Quel investissement locatif faut-il privilégier en 2020 ?

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21/01/2020

La période actuelle est idéale pour investir en immobilier neuf pour louer, et 2020 s'inscrit dans la tendance. En plus de taux d'emprunt toujours très bas, les investisseurs se voient proposer des logements neufs de qualité, à fort potentiel locatif. Oui, mais comment investir malin ? Attendez-vous plutôt du rendement ou privilégiez-vous une approche patrimoniale ? Au-delà du contexte favorable et des opportunités d'investir toujours nombreuses, un acquéreur se doit de préparer avec minutie son projet, que l'on soit dans l'idée de recourir à un dispositif de type Pinel, ou que l'on veuille acquérir une résidence secondaire neuve, que l'on pourra mettre en location saisonnière. 

Investir en immobilier neuf pour louer : 2020 reste porteur

Après une année 2019 record sur le marché immobilier, avec 1,06 millions de transactions recensées, le millésime 2020 s'annonce tout aussi prometteur. Les taux d'interêt, historiquement très bas, ne devraient pas remonter à court terme. Les prix d'achat en immobilier neuf, toujours haussiers, ont tendance à plafonner, et sont à mettre en rapport avec les courbes des loyers, qui dans certaines villes sont reparties à la hausse.
Par ailleurs, dans un contexte d'incertitude marqué, la volonté de se constituer un patrimoine et la recherche de valeur refuge comme la pierre incitent toujours plus d'investisseurs en immobilier neuf à mener à bien leur projet. 

Les leviers à l'achat en immobilier neuf restent de leur côté présents, à commencer par les dispositifs de défiscalisation immobilière : le premier d'entre eux, la Loi Pinel, reste inchangé en 2020. Soutien à l'investissement locatif dans l'immobilier neuf collectif,  la loi Pinel a pour rappel été recentrée sur les zones les plus tendues du territoire, les zones A, Abis et B1 en 2019. 

Ville, campagne, montagne ou littoral : où investir en immobilier neuf en 2020 ?

Le dernier classement des villes où il fait bon vivre, établi par l'association Villes et Villages, publié début 2020, a montré que les villes moyennes avaient les faveurs des Français en matière de qualité de vie et services : Annecy ou Bayonne arrivent en tête ! Certaines gagnent même régulièrement des habitants, et renforcent leur attractivité (et leur besoin de logements à louer). Imodeus, en tant que promoteur à l'ancage local affirmé, s'appuie sur sa connaissance de terrain pour miser sur des villes moyennes prometteuses, au bénéfice des investisseurs en immobilier neuf, à l'image de son programme Le Ronsard, à Joué les Tours.

Plusieurs grandes métropoles conservent malgré tout leur attrait, avec un rendement locatif très intéressant (progression régulière des loyers - durée pour louer - taux de vacance)  pour celui ou celle qui investit dans un appartement neuf pour louer. Dans ce cadre, les programmes d'Imodeus dans les villes de l'agglomération nantaise (20e du classement) ou les programmes d'Imodeus de la métropole toulousaine (29e au classement des villes où il fait bon vivre) sont des opportunités à saisir pour qui veut investir en immobilier neuf pour louer, de manière rentable.

Malgré tout, l'investissement en immobilier neuf ne se limite pas aux villes et aux métropoles. Il est par exemple parfaitement possible de considérer qu'acheter un appartement neuf à la mer, à la montagne, ou même à la campagne, peut être de l'investissement locatif. La progression réguliere des prix et l'attractivité intacte de certaines zones touristiques, notamment balnéaires, font de ces appartements neufs en bord de mer de vrais placements. Reste à organiser correctement leur usage locatif, en optant pour de la location touristique par exemple. 

Les avantages d'acheter sa résidence secondaire neuve et la louer : en profiter... en limitant ses charges !

En ce début d'année 2020, le dernier baromètre LPI-Se loger le montre bien : les résidences secondaires n'ont jamais eu autant la cote ! Avec une tendance marquée :"l’appétence des Français pour le Grand Ouest, en général, et pour la façade atlantique, en particulier, n’a jamais été aussi forte". Avec ses programmes immobiliers de standing à Saint-Hilaire de Riez en Vendée, mais aussi prochainement à Carnac, dans le Morbihan, Imodeus n' y est pas trompé ! Le promoteur propose des appartements neufs aux investisseurs désireux de profiter de l'air vivifiant de l'atlantique pour leur villégiature, en conservant la possibilité de mettre à disposition en location leur résidence secondaire bien placée, à certaines périodes. Les revenus locatifs générés baissent d'autant le coût d'achat puis les charges qui incombent à tout proriétaire de résidence secondaire.

Considérée pendant longtemps comme un simple achat plaisir, utilisée épisodiquement par son seul propriétaire ou ses proches, la résidence secondaire neuve a évolué dans l'esprit des investisseurs. Il est désormais possible d'en profiter comme lieu de villégiature, puis de la louer périodiquement. Par ailleurs, il est conseiller de réfléchir à long terme concernant le type de bien neuf à acheter, notamment si l'on envisage sa future retraite dans ce pied-à-terre. Autrement dit, comment jouer gagnant en achetant une résidence secondaire neuve, comme 2/3 des propriétaires de résidences secondaires le font aujourd'hui.

Alors que les résidences secondaires attirent en effet les touristes, et jouissent donc d'un potentiel locatif important, il faut organiser la manière dont vous allez pouvoir profiter de celle-ci pour votre usage privé, et arrêter la période de mise en location saisonnière que vous envisagez. 
Fiscalement considéré comme une mise en location meublée, il vous est possible de prendre le statut LMNP pour l'assurer : ce régime fiscal permet de bénéficier d'abattements d'impôts de 50 % sur les revenus locatifs, voire d'amortir l'investissement en déduisant charges de copropriété, intérêts d'emprunt ou charges locatives.

  

 

 

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