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12/03/2019

L'immobilier neuf dans l'aire urbaine de Toulouse, toujours propice pour investir !

Toulouse et son aire urbaine restent des valeurs sûres pour qui souhaite s'installer en achetant sa résidence principale, ou encore investir dans un appartement neuf pour du locatif. Les derniers chiffres publiés par l'ObserveR de l'immobilier pour l'année 2018, montrent des prix qui continuent de progresser, une typologie de logements neufs très marquée et un tassement du volume disponible. La dynamique des différentes couronnes de l'aire urbaine permet de noter aussi que l'attrait des zones périurbaines demeurent, auprès des acquéreurs.

Les prix des logements neufs progressent en 2018 à Toulouse, tandis que l'offre se resserre

Avec des tarifs moyens respectifs de 3701 €/m2 (contre 3572 €/m2 en 2017) et 3897€/m2 (3730€/m2 en 2017) , l'aire urbaine et Toulouse intra-muros voient toutes les deux les prix d'achat progresser. Par ailleurs, une autre tendance marquante est le léger repli de l'offre en logement neuf. Après une année 2017 qualifiée de record par beaucoup de spécialistes, les ventes nettes d'appartements neufs ont certes stagné (3729 contre 3739 en 2017), mais les mises en vente ont elles diminué, notamment à l'échelle de l'aire urbaine de Toulouse : 6860 appartements neufs en 2018, contre 9209 en 2017. 

Autre fait marquant, la part de l'accession aidée à la propriété fait un bond important sur le marché immobilier neuf toulousain en 2018. Toulouse intra-muros, 550 appartements neufs ont été acquis en 2018 par des primo-accédants en accession aidée, soit 17 % de l'ensemble des ventes sur 2018.

Les investisseurs restent dominants sur le marché immobilier neuf toulousain en 2018

Avec 71 % du total des achats en 2018, les investisseurs restent de loin les principaux acquéreurs de logements neufs sur le marché de l'aire urbaine toulousaine. Cela représente 5037 logements neufs en 2018, acquis quasi exclusivement via le dispositif de la Loi Pinel. 
Si l'on prend uniquement Toulouse intra muros, l'investissement locatif représente 72 % des achats de logements neufs en 2018, avec 2 684 appartements neufs. Comme le rappelle notre article Investir dans l'immobilier neuf, les avantages restent nombreux à choisir de se lancer dans l'investissement locatif, autant pour réaliser des économies d'impôts que pour se constituer un patrimoine.

En typologie de logements, on trouve un marché toulousain en immobilier neuf dominé très largement par des T2 (47 % de ventes dans l'aire urbaine, 50 % Toulouse intra-muros) et des T3 (39 % de ventes de l'aire urbaine, 37 % Toulouse intra-muros). Cette donnée reflète la physionimie démographique de la ville et de toute l'agglomération, particulièrement marquée par l'installation de jeunes couples ou de jeunes familles.

Propriétaires-occupants et investisseurs séduits la deuxième couronne de l'aire urbaine toulousaine !

Alors que la première couronne de l'aire urbaine a enregistré 1465 ventes en immobilier neuf sur l'année 2018, la deuxième couronne en a comptabilisé 1194. Un différentiel qui ne se retrouve pas sur les prix entre première et deuxième couronne, quasi identiques :

  • Check Icon Advantage3493 €/m2 moyen en première couronne,
  • Check Icon Advantage3500 €/m2 moyen en deuxième couronne.

En 2ème couronne de la métropole toulousaine, Imodeus propose des logements neufs à Frouzins, Castelginest ou encore Labarthe-sur-Lèze. Ces villes apparaissent comme des communes particulièrement dynamiques repérées dans l'opus 2018 de L'ObserveR de l'immobilier.

Que l'on soit propriétaire-occupant ou locataire, l'attrait de disposer d'une nature proche, du calme d'un village et pour certains d'un appartement neuf avec jardinet figurent parmi les ressorts qui décident à acheter en immobilier neuf plus loin de la ville-centre. La 3ème couronne talonne même ces deux premières localisations, à 2896 €/m2, avec un volume de ventes qui reste encore "confidentiel".

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