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16/04/2018

Les prix du logement neuf restent orientés à la hausse dans les grandes villes françaises

Le dernier baromètre de l'immobilier neuf dans les 10 plus importantes métropoles françaises, publié par Trouver-un-logement-neuf.com, fait ressortir deux tendances majeures : la poursuite de la hausse des prix, ainsi qu'une évolution dans la hiérarchie des grandes villes les plus onéreuses. Si Toulouse s'en tire bien, Nantes connaît une dynamique plus tendue.

Toulouse : les investisseurs ont leur eldorado

La capitale de la Région Occitanie, Toulouse, 10 ème du classement, stabilise son tarif moyen pour l'achat d'un logement neuf. Citée régulièrement parmi les métropoles les plus attractives pour les investisseurs, Toulouse (et sa périphérie) confirme cette renommée. De nombreux programmes immobiliers permettent de disposer d'une offre de logements neufs abondante, idéale pour profiter d'opportunités.

Après avoir connu une hausse de 3,8 % de son tarif moyen mi-2017, la ville Rose affiche cette fois une baisse de 1,7 %. Soit, pour un T3, un prix moyen de 215 200 € (221 000 € six mois auparavant).

Nantes en dynamique plus tendue

Longtemps comparée à Bordeaux, Nantes a vu ses tarifs moyens conserver plus de modération. Pour un T3, il faut compter environ 280 300 € à Nantes, en hausse de 5,6 % sur six mois. La hausse avait été de 7 % mi-2017. Les nombreux programmes de logements neufs à Nantes et son agglomération, actuellement en cours, donnent une dimension particulière à la 5ème place du baromètre de la capitale de Loire-Atlantique.

Paris, Bordeaux, Lyon : grandes villes les plus chères

Les hausses du prix moyen d'un logement neuf observées sont comprises entre + 1,6 % (Marseille) et + 21 % (Bordeaux) sur six mois. Lors des précédentes mesures, mi-2017, la hausse maximale enregistrée avait été de 8,4 %, pour Nice. Cette fois, Paris ( +17 %) et surtout Bordeaux (+ 21 %), pour des raisons différentes, connaissent une véritable envolée de leur prix moyen. Elles sont les grandes villes les plus chères en matière d'achat de logement neuf, suivies de Lyon et Nice.

Dans le détail, la tendance haussière concerne d'ailleurs 8 des 10 localités répertoriées dans ce baromètre. Seules Lille et Toulouse, pourtant des villes très dynamiques, affichent une baisse modérée de leur tarif moyen, respectivement de - 1,2 % et - 1,7 %.

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