Pourquoi réaliser un placement dans l’immobilier neuf est intéressant ?

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Vous avez de l’argent de côté et souhaitez l'investir dans un placement durable : avez-vous pensé à réaliser un investissement dans l’immobilier neuf ? Outre le fait d’acquérir un patrimoine pérenne, acheter un logement neuf pour le louer présente des avantages très intéressants.

Réduire ses impôts

Réaliser un placement dans l’immobilier neuf permet de bénéficier de réductions d’impôts non négligeables pendant 12 ans maximum.

On distingue deux dispositifs de défiscalisation dans l'immobilier neuf selon la nature du bien :

  • La loi Pinel : permet de bénéficier d’une économie d’impôt de 12%, 18% ou 21% calculée sur le prix d'achat du bien neuf, pendant une durée mise en location de 6, 9 ou 12 ans.
  • La loi Censi-Bouvard : réservé aux logements meublés en résidence services, le dispositif permet de profiter d’une réduction d’impôts de 11% sur le prix d'achat du logement. L’appartement doit être mis en location pour une durée de 9 ans et le propriétaire prendre le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP).

La sécurité d'un investissement dans l'immobilier neuf

Un investissement est un acte engageant, qu’il soit à moyen ou long terme. Toutefois, la loi prévoit des garanties pour l’acquisition d’un bien immobilier neuf :

  • La garantie de parfait achèvement
  • La garantie biennale
  • La garantie décennale
  • L’assurance dommages-ouvrages

À la différence de l’ancien, l’immobilier neuf apporte également une sécurité supplémentaire : le respect des normes énergétiques BBC 2005 et RT 2012. Vous évitez ainsi d’éventuels travaux de remise aux normes de votre logement. Par ailleurs, les performances énergétiques de votre appartement neuf constituent un atout pour séduire vos futurs locataires soucieux du coût des dépenses énergétiques.

Préférer le placement immobilier à l’investissement financier

Lorsque l’on souhaite placer son argent, on se tourne généralement vers les solutions proposées par les établissements financiers : épargne, PEL, assurance vie, etc. Souvent intéressants, pourquoi faudrait-il préférer un placement dans l’immobilier neuf à un investissement financier ?

Tout d’abord parce que l'achat d'un bien immobilier permet de se constituer un patrimoinene. Il est par conséquent transmissible à vos descendants.

Ensuite, vous avez la possibilité de financer tout ou partie de votre acquisition avec un prêt immobilier que vous pourrez par la suite rembourser avec les loyers perçus : vous ne mobilisez pas l'ensemble de vos économies dans votre investissement.

De plus, une fois l’emprunt entièrement remboursé, vous pourrez alors profiter de l’intégralité de la rente, pour bénéficier de revenus complémentaires lorsque vous serait à la retraite par exemple.

Enfin, l’immobilier neuf présente une meilleure résistance à la crise que le secteur financier. En effet, entre 2008 et 2010, l’INSEE présentait une évolution de +107% des prix au mètre carré d’un logement tandis que l’indice CAC 40 chutait de 20%. Par ailleurs, en cas de difficultés sévères, il sera toujours possible de vendre son bien immobilier et bénéficier ainsi de liquidités, alors qu’une solution financière ne permettra pas la même latitude.

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