son magnifique port de plaisance, son château médiéval et ses plages pittoresques, mais également pour ses infrastructures touristiques de qualité, telles que les hôtels, les restaurants et les activités de loisirs. Ces atouts pour les investisseurs potentiels sont d’autant plus renforcés par l’économie diversifiée de la ville, avec des secteurs en croissance tels que la pêche, l’agriculture et les services.

En termes de prix de l’immobilier, Pornic présente une moyenne des prix au m² d’environ 3 500 €, avec une tendance à la hausse en raison de l’attrait croissant de la ville et de l'amélioration des infrastructures. Les biens immobiliers neufs offrent des opportunités intéressantes, avec des prix légèrement supérieurs mais justifiés par la modernité et les normes de construction récentes.

 

8. Couëron : un cadre de vie agréable

Couëron, située à l’ouest de Nantes, est une ville qui séduit quant à elle par son riche patrimoine culturel et ses nombreuses infrastructures sportives et éducatives, ce qui procure un cadre de vie idéal pour les familles et les jeunes actifs.

En termes de prix de l'immobilier, Couëron reste plus abordable que Nantes avec une moyenne des prix au m² d'environ 2 800 €. Or, cette accessibilité relative rend Couëron attrayante pour les investisseurs à la recherche de bonnes opportunités !

La demande locative y est donc soutenue, avec un profil de locataires varié incluant des familles et des jeunes professionnels attirés par la qualité des infrastructures locales et la proximité avec Nantes. 

 

 9. Orvault : mixité et accessibilité

Peut-être que ce nom ne vous dit rien, mais Orvault fait également partie des villes où investir en Loire-Atlantique ! À proximité immédiate de Nantes et avec une excellente accessibilité en transports en commun, incluant le tramway et plusieurs lignes de bus, Orvault est facilement connectée au centre de Nantes, ce qui en fait une option pratique pour les résidents.

La ville est surtout en plein renouveau urbain, ce qui passe par bon nombre de projets visant à moderniser ses infrastructures tout en améliorant la qualité de vie. Orvault dispose ainsi d'infrastructures variées, incluant des établissements scolaires, des installations sportives, et des espaces culturels, répondant aux besoins diversifiés de ses habitants.

En termes de prix de l'immobilier, Orvault se positionne dans une fourchette moyenne avec des prix au m² avoisinant les 3 200 €. 

Sa rentabilité locative est aussi solide, soutenue par une demande locative stable. Le profil des locataires inclut principalement des familles et des jeunes actifs à la recherche d'un cadre de vie équilibré entre urbanité et tranquillité !

 

10. La-Chapelle-sur-Erdre : tranquillité et proximité

La-Chapelle-sur-Erdre. Ville paisible située au nord de Nantes, elle sait séduire par son cadre de vie serein malgré sa proximité avec la métropole nantaise. Ses nombreux espaces verts et son environnement naturel préservé font toute sa réputation, tandis que ses infrastructures éducatives et sportives de grande qualité viennent répondre aux besoins des résidents de tous âges.

En termes de prix de l'immobilier, La-Chapelle-sur-Erdre affiche une moyenne des prix au m² d'environ 3 000 €, avec une légère tendance à la hausse en raison de l'attractivité croissante de la ville. Ce qu’il faut garder à l’esprit, c’est que cette évolution des prix reflète la demande constante pour des logements dans un cadre paisible tout en étant proche de Nantes.

La ville attire principalement des familles en quête de tranquillité et de qualité de vie, ainsi que des étudiants grâce à la proximité des établissements d'enseignement supérieur à Nantes.

 

11. Vallet : un nouveau souffle pour l'investissement immobilier

Vallet est une petite ville dynamique située au cœur du vignoble nantais. Son principal atout ? Offrir un cadre de vie agréable et prometteur pour les investisseurs immobiliers. Proche de Nantes, Vallet combine le charme de la campagne avec les avantages d'une proximité urbaine, ce qui attire sans cesse de nouveaux résidents.

La ville bénéficie d'un développement économique local soutenu, grâce à son vignoble réputé ou encore à des initiatives favorisant le dynamisme commercial et artisanal. Ce développement économique renforce ainsi l'attractivité de Vallet, aussi bien pour ses habitants que pour les investisseurs en quête d’opportunités uniques en leur genre. 

En termes de prix de l'immobilier, vous serez ravis d’apprendre que Vallet reste abordable avec une moyenne des prix au m² autour de 2 000 €. 

La Résidence Fleurs Blanches vous permet de visualiser un potentiel investissement à Vallet. Ses atouts : un savant équilibre entre campagne et ville, son caractère intimiste avec seulement 17 appartements, sa localisation en plein centre-ville historique de la ville, les nombreux commerces et écoles à proximité, et son niveau de sécurité très élevé ! 

 

12. La Turballe : entre terre et mer

Enfin, notre Top 12 se clôture avec La Turballe, une ville située entre terre et mer qui sait nous émerveiller. 

Pouvant être décrite comme une charmante station balnéaire située sur la Côte d'Amour et à proximité de Guérande, elle représente un lieu d'investissement parfait si vous êtes à la recherche d’un cadre de vie exceptionnel entre terre et mer. Connu pour son port de pêche actif et ses plages magnifiques, La Turballe attire les amateurs de vie maritime et ceux qui recherchent une atmosphère paisible et authentique.

Mais ce n’est pas tout. La ville présente d’autres atouts majeurs, tels que son port de pêche (l'un des plus importants de la région) contribuant à une économie locale dynamique, ses grandes plages, ses activités nautiques ou encore ses paysages côtiers, autant d’éléments venant doper l’attractivité touristique sur place. 

En termes de prix de l'immobilier, La Turballe se situe dans une fourchette moyenne avec des prix au m² d'environ 3 000 €, avec une rentabilité locative fortement soutenue par le potentiel touristique de la région. 

La Résidence L’Eden saura ainsi susciter votre curiosité. Avec son architecture contemporaine, elle s’avère parfaitement adaptée pour une résidence principale mais également pour une résidence secondaire. Vous pouvez ainsi devenir propriétaire d’une maison allant de 86.45 m² (T4) à 96.75 m² (T5 et plus) suivant vos besoins. Derniers atouts : elle se situe à quelques dizaines de mètres de l’océan et des marais salants, et à 2 minutes en voiture du centre-ville et des commerces de proximité !

 

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