Quel est le prix de la viabilisation d'un terrain ? (2024)

En quoi consiste la viabilisation d’un terrain ?

Avant de commencer la construction d’un logement, le propriétaire du terrain sur lequel le bâtiment sera édifié devra procéder à sa viabilisation. Au fait, que signifie exactement l’expression viabilisation d’un terrain et qu’est-ce que cette opération implique ?

Pour simplifier, il s’agit de l’action de raccorder un terrain à l’ensemble des services indispensables pour permettre aux futurs occupants de logement de profiter d’un minimum de confort matériel.

Concrètement, le propriétaire va faire le raccordement de son terrain au réseau :

• électrique,
• eau potable,
• gaz,
• téléphonique
• assainissement, c’est-à-dire l’évacuation des eaux usées.

Il est important de souligner que le coût d’une viabilisation de terrain est à la charge du propriétaire qui peut être un particulier ou un promoteur immobilier.

Dans tous les cas, il est indispensable de connaître le prix d’une viabilisation afin de préparer son budget et pouvoir faire avancer son projet.

Les acteurs d’une viabilisation de terrain

En réalité, pour viabiliser un terrain, il faut 3 acteurs, à savoir :

• Le propriétaire du terrain qui doit réaliser les travaux de raccordement et qui prend en charge les dépenses liées au raccordement au réseau.
• Les entreprises de raccordement qui sont généralement gérées par les distributeurs.
• La mairie de la commune où se trouve le terrain et qui possède un triple casquette. C’est elle qui délivre le certificat d’urbanisme. Et lorsque les travaux de raccordement au réseau sont achevés, elle va aussi délivrer le permis de construire. Enfin, la plupart du temps, c’est l’interlocuteur principal vers qui se tourner pour le raccordement du logement au réseau d’assainissement.

Comment calculer le prix d’une viabilisation ?

Que vous soyez un propriétaire qui souhaite mettre en vente un terrain non viabilisé ou que vous envisagiez d’acquérir ce dernier, il est important de connaître le prix de la viabilisation afin d’éviter toute mauvaise surprise.

En effet, si vous connaissez le prix de la viabilisation d’un terrain, vous pouvez déterminer le prix de vente si vous êtes propriétaire et la somme à allouer pour l’opération si vous êtes un acheteur.

Les facteurs qui influencent le prix du raccordement

Pour obtenir une estimation aussi précise que possible du coût de la viabilisation d’un terrain, vous devez tenir compte d’un certain nombre d’éléments qui entrent dans son calcul :

• éloignement de la future habitation et du terrain par rapport aux réseaux existants. En d’autres termes, si votre terrain est proche de la route, cela diminue le prix de la viabilisation.
• existence ou non de canalisations avant le commencement des travaux.
• nature géologique du terrain : une étude du sol permettant de connaître avec précision les caractéristiques du sol. Si le terrain est en pente, instable ou encore argileux, sa viabilisation devient plus complexe. Cela augmente logiquement le prix du raccordement au réseau,
• usage prévu du raccordement au réseau.
• taxes sur les frais de viabilisation : le montant à payer à la commune peut varier selon qu’il s’agisse de la préparation raccordement égout (PRE) ou de la taxe locale d’équipement (TLE),
• distance entre l’entrée de la propriété et la construction proprement dite.

Le prix d’une viabilisation dépend du type de raccordement

Si vous décidez la réalisation d’une viabilisation de terrain par vous-même, sachez que vous devez contacter un à un les différents fournisseurs de réseaux.

Et pour chacun d’eux, il faut prendre rendez-vous et programmer le déplacement d’un technicien sur place. Par la suite, ce dernier va produire un devis estimatif pour le raccordement au gaz, le raccordement au réseau électrique, le raccordement au réseau téléphonique, le raccordement au réseau d’assainissement, etc.

Dans le cas où le prix total des raccordements dépasse votre budget pour le projet de viabilisation et de construction, vous pouvez faire l’impasse sur le raccordement au tout à l’égout qui revient généralement cher.

En effet, si le terrain destiné à la construction est trop isolé, il est tout à fait possible d’installer une fosse septique toutes eaux. Le coût de l’installation d’une fosse septique ou d’une micro station d’épuration vous revient entre 6 000 et 12 000 €, y compris la pose.

Prix d’une viabilisation de terrain

Il est maintenant de connaître ce que coûte la viabilisation d’un terrain. Comme mentionné précédemment, ce coût varie en fonction de plusieurs paramètres.

Mais en général, le prix s’étale entre 5 000 et 15 000 € selon l’importance des travaux à réaliser. Ainsi, si le terrain sur lequel vous souhaitez faire la construction de votre future maison est situé dans un quartier pavillonnaire déjà desservi par les différents réseaux, le coût total du raccordement peut tout de même s’élever à 5 000 €.

En revanche, si votre projet est complexe et que votre terrain est éloigné des autres habitations ou si sa configuration est difficile, le prix du raccordement peut allègrement avoisiner les 15 000 € !

Le prix du raccordement à l’électricité

Si on se base sur les prix diffusés par Enedis, le coût pour raccorder un terrain au réseau électrique pour la partie publique varie entre 1 750 et 2 050 € si le boîtier de branchement est situé à moins de 30 mètres du terrain en cours de viabilisation.

En ce qui concerne la partie privée, vous devez prévoir 300 € environ, soit 10 € par mètre linéaire jusqu’à une distance de 30 mètres.

Pour réaliser les raccordements à l’électricité, on doit déposer sa demande au gestionnaire de distribution de sa commune. Il peut s’agit d’un gestionnaire local, mais généralement on a affaire à Enedis.

Le prix d’un raccordement au gaz

Viabiliser un terrain implique également de le raccorder au gaz. D’après le catalogue de GRDF, le prix à payer oscille entre 500 et 1 500 € TTC, en fonction des prestations à réaliser, si le terrain se trouve à moins de 30 mètres du réseau de gaz. Vous devez prévoir un surcoût de 100 € par mètre supplémentaire.

Votre demande de raccordement au gaz est à déposer au gestionnaire du réseau de distribution de gaz de votre commune.

Ce dernier va ensuite envoyer un technicien faire une descente sur terrain et vérifier si les travaux sont faisables ou non. Ensuite, il va produire un devis sur mesure.

Le prix d’un raccordement à l’eau potable

D’après les estimations de Veolia, la fourchette pour raccorder un terrain au réseau d’eau potable est de 1 400 à 2 000 € TTC pour la partie publique. Vous devez encore payer près de 800 € pour la partie privée.

Pour le raccordement des terrains au réseau d’eau potable, il faut envoyer une demande au service de la mairie qui s’occupe du réseau d’eau et également à une entreprise spécialisée dans le domaine.

La plupart du temps, la mairie dépêche sur les lieux un technicien après avoir obtenu l’accord de l’entreprise contractante.

C’est cet expert qui est chargé de déterminer l’endroit où placer le compteur d’eau. Il faut attendre l’autorisation de la mairie de creuser les tranchées pour démarrer les travaux de raccordement à l’eau potable.

Le prix d’un raccordement au téléphone

Dans le cas où il n’y a pas de travaux de génie à réaliser, moins de 100 € sera nécessaire pour raccorder une maison au réseau téléphonique existant.

En plus, vous devez payer 55 € pour l’ouverture d’une ligne. Sinon, le devis est de 500 € environ pour le premier mètre linéaire, plus 200 € par mètre supplémentaire.

Le prix d’un raccordement au réseau d’assainissement

En moyenne, le coût du raccordement au tout-à-l'égout est de 3 000 à 8 000 €. Attention : s’il est possible raccorder votre réseau public d’assainissement, vous devez le faire avec le tout-à-l'égout ! Vous devez déposer votre demande à la mairie. Les démarches à entreprendre sont identiques à celles du raccordement au réseau d’eau potable.

Dans le cas où il est difficile de faire le raccordement au réseau public d’assainissement, il existe une alternative qui peut vous convenir ! Il s’agit de mettre en place une fosse septique ou une micro station d’épuration.