Nantes Métropole : l'immobilier neuf en hausse de +13% en 2016

Le premier trimestre est traditionnellement la période des bilans économiques. Coup sur coup, la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) et le Le Crédit Foncier viennent de publier leur analyse du marché de l'immobilier neuf en région Pays de la Loire pour l'année 2016. L'organisme financier estime le marché régional "dynamique" quand la FPI annonce une hausse de 13% des réservations sur Nantes Métropole (Loire Atlantique). Focus sur les chiffres clés.

Un marché de la construction très dynamique en région Pays de la Loire

Le Crédit Foncier annonce une hausse de +27,4% des permis de construire (logements collectifs et individuels) accordés en Pays de la Loire en 2016. Leur nombre atteint 29 800 en novembre 2016. Signe de la bonne santé du marché, ce volume n'avait plus été atteint depuis février 2013.

Autre chiffre marquant, la hausse de +6,2% des mises en chantier. A noter que sur les 24 000 logements lancés, Nantes Métropole en compte 6 766, soit 28% des mises en chantiers de la région Pays de la Loire.

Ce dynamisme de la construction s'explique par la baisse des taux d'emprunt qui permettent aux acheteurs résidents ou investisseurs de concrétiser leur projet, mais aussi par l'attractivité de la capitale régionale. Ainsi, Nantes enregistre pour 2016 une hausse de +32% de ventes de logements neufs.

Focus sur le marché de l'immobilier neuf sur Nantes Métropole

Les chiffres du Crédit Foncier sont à croiser avec ceux annoncés par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) qui prennent en majorité en compte les programmes de logements collectifs.

Les promoteurs ont enregistré une hausse de +13% de ventes nettes de logements neufs sur Nantes Métropole en 2016. La communauté d'agglomération concentre ainsi 62% des réservations de logements neufs de la région Pays de la Loire

Les ventes à investisseurs progressent elles aussi de 13% quand les ventes à occupants évoluent de +7%.

Enfin, la FPI estime le prix de vente moyen d'un logement neuf à 3 681€/m2 hors parking (en hausse de 3,4%), malgré un nombre de mises en ventes en progression (+15% en 2016). En cause, la rareté du foncier, la complexité règlementaire, ainsi que la multiplication des recours abusifs qui limitent le rythme des lancements commerciaux à Nantes où la demande en logements neufs est une des plus fortes de France. Ce n'est pas non plus un hasard si Nantes a été classée en 2016 dans le top 3 des villes où investir en France.

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