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21/07/2016

 
IMODEUS  construit un nouveau concept de résidence ciblé jeune ! 

Les nouvelles résidences Emagine 1 et 2 sur la commune de ISLE  situé au sud de LIMOGES 
Proposées sous le dispositif Pinel, ces résidences offrent des appartements de petites surfaces pour répondre à la pénurie de logements dans les grandes agglomérations. 
Pour les investisseurs, ces programmes revêtent de nombreux atouts parmi lesquels une offre locative peu concurrentielle, un emplacement proche des universités et un aménagement pouvant être imaginé par un architecte d’intérieur.

Pourquoi investir dans des résidences pour étudiants et jeunes actifs ?

En France, le nombre de logements étudiants est faible (1 pour 7 étudiants), le marché des résidences étudiantes/jeunes actifs est sous-dimensionné, et nombreux sont ceux qui ne trouvent pas de logement adapté. Les petites surfaces ont plusieurs avantages :

  • elles se louent proportionnellement plus cher que les logements plus grands et offrent ainsi un rendement locatif plus élevé ;
  • elles sont plus faciles à louer ;
  • elles présentent une meilleure résistance en termes de prix en période de crise immobilière,
  • elles se vendent plus rapidement ;
  • elles bénéficient d’une taxe foncière moins élevée.

Elles sont notamment recherchées dans les grandes villes, les villes universitaires ou les villes touristiques où la demande locative y est plus stable qu’ailleurs.
La spécificité de ces résidences est liée à leur commercialisation sous le dispositif Pinel alors que les résidences étudiantes sont habituellement proposées sous le dispositif LMNP Censi-Bouvard.

Un choix qui a de nombreux avantages :

  • 3 durées d’engagement locatif
  • Possibilité de louer à ses enfants ou à ses parents
  • Des loyers nettement inférieurs à ceux proposés en résidences étudiantes meublées
  • Une réduction d’impôt plus importante

Pour pouvoir bénéficier du dispositif Pinel, ces appartements sont vendus non meublés mais disposent d'un pré-aménagement (bibliothèque, table, chaises). Pour faciliter l'installation des futurs locataires, le gestionnaire propose en plus 3 kits d’ameublement à un prix très avantageux.

 

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