Toulouse, une métropole unique pour investir en loi Pinel dans un logement neuf

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La ville rose ne doit pas seulement sa notoriété à sa lumière et la brique, si caractéristiques. De longue date, la capitale du Sud-Ouest attire familles et entrepreneurs, étudiants et jeunes actifs. Entre son dynamisme économique unique à l'échelle de hexagone, sa douceur de vivre incomparable et l'excellence de son milieu universitaire, Toulouse s'est taillée une place à part. L'agglomération aux 13000 nouveaux habitants annuels s'adapte afin d'absorber ces arrivants, avec de grands projets d'urbanisme et une politique de construction en immobilier neuf volontariste. Les acheteurs souhaitant investir dans un appartement neuf pour du locatif peuvent y bénéficier de la loi Pinel, sur un marché à la demande locative soutenue.

Les conditions à respecter pour investir en loi Pinel dans un logement neuf, à Toulouse

Eligibles au dispositif de la loi Pinel et situées en zone B1, Toulouse et toute son agglomération se classent parmi les zones les plus avantageuses qui soit pour investir dans un logement neuf pour de la location. La ville est est effet en situation de logement dites tendue. Pour rappel, le dispositif Pinel s'est imposé comme un levier de soutien majeur pour tout le secteur de la construction, ainsi que pour l'investissement locatif dans l'immobilier neuf. Afin de pouvoir en bénéficer, l'investisseur doit respecter certaines modalités, comme le rappelle cet article sur les détails du dispositif Pinel

A Toulouse et sur toute son agglomération, le respect des grands principes du Pinel s'impose à tout investisseur, qui est tenu de :

  • Investir dans un (ou plusieurs) logement neuf de moins de 300 000€ au total
  • Acheter un appartement neuf labellisé BBC 2005 ou RT 2012
  • Louer le logement dans une période maximale d’un an après sa livraison
  • Veiller à ce que les locataires respectent les conditions de ressources, variant suivant la composition de leur foyer
  • S’assurer que le bien est loué comme résidence principale et en non-meublé

Si tous ces critères sont respectés, l'acheteur ayant investi en immobilier neuf  à Toulouse peut prétendre à économiser jusqu'à 63 000 € sur 12 ans, grâce au dispositif Pinel. En échange de la mise en location du bien neuf, suivant des plafonds de loyer précis (10,07 €/m2, pour Toulouse), l'investisseur peut donc bénéficier de réductions d'impôts, variables selon la durée de mise en location : 

  • Pour une mise en location de 6 ans, la réduction d'impôt sera de 12% du prix d'acquisition du logement neuf,
  • Pour une mise en location de 9 ans, la réduction d'impôt sera de 18%,
  • Pour une mise en location de 12 ans, la réduction d'impôt sera de 21%.

Toulouse, belle et foisonnante métropole... aux forts besoins de logements neufs

La 4ème ville de France, traversée de part en part par la Garonne, est souvent qualifiée par des superlatifs dans la bouche des observateurs. Régulièrement classée dans le top 3 des villes où il fait bon vivre, Exploimmo cite aussi régulièrement Toulouse comme métropole où il fait bon investir. A raison ! La capitale de l'Occitanie ne cesse pas d'accueillir des habitants : lors du dernier recensement de l'INSEE, Toulouse avait gagné en 5 ans plus de 40 000 habitants, pour atteindre  471 941 habitants. L'agglomération affiche quant à elle près de 948 433 habitants et surtout un volume moyen de nouveaux habitants parmi les plus forts de France : en moyenne, 13000 personnes ont rejoint la ville rose, chaque année ! Cet article sur les raisons d'investir à Toulouse rappelle que la ville remplit tous les critères clés pour qui veut investir dans un logement en immobilier neuf. 

Toulouse attire donc, encore et toujours. Les raisons de ce succès tiennent à son dynamisme économique unique, marquée par la présence du constructeur aéronautique Airbus mais aussi de nombreuses autres domaines d'expertises (spatial, agroalimentaire, recherche, santé, etc.). Réputée pour la richesse de son tissu universitaire et l'excellence de sa recherche, Toulouse s'est taillée une réputation d'innovation, que la présence de nombreux pôles de compétitivité (Aqua valley, Aerospace Valley, Agri Sud-Ouest Innovation, etc.) et de salons comme Esof 2018 ne font que souligner.

Mais la cité est aussi et surtout une ville estudiantine de renommée, avec ses 110 000 jeunes ! Ses universités (Toulouse I Jean Jaurés, Toulouse jean Jaurès, Toulouse III Paul Sabatier) et établissements d'enseignement supérieur, comme l'Enac, l'Isae, TBS ou encore TSE (et son prix Nobel Jean Tirole) placent Toulouse sur le podium des classements étudiants (2ème du palmarès du magazine l'Etudiant). Les étudiants font partie des principaux facteurs d'une demande soutenue en logement à louer.

La ville rose jouit par ailleurs d'une offre culturelle foisonnante et diversifiée (Muséum, Aeroscopia, Cinémathèque, Musée d'art contemporain des Abbatoirs, etc.), sans parler de son empreinte historique, pour laquelle la municipalité travaille à obtenir le classement de l'Unesco. Quant aux sportifs, le club de rugby du Stade toulousain est l'autre monument incontournable de la ville à "goûter" et visiter, en rouge et noir.

Les quartiers toulousains et villes de l'agglomération où investir en loi Pinel

De  Toulouse Montaudran Aerospace à la Cartoucherie, de la Vache à Borderouge ou encore au Paleficat, Toulouse ne cesse de s'enrichir en matière urbanistique. Situé entre Barrière de Paris et Croix Daurade, le programme d'Imodeus du Eleven est parfaitement dans l'air du temps des programmes immobiliers neufs qui réinventent Toulouse : un nouvel espace de vie sort de terre et avec lui une nouvelle histoire s'écrit en direct.

Dans l'agglomération toulousaine, le même phénomène se produit. Dynamisées par l'attractivité de la Ville rose, des villes comme Aucamville, Launaguet ou encore Castelginest sont en plein boom !  Le détail ne doit d'ailleurs rien au hasard : plusieurs programmes Imodeus sont situés dans cette zone du nord toulousain, bien dotée en équipements collectifs et publics, en commerces, et au cadre de vie soigné. Toutes ces villes, bien desservies, ont par ailleurs su garder l'esprit village, tout en cultivant une proximité avec Toulouse recherchée par celles et ceux désireux d'investir dans un logement neuf, maison ou appartement, tous éligibles au dispositif Pinel. 

Au Sud de l'agglomération toulousaine, Frouzins est de la même manière une commune particulièrement porteuse, notamment pour qui veut investir dans un logement neuf sous dispositif Pinel. La commune, loacalisée en bordure de l'A64, se love au fil du Canal Saint-Martory et de la Saudrune, autour de deux majestueux châteaux, d’un pigeonnier entouré d’un parc verdoyant et d’une église coiffée d’un clocher mur du XIIIème siècle. Elle bénéficie par ailleurs d'équipements publics et de loisirs nombreux, de la proximité de supermarchées et hypermarchés renommés, ainsi que d'un maillage dense en transports publics.  

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