Immobilier neuf à Toulouse : les chiffres du T3 2017

Toulouse centre : +23% de ventes de logements neufs

Le dynamisme du marché de l'immobilier neuf dans la ville rose ne se dément pas. Toulouse enregistre une hausse de +23% de ventes à l'unité au T3 2017 par rapport au T3 2016, ce qui porte la croissance des ventes sur 12 mois à +18%.

Le marché est en effet soutenu par une offre en hausse sur la période avec un nombre de mises en vente de +26% sur le T3 2017, à contre-courant de la tendance nationale : -7,9%.

Dans le centre de Toulouse, le prix de vente d'un T3 (hors parking) s'établit à 3 652 €/m2 (+3%), hausse inférieure aux villes comparables en raison de la dynamique de l'offre toulousaine.

Cette tendance haussière à Toulouse se perçoit aussi bien sur les propriétaires occupants (+37% de ventes au T3 2017), que sur les investisseurs (+20%) toujours fidèles à la ville rose.

Toulouse Métropole : +3% de ventes de logements neufs

Si les ventes de logements neufs progressent de +15% sur les 12 derniers mois sur les communes de l'agglomération toulousaine, le troisième trimestre marque un ralentissement de la croissance : +3% comparé au T3 2016.

Il est vrai que le nombre de mises en vente enregistre sa première baisse depuis plusieurs trimestres : -9% au T3 2017 comparé au T3 2016.

Comme Toulouse centre, la métropole voit les prix de l'immobilier neuf progresser de 3% comparé à 2016 : 3 560 €/m2 pour un T3, hors parking. Cette hausse est cependant plus mesurée que dans les métropoles comparables. A titre de comparaison, le prix au m2 s'établit à 3 946€ pour Bordeaux Métropole (+7,9% sur le T3 2017) et à 3 794 € pour Nantes Métropole (+3,9%).

L'offre commerciale dont la croissance est maintenue à +7% sur la période permet de contenir les prix en limitant l'effet de pénurie.

A noter que marché de l'immobilier neuf sur Toulouse Métropole est essentiellement porté par les investisseurs (+3% de ventes), alors que le nombre de ventes à occupants est étal par rapport au T3 2016.