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02/07/2019

Où investir dans l'immobilier neuf en 2019 ? À Toulouse et Nantes, évidemment !

Prix "contenus" à l'achat, rendement intéressant, demande locative très forte, mais aussi possibles plus-values : investir dans l'immobilier neuf est d'abord une histoire de critères à vérifier. Le dernier baromètre 2019 des villes où investir, réalisé par Le Figaro Immobilier, est formel de ce point de vue : Toulouse et Nantes, par leur dynamique et leur attractivité uniques, trustent les premières places. Toutes les explications.

Toulouse est LA métropole où investir dans l'immobilier neuf, en 2019

L'an dernier, le baromètre des villes où investir du Figaro n'avait classé la Ville rose "que" 5ème de son classement. Ce fut presque une anomalie pour la capitale d'Occitanie, tant l'évolution de sa population, sa dynamique économique et démographique, et plus encore la jeunesse de sa population attirent les acheteurs en quête d'un investissement immobilier locatif facile et sûr.

Cette année, les critères analysés ont replacé Toulouse en tête des villes où investir dans le neuf. Il faut dire que tous les indicateurs sont au vert ! Rentabilité locative correcte (4,2 % brut) et demande en logement très forte sont bien entendu des indices intéressants.  Ils ne sont pas les seuls : les prix y sont restés raisonnables (4050 €/m2) et les projectiosn de population feront de la ville la 3ème métropole française en 2025. 

Logiquement, plusieurs grands projets viennent animer son futur proche et vont potentiellement valoriser davantage la Ville rose. On peut citer pêle mêle le futur quarteir d'affaires autour de la gare de Toulouse-Matabiau, le futur parc des expositions XXL baptisé le Meet, à Beauzelle, ou encore la 3ème ligne de métro envisagée, qui reliera tous les sites aéronautique de la Ville rose (à l'ouest) avec le sud-est de l'agglomération. 

Les investisseurs dans l'immobilier neuf ne s'y trompent pas, et represente 71 % de la part globale des acquéreurs, à l'échelle de la capitate d'Occitanie. Cette forte dynamique irrigue d'ailleurs toute l'agglomération toulousaine, dans laquelle Imodeus compte plusieurs programmes immobiliers neufs à Toulouse.

Nantes reste dans le TOP 3 des villes où il fait bon investir dans l'immobilier neuf

La capitale des Pays de la Loire et des ducs de Bretagne n'a elle non plus pas à rougir lorsque l'on parle d'investir dans l'immobilier neuf. Classée 2ème du Palmarès des villes où investir en immobilier neuf du Figaro en 2018, Nantes est cette fois 3ème. Elle a cette année été devancée par Lyon sur la 2ème marche.

Pour autant, pas question d'y voir un changement de fond, tant la dynamique générale de Nantes est porteuse en matière d'immobilier neuf et d'investissement.  Avec 18849 habitants supplémentaires installées à Nantes en 5 ans, et la présence de nombreuses grandes écoles et universités la ville reste en forte demande de nouveaux logements. L'immobilier neuf présente un tarif d'achat de 4200 €/m2, dans la moyenne des métropoles françaises. Le rendement brut moyen d'un appartement neuf loué à Nantes atteint 4,1 % brut, un chiffre correct à l'aune des autres métropoles françaises.

Comme sa comparse du sud-ouest Toulouse, Nantes propose des projets urbanistiques et d'aménagement de grande envergure,  illustrant la dynamique structurelle de la ville, notamment en matière de logements neufs. Le pôle d'affaires Euronantes, L'Ile de Nantes, la reconquête des bords de la Loire ou encore les projets du quartier La Beaujoire augurent d'un changement de dimension pour la capitale des ducs de Bretagne.

Au-delà, Nantes Métropole comptera plus de 100 000 habitants supplémentaires à horizon 2030 ! De ce fait, toutes les communes de l'agglomération nantaise sont concernées par cete croissance, comme Rezé, Saint-Herblain, Orvault, etc. Dans plusieurs de ces communes mais aussi à Nantes intra-muros, Imodeus compte des programmes immobiliers neufs.

A moins de 2 heures de Paris et fort de près de 60 000 étudiants sur son territoire, soit 10 % de sa population, Nantes dispose de bien des atouts pour qui veut investir dans l'immobilier neuf.

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