Investissement Loi Pinel en Bretagne : Où investir et pourquoi ?

Loi-Pinel en Bretagne : où investir ?

Depuis 2019, la zone B2, et par conséquent une majeure partie des villes de Bretagne, est exclue de la loi Pinel. Et ce, alors qu’elles subissent également une tension locative importante. Ces dernières bénéficient donc de cette expérimentation autorisée depuis l’adoption de la loi de Finances 2020. Ainsi, la mise en place de la loi pinel a permis aux investisseurs de bénéficier d’une réduction de leur impôt sur le revenu en investissant dans de la pierre dans certains quartiers de Lorient, de Brest ou de Vannes, mais aussi dans les territoires situés en zone B1 de Saint-Malo Agglomération ou encore de Rennes Métropole.

Pour résumer, la loi pinel en Bretagne vous permet, sous certaines conditions de plafonds de loyer et de plafonds de ressources, de bénéficier de réductions d’impôt si vous investissez dans des logements neufs dans des secteurs qui rencontrent une demande élevée de logements. L’Ille-et-Vilaine compte le plus de villes éligibles à ce dispositif expérimental, puisque celles-ci sont au nombre de 36, d’après la liste publiée par la préfecture de région. Si Rennes, Saint-Malo et Dinard avec leurs périphéries, y figurent logiquement puisqu’elles appartiennent à la zone B1, il est aussi possible d’opter pour Cancale, Melesse ou encore Fougères. Mais si vous préférez investir dans le Morbihan, sachez qu’il y a 10 villes éligibles à la loi pinel en Bretagne, à l’instar de Vannes, de Lorient, de Quiberon ou de Saint-Avé. Quant au Finistère et aux Côtes-d’Armor, ils comptent respectivement 8 et 4 éligibles au dispositif pinel breton.

3 zones immobilières Pinel en Bretagne pour défiscaliser

Dans le cadre d’investissement en loi pinel, on peut décomposer la région en 3 zones bien distinctes, à savoir la zone B1, B2 et C. Ainsi, les plafonds de ressources pour le locataire ainsi que le plafond des loyers sont définis par la loi selon la zone dans laquelle le bien immobilier que vous envisagez d’acquérir se trouve. Voici donc ces 3 zones ainsi que quelques exemples de villes appartenant à ces zones avec leurs caractéristiques spécifiques :

Zone B1

Si vous envisagez d'investir dans le cadre de la loi pinel, c’est en zone B1 qu’il est intéressant de le faire. Vous pouvez par exemple choisir Saint-Malo ou encore Rennes et son agglomération. D’ailleurs, le chef-lieu de la région a été élu première ville pour un investissement immobilier dans le neuf en 2017.

Zone B2

La grande majorité des communes bretonnes se trouve en zone B2. Or, celle-ci a été supprimée en décembre 2018. Mais grâce à la mise en place de la loi pinel, les villes classées dans cette catégorie sont désormais éligibles au fameux dispositif de défiscalisation jusqu’en 2024. Il s’agit notamment de Lorient, de Quimper, de Vannes, de Brest ou encore de Lannion.

Zone C

La plus grande partie du territoire français appartient à la zone C. Or, depuis le 1er janvier 2018, cette dernière plus éligible au dispositif Pinel. Mais l’instauration de la loi pinel permet à de nombreuses communes bretonnes d’être de nouveau éligibles. C’est le cas par exemple de Brignogan-Plages dans le Finistère, à 40 km de Brest.

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Les meilleurs investissements locatifs en Loi Pinel en Bretagne

Aujourd’hui, on a un large choix en ce qui concerne l’investissement locatif dans le cadre de la loi pinel en Bretagne. Néanmoins, les meilleures options se trouvent à :

Rennes

Le chef-lieu de la Bretagne se montre particulièrement attractif dès qu’on parle d’investissement locatif. Il faut reconnaître que cette ville du département d’Ille-et-Vilaine abrite de nombreux établissements d’enseignement supérieur d’excellente réputation à l’image de l’Université de Rennes 1, de l’Université de Rennes 2 ou de l’École supérieure de commerce Rennes School of Business. Elle attire donc logiquement les étudiants de France et du monde entier. De plus, l’arrivée de la ligne LGV Paris-Rennes met la cité à 1 h 30 de la capitale seulement ! Sans oublier que le marché immobilier rennais est en hausse constante à cause de la demande locative qui dépasse largement l’offre. L’idéal est alors d’investir dans le quartier de la gare, dans l’hyper centre ou encore à Beaulieu afin de réussir à trouver rapidement des locataires.

Lorient

Premier port de pêche en France, Lorient se trouve sur les rivages de l’Océan Atlantique. La cité du Morbihan a eu l’intelligence de préserver son patrimoine culturel et historique tout en se dotant d’un excellent réseau de transports en commun et en modernisant ses infrastructures. Ce qui permet à ses habitants de profiter d’une belle qualité de vie. Par ailleurs, Lorient est aussi une ville étudiante avec un nombre important d’établissements d’enseignement supérieur, à l’instar de l’Université de Bretagne-Sud. Autant de raisons qui attirent les investisseurs immobiliers, d’autant plus que le prix des logements correspond parfaitement aux exigences de la loi pinel en Bretagne.

Brest

À la fois ville universitaire et portuaire, Brest est fière de son riche passé maritime. Située sur le littoral atlantique, il s’agit aussi d’une localité touristique, en plus d’être le deuxième port militaire français. La cité du département du Finistère accueille de nombreuses universités ainsi que plusieurs centres de recherche. Ce qui attire aussi bien les jeunes actifs que les étudiants, faisant de Lorient la 2e commune de Bretagne en ce qui concerne le nombre d’habitants. Ainsi, si vous souhaitez constituer un patrimoine immobilier rentable, il est recommandé d’investir dans les logements à Brest par le biais du dispositif Pinel.

Réduction d’impôt grâce à la défiscalisation en Loi Pinel en Bretagne

La loi pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante. Effectivement, celle-ci est de :

21 % du prix du bien si la durée de la location est de 12 ans

18 % du prix du bien si la durée de la location est de 9 ans

12 % du prix du bien si la durée de la location est de 6 ans

Par ailleurs, un des principaux avantages de ce dispositif de défiscalisation est qu’il est possible de faire un investissement sans apport initial. En d’autres termes, vous pouvez emprunter auprès d’un organisme financier pour boucler le financement de votre achat immobilier dans le cadre de la loi pinel en Bretagne. Enfin, si vous voulez vous constituer un patrimoine immobilier intéressant, n'hésitez pas à suivre l'évolution du marché immobilier en Bretagne .