Bilan : 1er trimestre 2017 du marché du neuf à Toulouse

Des ventes en progression sur le territoire toulousain

La FPI Toulouse-Occitanie a présenté des chiffres en hausse, aussi bien pour les ventes de logements neufs que pour le nombre de biens commercialisés sur le territoire toulousain : 

• Les ventes de logements neufs sont en progression sur Toulouse et son agglomération. La trentaine de communes de Toulouse Métropole enregistre notamment une augmentation des ventes de +22% par rapport au 1er trimestre 2016. L’Aire Urbaine de Toulouse suit le mouvement avec une hausse de 16%. Quant à Toulouse intra-muros, elle enregistre une hausse plus légère de +4%.
• Le nombre de logements disponibles augmente sur Toulouse. En effet, l’offre commerciale de la ville progresse, avec une hausse de 7% par rapport au 1er trimestre 2016. Elle enregistre également une hausse importante de +30% concernant le lancement de nouveaux logements lors du premier trimestre.
• Si les prix restent stables sur le territoire toulousain (+0.9% en 1 an) la ville de Toulouse enregistre de son côté une baisse de -0,55%, avec un prix moyen de 3645€/m2 habitable.

Si le marché toulousain reste tendu en matière d’offre de logements neufs, la situation est plus favorable que dans d’autres métropoles françaises où l’effet de pénurie contribue à une hausse sensible des prix du neuf. D'où une hausse contenue sur la métropole toulousaine.

Vers une diversification des acquéreurs à Toulouse ?

Concernant la typologie des acquéreurs, nous pouvons noter que les ventes à investisseurs restent majoritaires sur le territoire toulousain. 78% des ventes sont en effet destinées à l'investissement locatif dans Toulouse intra muros, 73% pour Toulouse Métropole et 69% pour l’Aire Urbaine de Toulouse. Ces chiffres s’expliquent par l’attractivité locative de le la ville rose, portée par une économie florissante et un solde migratoire positif depuis plusieurs années.

L'augmentation des ventes à occupants est cependant notable sur l'ensemble du territoire toulousain par rapport au 1er trimestre 2016. Toulouse Métropole enregistre ainsi une hausse de +41%, la ville de Toulouse de +33%, et l’Aire Urbaine de Toulouse de +18%. L’achat d’un bien immobilier neuf présente de nombreux avantages pour les propriétaires résidents, et il semble qu’il soit notamment favorisé en 2017 par les différents dispositifs d’aide à l’accession à la propriété tels que l’Accession à Prix Maitrisé (logements neufs dont les prix sont plafonnées à 3000€/m2) ou le Pass Accession Toulousain (crédit de 10 000€ à 0% octroyé par la mairie de Toulouse), dispositifs entrées en vigueur début 2017. Le maintien au plus bas des taux d'emprunt contribue aussi fortement au retour des accédants à la propriété.