Marché immobilier Toulouse en 2024 : Faut-il acheter ou louer ?

Comment se porte l'immobilier à Toulouse ?

Le marché de l’immobilier à Toulouse affiche une tendance dynamique en ce début d'année 2024, avec des statistiques récentes démontrant une stabilisation des prix.

Malgré les fluctuations provoquées par la crise sanitaire, le marché immobilier de la ville rose a su maintenir une certaine résilience, marquée par une demande constante en logement. 

Selon Frédéric Giral, président de la Chambre des notaires de Toulouse pour qualifier l’année 2023 en Haute-Garonne : « Le marché de l'immobilier à Toulouse s'est grippé ».

Les chiffres des ventes immobilières en Haute-Garonne sont également parlants : 

• Seulement 25 880 ventes en 2023 contre 37 460 ventes en 2022,
• -23% de ventes d’appartements anciens,
• - 22% pour les maisons anciennes,
• - 56% pour les appartements neufs,
• - 42% pour les terrains à bâtir.

Les quartiers les plus prisés de Toulouse continuent d'être recherchés pour leur proximité avec les infrastructures clés, tels que le centre-ville historique, les quartiers résidentiels bien desservis en transports en commun sans oublier les zones en plein essor économique. 

Le délai de vente s'est d’ailleurs allongé, en passant de 75 jours fin 2023 à 83 jours au 1er trimestre 2024.

Vous recherchez un appartement neuf à Toulouse ? N’hésitez pas à consulter nos différentes opportunités d’achat ou de location, à partir de 164 000 €.

Investir à Toulouse : Achat ou Location ?

Quel est le prix du m2 à Toulouse ?

Le prix moyen du m2 à Toulouse au 1 avril 2024 est de 3 563 €, tous types de biens confondus.

Ce prix au m² varie ensuite selon le type de biens, pour atteindre environ :

• 3 424 €/m² pour les appartements, avec une fourchette plus générale allant de 2 150 à 4 522 €/m² ;
• 4 252 €/m² pour les maisons, et des prix variant de 2 663 à 5 635 €/m² selon les spécificités du bien.

Le prix du mètre carré à Toulouse varie significativement d'un quartier à un autre, reflétant la diversité et la spécificité de chaque zone de la ville. Des quartiers centraux comme le Capitole et Saint-Georges affichent des prix plus élevés en raison de leur attractivité et de leur accessibilité.

A contrario, des quartiers périphériques comme Borderouge ou Rangueil proposent des prix plus abordables tout en offrant un cadre de vie agréable et des infrastructures convenables.

Ainsi, selon la Chambre des notaires, les prix des appartements devraient baisser de -6,2% en avril 2024, et de -8,4% pour les maisons anciennes sur Toulouse. 

En comparaison avec les années précédentes, on observe généralement une augmentation modérée des prix dans les quartiers les plus prisés, tandis que certains quartiers en développement voient émerger des opportunités d'investissement intéressantes avec des prix plus stables voire en légère baisse. 

Cette variation des prix par quartier souligne l'importance pour les potentiels investisseurs de bien étudier le marché et de prendre en compte leurs objectifs à long terme avant de prendre une décision.

Pour vous aider à mieux comprendre l’évolution des prix de l’immobilier à Toulouse, voici un comparatif par rapport au prix de l’immobilier dans d’autres grandes villes françaises :

• Montpellier 3 %
• Nice 2,3 %
• Toulouse -0,8 %
• Nantes -6,4 %
• Bordeaux -6,9 %
• Paris -7,3 %

Quel est le quartier le plus cher de Toulouse ?

Le quartier le plus cher de Toulouse est celui de Saint-Étienne, avec près de 5 418 € du mètre carré. Parmi les quartiers qui se démarquent, on retrouve également le quartier du Capitole, célèbre pour son architecture historique et sa proximité avec les institutions culturelles et commerciales de la ville. 

Au-delà du prestige et de l'emplacement privilégié, plusieurs facteurs influencent les prix dans les quartiers haut de gamme de Toulouse.

La qualité des infrastructures, la présence d'espaces verts, la disponibilité des services de luxe tels que les boutiques de marque, les restaurants gastronomiques et les équipements haut de gamme contribuent à valoriser ces quartiers et à maintenir des prix élevés.

Voici quelques exemples des différents prix au m2 à Toulouse suivant les quartiers : 

• Saint-Étienne : 5 418 €
• Carmes : 5 217 €
• Fer-à-Cheval : 3 795 €
• Saint-Agne : 3 772 €
• Sauzelong / Rangueil : 3 547 €
• Château-de-l’Hers : 3 420 €
• Fontaine-Lestang : 3 093 €
• Croix-de-Pierre : 3 068 €
• Soupetard : 2 955 €
• Les Izards : 2 557 €

Pour vous aider à vous faire une idée plus précise des prix par quartier toulousain, la résidence botaniste du quartier prisé de Saint Martin du Touch vous propose des T2 à partir de 164 000 € et des T4 à partir de 283 000 €.

S’agissant des prix au m2 de la périphérie toulousaine, ils sont également très intéressants :

• Aucamville : 2 651 €
• Colomiers : 2 728 €
• Fenouillet : 2 601 €
• Launaguet : 2 661 €
• Vieille-Toulouse : 4 400 €

Exemple avec la résidence de L’Orangerie aux portes de Toulouse, proche de la station de métro Basso Cambo (ligne A), accessible en quelques minutes à pied.

Dans un subtil mélange d’authenticité et de modernité, vous avez le choix entre des T2, des T3 et des T4 avec des prix allant de 165 000 € à 331 000 €.

Quel est le coût de la vie à Toulouse ?

À Toulouse, le coût de la vie est en moyenne 8 % moins cher que dans le reste de la France.

Il peut varier en fonction du style de vie et des besoins individuels, mais une estimation des coûts quotidiens et mensuels permet de se faire une idée générale sur le sujet.

En moyenne, les dépenses mensuelles pour le logement, l'alimentation, les transports, et autres frais courants peuvent se situer autour de : 

• Salaire moyen mensuel : 2 546 € 
• Loyer d’un appartement en location dans le centre-ville : 1 300 €
• 1L d’essence : 1,80 €
• Déjeuner au restaurant : 12-15 €

À consulter aussi : Notre Top 6 des communes où investir autour de Toulouse

Quels sont les avantages d'investir à Toulouse ?

Si vous hésitez encore sur la ville dans laquelle vous souhaitez acheter ou louer, voici une liste des principaux avantages d’investir à Toulouse : 

✅ Qualité de vie : Toulouse offre un cadre de vie agréable avec un ensoleillement généreux, des espaces verts bien entretenus et une ambiance conviviale. La ville est réputée pour sa douceur de vivre, attirant de nombreux résidents en quête d'un équilibre entre vie professionnelle et personnelle ;
 

✅ Opportunités économiques et culturelles : En tant que pôle économique majeur du sud-ouest de la France, Toulouse propose un large éventail d'opportunités professionnelles dans des secteurs dynamiques tels que l'aéronautique, l'aérospatiale, les technologies de l'information et de la communication (TIC), ainsi que la recherche et l'innovation. De plus, la ville offre un riche patrimoine culturel avec ses musées, théâtres, festivals et événements culturels tout au long de l’année ;
 

✅ Accessibilité : Toulouse bénéficie d'une excellente accessibilité grâce à son réseau de transports en commun bien développé, comprenant métro, tramway et bus, ainsi que des liaisons ferroviaires nationales et internationales. La ville est également desservie par un aéroport international, facilitant les déplacements vers d'autres destinations en Europe et dans le monde ;
 

✅ Dynamisme immobilier : Avec une demande soutenue en logements, tant pour l'achat que pour la location, les investisseurs peuvent trouver des biens immobiliers offrant un bon potentiel de rendement locatif ou de valorisation à long terme ;
 

✅ Environnement propice aux startups et à l'entrepreneuriat : Toulouse est réputée pour son écosystème dynamique de startups et d'entreprises innovantes, soutenu par la présence de grandes universités, de centres de recherche renommés et de nombreux incubateurs et espaces de coworking. Cela crée un environnement propice à l'innovation et à l'entrepreneuriat, attirant de jeunes talents et des investisseurs à la recherche de nouvelles opportunités.

Investir dans l’immobilier à Toulouse : ce qu’il faut retenir

Investir dans l'immobilier à Toulouse offre une multitude d'opportunités et de bénéfices pour les investisseurs et les locataires potentiels. 

Voici ce qu’il faut retenir sur le sujet : 

• État du marché immobilier à Toulouse : Toulouse affiche une dynamique positive sur le marché immobilier, avec des prix variant selon les quartiers et une demande soutenue en logements ;
• Choix entre l'achat et la location : La décision entre acheter et louer dépend de nombreux facteurs, tels que les objectifs à long terme, la situation financière personnelle et les tendances du marché ;
• Prix du mètre carré à Toulouse : Les prix au mètre carré varient significativement d'un quartier à un autre, avec près de 5 418 € pour le quartier de Saint-Étienne contre par exemple 2 955 € pour le quartier de Soupetard ;
• Quartiers haut de gamme : Toulouse compte des quartiers haut de gamme recherchés pour leur prestige et leurs prestations exclusives, avec des prix souvent plus élevés ;
• Coût de la vie : Le coût de la vie à Toulouse est généralement perçu comme abordable par rapport à d'autres grandes villes françaises, offrant ainsi un bon rapport qualité-prix au quotidien ;
• Avantages d'investir à Toulouse : La qualité de vie, les opportunités économiques et culturelles, l'accessibilité, le dynamisme immobilier et l'environnement propice à l'entrepreneuriat sont autant d'atouts pour investir dans cette ville.

Enfin, voici quelques conseils pour les futurs investisseurs ou locataires à Toulouse :

• Faites des recherches approfondies sur le marché immobilier, en tenant compte des tendances actuelles et des prévisions futures ;
• Évaluez attentivement les quartiers en fonction de leurs caractéristiques et de leurs perspectives de valorisation ;
• Consultez des professionnels de l'immobilier pour obtenir des conseils personnalisés et bénéficier d'une expertise locale ;
• Définissez vos objectifs d'investissement ou de location avec précision afin de prendre des décisions en phase avec vos besoins et vos contraintes financières.