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28/11/2017

Immobilier neuf à Toulouse : les chiffres du T3 2017

Les chiffres de l'immobilier neuf présentés le 20 novembre dernier par la Fédération des Promoteurs Immobiliers (FPI) Toulouse-Occitanie dénotent pour le 3ème trimestre 2017 d'une hausse des ventes sur les communes de la métropole, et surtout une forte hausse d'activité pour Toulouse centre. Fait notable, le retour des ventes à occupants amorcé en début d'année se confirme.

Toulouse centre : +23% de ventes de logements neufs

Le dynamisme du marché de l'immobilier neuf dans la ville rose ne se dément pas. Toulouse enregistre une hausse de +23% de ventes à l'unité au T3 2017 par rapport au T3 2016, ce qui porte la croissance des ventes sur 12 mois à +18%.

Le marché est en effet soutenu par une offre en hausse sur la période avec un nombre de mises en vente de +26% sur le T3 2017, à contre-courant de la tendance nationale : -7,9%.

Dans le centre de Toulouse, le prix de vente d'un T3 (hors parking) s'établit à 3 652 €/m2 (+3%), hausse inférieure aux villes comparables en raison de la dynamique de l'offre toulousaine.

Cette tendance haussière à Toulouse se perçoit aussi bien sur les propriétaires occupants (+37% de ventes au T3 2017), que sur les investisseurs (+20%) toujours fidèles à la ville rose.

Toulouse Métropole : +3% de ventes de logements neufs

Si les ventes de logements neufs progressent de +15% sur les 12 derniers mois sur les communes de l'agglomération toulousaine, le troisième trimestre marque un ralentissement de la croissance : +3% comparé au T3 2016.

Il est vrai que le nombre de mises en vente enregistre sa première baisse depuis plusieurs trimestres : -9% au T3 2017 comparé au T3 2016.

Comme Toulouse centre, la métropole voit les prix de l'immobilier neuf progresser de 3% comparé à 2016 : 3 560 €/m2 pour un T3, hors parking. Cette hausse est cependant plus mesurée que dans les métropoles comparables. A titre de comparaison, le prix au m2 s'établit à 3 946€ pour Bordeaux Métropole (+7,9% sur le T3 2017) et à 3 794 € pour Nantes Métropole (+3,9%).

L'offre commerciale dont la croissance est maintenue à +7% sur la période permet de contenir les prix en limitant l'effet de pénurie.

A noter que marché de l'immobilier neuf sur Toulouse Métropole est essentiellement porté par les investisseurs (+3% de ventes), alors que le nombre de ventes à occupants est étal par rapport au T3 2016.

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