Logement locatif intermédiaire : un placement rentable

Qu'est-ce qu'un logement locatif intermédiaire ?

Un logement locatif intermédiaire est un bien immobilier proposé à un loyer inférieur à celui du marché, mais supérieur à celui du logement social. Le but ? Permettre aux classes moyennes, souvent trop riches pour le social mais trop justes pour le marché libre, de se loger dignement.

Ce dispositif a été lancé pour répondre à la crise du logement en zones tendues, avec une implication massive de CDC Habitat (filiale de la Caisse des Dépôts) et d'acteurs privés (promoteurs, bailleurs partenaires). 

Résultat : un levier puissant pour les investisseurs ET pour la société !

 

Quelle est la différence entre un logement intermédiaire et un logement social ?

Voici les principales différences entre un logement intermédiaire et un logement social : 

• Loyers : En LLI, les loyers sont 30 % inférieurs au marché, mais restent plus élevés que dans le logement social.
• Public cible : Le LLI vise les classes moyennes, pas les foyers précaires.
• Attribution : Sélection encadrée, avec plafonds de revenus plus souples que dans le social, mais toujours réglementés.
• Durée des baux : Généralement 3 à 6 ans, contre des baux très encadrés pour les logements sociaux. Plus de souplesse pour l’investisseur !

Le LLI est ainsi l’équilibre parfait entre rendement, sécurité locative et impact social.

 

Pourquoi investir dans le logement locatif intermédiaire ?

Investir dans le LLI, ce n’est pas juste cocher une case éthique. C’est aussi optimiser votre placement sur un marché ultra porteur. Voici justement pourquoi :

• Une demande locative massive en zones tendues : Les grandes métropoles comme Toulouse, Bordeaux, Nantes sont en forte tension. Résultat ? Zéro vacance locative.
• Une forte stabilité et sécurité : Vous logez des actifs solvables, au profil stable. Peu d’impayés. Peu de turn-over.
• Un impact très positif : Enfin, c’est justement en soutenant la mixité sociale que vous pourrez contribuer à des villes plus équilibrées, ce qui augmente à long terme la valeur de vos actifs.
   

 

Quels sont les avantages fiscaux du logement locatif intermédiaire ?

Oui, le fait d’investir dans le logement locatif intermédiaire vous donne accès à une sécurité locative très appréciable, mais ce n’est pas du tout le seul avantage auquel vous pouvez vous attendre. Il s’agit également d’une arme fiscale redoutable pour booster votre rentabilité nette. Voici plus précisément pourquoi :

• TVA réduite à 10 % : En achetant un bien neuf conventionné LLI, vous bénéficiez d’une TVA allégée, passant de 20 % à 10 %. Concrètement, votre prix d’acquisition est immédiatement plus compétitif, ce qui améliore la rentabilité brute.
• Exonération partielle ou totale de taxe foncière : Dans certaines communes, notamment en zones tendues, les logements locatifs intermédiaires peuvent bénéficier d’une exonération de taxe foncière pendant 15 ans.
• Dispositifs locaux d'encouragement : Enfin, il faut savoir que certaines villes proposent des subventions complémentaires pour favoriser la construction et la mise en location de logements abordables.
   

Mais attention : ces avantages fiscaux dépendent strictement du respect des plafonds de loyers et des conditions d’occupation ! 

 

Qui peut investir dans un logement locatif intermédiaire ?

Bonne nouvelle, le LLI est accessible à différents profils d’investisseurs. Voici les deux grandes voies d’entrée :

• Les particuliers : via l’achat en VEFA (vente sur plan) d’un appartement neuf dédié au LLI, souvent directement auprès de promoteurs spécialisés comme Imodeus.
• Les SCPI spécialisées : certaines SCPI (Sociétés Civiles de Placement Immobilier) investissent dans du logement abordable pour mutualiser les risques et accéder à ce marché porteur.
   

Attention : seuls les biens situés en zones tendues (A, Abis, B1) sont éligibles au LLI !

 

Qui peut proposer un logement à la location en tant que LLI ?

Tout propriétaire ne peut pas déclarer son bien comme "logement intermédiaire" librement. Le statut LLI est encadré et nécessite certaines démarches précises :

• Promoteurs immobiliers : Ils commercialisent directement des programmes conventionnés LLI. Dès la VEFA, le logement est identifié comme étant destiné au locatif intermédiaire.
• Bailleurs institutionnels : Des structures comme CDC Habitat, des mutuelles, ou des compagnies d’assurance qui investissent massivement dans le logement intermédiaire et suivent les règles fixées par l'État.
• Propriétaires privés, mais sous conditions strictes. Ils doivent ainsi:
  • Signer une convention avec l'État ou un organisme public,
  • S'engager à louer le bien à des loyers plafonnés,
  • Respecter les plafonds de ressources des locataires,
  • Maintenir cette affectation pendant toute la durée fixée (souvent au moins 9 ans).
     

Vous l’aurez compris, pour qu’un logement soit considéré comme LLI, il faut soit l’acheter déjà conventionné, soit engager volontairement des démarches administratives rigoureuses. Et dans ce cas, être épaulé par un promoteur ou un expert est quasiment indispensable.

Comment se passe la mise en location d’un logement intermédiaire ?

Contre toute idée reçue, le fait de mettre en location un bien en logement locatif intermédiaire suit des étapes précises, comme par exemple :

1. La fixation du loyer plafonné : Le loyer est déterminé en fonction de la zone géographique du bien (A, Abis, B1) et doit respecter un plafond défini par arrêté ministériel.
2. La sélection du locataire selon ses revenus : Le candidat locataire doit respecter un plafond de ressources, lui aussi fixé par arrêté. Ce plafond varie selon la composition du foyer (célibataire, couple, famille) et la zone.
3. La signature d’un bail conforme : Un bail type est signé, généralement pour une durée minimale de 3 ans renouvelable. Le contrat doit donc forcément intégrer les mentions spécifiques au LLI (plafond de loyer, plafonds de ressources, engagement de résidence principale).
4. La vérification annuelle (facultative mais tout de même recommandée) : Pour certains dispositifs, il est demandé de vérifier chaque année que le locataire respecte encore les critères initiaux (par exemple, pour prolonger certaines exonérations fiscales).

 

Pourquoi passer par Imodeus pour votre investissement en LLI ?

Le succès d’un investissement locatif intermédiaire repose sur la bonne connaissance du dispositif et un choix stratégique du programme. Et c’est là qu’Imodeus fait toute la différence :

• Sécurisation fiscale et administrative : Nos équipes vous aident à monter votre dossier, à sécuriser vos conventions et à respecter toutes les obligations pour protéger vos avantages fiscaux.
• Sélection des meilleurs emplacements : Nous vous proposons des programmes 100 % éligibles LLI, uniquement dans les zones en forte tension locative.
• Optimisation de la rentabilité : Nous vous accompagnons sur le choix du type de bien, la fixation du loyer et la projection de rentabilité sur le long terme.
   

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Lancez votre investissement dans le logement locatif intermédiaire

Vous voulez conjuguer rentabilité, stabilité et impact social positif ? Alors il est temps d’agir. Les programmes LLI sont rares, très recherchés, et le cadre fiscal actuel est ultra favorable.

Contactez dès aujourd’hui un conseiller Imodeus pour découvrir nos opportunités en logement locatif intermédiaire et sécuriser votre investissement !

 

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