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22/08/2022

5 communes où investir en LMNP avant fin 2022

Et si la clé de la réussite d'un investissement immobilier neuf était de miser sur les villes de plus petite taille ? Tandis que les investisseurs se ruent sur les grandes villes dans un climat tendu, les petites communes tirent leurs épingles du jeu avec des prix d’achat bien inférieurs alors que certaines jouissent d'une belle attractivité locative. Sans oublier leur cadre de vie calme et verdoyant qui attirent assurément les Français. Pour investir dans ce type de commune, le LMNP (loueur meublé non professionnel) est le statut idéal. Le LMNP offre de nombreux avantages pour les particuliers souhaitant générer des revenus locatifs qu’il s’agisse d’une location saisonnière ou à l’année.

Pourquoi investir en LMNP dans une petite commune ? 

Le statut de loueur meublé non professionnel permet aux particuliers louant leur appartement meublé d’obtenir 50% d'abattement d'impôt sur leurs revenus locatifs ou d’amortir de 2,5 à 4% de la perte de valeur foncière du bien et de son mobilier ainsi que des frais de notaire. Au-delà des avantages fiscaux, le statut LMNP offre plus de libertés que la loi Pinel. Vous fixez vous-même le loyer que vous voulez pratiquer. Le choix du locataire n'est pas soumis à condition de ressources. La mise en location en LMNP est souvent plus facile et plus rapide.

Contrairement à la loi Pinel, le LMNP est valable partout en France. Les investisseurs peuvent ainsi décider de miser sur de plus petites villes, où les prix d’achat sont nettement inférieurs et la demande locative pourtant forte. La concurrence locative y étant moindre, cette stratégie se révèle souvent payante, D’autant plus que la rentabilité d’un logement loué meublé est en général légèrement supérieure à de la location nue.

Voici donc notre sélection de communes les plus attractives où investir en LMNP d’ici la fin de l’année.

1/ Guipavas, investir en LMNP aux portes de Brest 

Vous envisagez de vous constituer un patrimoine immobilier dans le neuf ? Misez sur Guipavas pour un investissement réussi en LMNP. Cette commune dynamique de la métropole de Brest dispose d’un emplacement stratégique. Sa situation géographique privilégiée à proximité de Brest et des principaux axes routiers du département attire les actifs qui cherchent à relier les bassins d’emploi brestois. Dynamique et attractive, la commune de Guipavas enregistre d’ailleurs une belle croissance démographique +7,8% selon l'Insee (2022).

Le statut de loueur meublé non professionnel est tout à fait indiqué pour investir dans l’immobilier neuf à Guipavas. Les conditions de location sous LMNP étant plus souples, les propriétaires auront plus de facilité à louer un appartement neuf en LMNP à Guipavas qu’en loi Pinel dans une grande ville. Un logement neuf ne fera qu’accroitre l’attractivité de votre projet. Nos programmes immobiliers à Guipavas vous offrent toutes les garanties du neuf. Pas de travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu’à le meubler pour le louer !

2/ Céret, commune idéale pour louer sa résidence secondaire en LMNP 

Et si vous faisiez d’une pierre deux coups ? La charmante commune de Céret est un excellent choix que ce soit pour acheter votre logement neuf en résidence principale, en résidence secondaire, ou dans le cadre d'un investissement locatif. Habiter à Céret, c’est jouir d'un cadre de vie privilégié entre nature et culture catalane à seulement 30 minutes de Perpignan et d'Argelès-sur-Mer.

Devenir propriétaire une résidence secondaire à Céret dans l'immobilier neuf est un beau projet qui peut se révéler rentable pour l’avenir ! En mettant votre résidence secondaire en location saisonnière, vous pouvez générer une nouvelle source de revenus ! Il n’est pas possible de louer un bien Pinel en location saisonnière. Cependant en louant votre logement neuf meublé, vous pouvez adopter le statut de Loueur Meublé Non Professionnel LMNP qui vous permet de disposer d'abattements d'impôts. De quoi amortir l'achat de votre résidence secondaire au bord de la Méditerranée.

L'offre en logements neufs y est rare. Aussi, découvrez vite de nos programmes immobiliers neufs à Céret.

3/ Béziers, réaliser un investissement dans une ville à forte attractivité locative 

Vous vous demandez où investir en LMNP ? Béziers réunit de nombreux atouts pour réaliser un projet immobilier serein. Avec une croissance démographique de 5% en 5 ans (2019), Béziers présente une forte demande locative. Vous bénéficierez de cette attractivité locative qui sera renforcée par l'attrait d'un appartement neuf : confort de vie, performances énergétiques, situation en cœur de ville. Acheter dans l'immobilier neuf à Béziers, c’est aussi dénicher de prix intéressants. A Béziers, les prix des logements neufs sont de 3 000€/m2, bien inférieurs à ceux de Montpellier autour des 5 000 €/m2.

En investissant dans un meublé hors zone Pinel à Béziers, vous adoptez une stratégie privilégiée par de nombreux acquéreurs : acheter moins cher dans une ville où la demande locative est forte en profitant des avantages fiscaux du statut LMNP (abattement d'impôt ou amortissement de la perte de valeur du bien). La rentabilité de votre investissement immobilier sera d’autant plus importante.

4/ Vallet, une commune dynamique pour un investissement pérenne

Investir dans un logement neuf à Vallet en LMNP est un choix malin pour les particuliers souhaitant réaliser un placement patrimonial pérenne. A seulement 30 minutes de Nantes, Vallet représente un bassin d’emploi important de la région avec l'usine Lactalis-Nestlé, et l'industrie viticole Muscadet. Cette croissance économique va de pair avec la croissance démographique de la commune. Valet se caractérise en outre par une population jeune (près de 60% de la population a moins de 45 ans). La demande locative y est forte, une aubaine pour ceux qui souhaitent investir dans le locatif !

En prenant en compte les prix d’achat avantageux et le fait que statut LMNP permette de fixer librement le montant du loyer, contrairement à la loi Pinel, on peut dire qu’acheter un appartement neuf pour le louer en LMNP à Vallet revient moins cher sur le long terme. La rentabilité locative peut être, aussi intéressante voire supérieure à un investissement Pinel.

En bref, acheter dans un programme immobilier neuf à Vallet, c’est acquérir un patrimoine pérenne.

5/ Perros-Guirec, la station balnéaire pour investir en LMNP dans les Côtes-d’Armor

Investir dans un programme immobilier neuf à Perros-Guirec constitue une réelle opportunité. L'achat d'un appartement à Perros-Guirec peut prendre la forme d'un investissement locatif en LMNP rentable à l’année ou bien d’une résidence secondaire, louée de façon saisonnière et dont vous pouvez profiter le reste de l’année. Dans les deux cas, le statut loueur meublé non professionnel est tout parfaitement adapté. Ses avantages fiscaux vous permettront de tirer un complément de revenu. De quoi financer une partie de votre achat, vos charges et pourquoi pas votre retraite dans votre logement neuf à Perros-Guirec !

A l'abri des étonnants rochers de la Côte de Granit Rose, Perros-Guirec est considérée comme une des plus belles stations balnéaires des Côtes-d’Armor. Elle attire toujours plus de touristes en période estivale. Cela en fait une zone littorale à forte attractivité locative. Les prix d’achat sont particulièrement attractifs en comparaison de certaines zones littorales du sud de la France où les prix de l'immobilier s'envolent. C’est la commune idéale pour réaliser un investissement en LMNP en bord de mer !

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