Pourquoi il faut acheter sa résidence secondaire en Bretagne

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Les Français décidés à acheter leur résidence secondaire n'ont bien souvent qu'une idée en tête : trouver une résidence secondaire en bord de mer. Le littoral français reste synonyme d'évasion et de dépaysement à leurs yeux. A juste titre ! Reste à bien choisir où s'installer dans sa maison de vacances ou son appartement en bord de mer, d’autant plus si l’on choisit l’option immobilier neuf. A cette question, la Bretagne est, sous bien des aspects, LA réponse idéale : la région cumule bien des atouts pour qui veut investir dans une résidence secondaire, les pieds dans l'eau. Se laisser charmer par ces innombrables petits coins de paradis bretons, et s'installer en bord de mer, est à portée de mains... Réaliser un investissement patrimonial en immobilier neuf, en Bretagne, reste plus que jamais une opportunité. Découvrez pourquoi et comment s'y prendre. 

Investir dans une résidence secondaire en Bretagne, un marché dynamique à saisir !

La demande de résidence secondaire est partout remontée en flèche, note le dernier baromètre sur les résidences secondaires de la chambre des notaires de Bretagne. Avec + 48 % de ventes en 2018 en Bretagne, région déjà très fournie en résidence secondaire (13 % des logements bretons) la conséquence est bien identifiée : les stocks de résidences secondaires disponibles à la vente s'amenuisent. Pour autant, les prix n'ont pas encore décollé, ce qui laisse des opportunités à qui veut investir dans une résidence secondaire neuve en Bretagne.

L'envie de disposer d'un pied-à-terre pour passer ces week-end ou les vacances bercés par le vent et les embruns, préparer sa retraite avec une résidence secondaire que l'on peut louer et/ou qui pourra se revendre ou devenir sa résidence principale, constituent les motivations premières au moment d'acheter sa résidence secondaire en Bretagne. 
Les disparités (de prix et de disponibilité) entre villes bretonnes et départements peuvent être assez marquées mais la tendance globale est claire : la Bretagne attire, qu'il s'agisse de ses côtés sauvages, de ses stations balnéaires, ou même de l'intérieur des terres.

Sauvage ou balnéaire, accessible et abordable : la Bretagne regorge d'atouts pour investir dans la résidence secondaire rêvée

La "villégiature facile, au calme" ou encore "l'air vivifiant des embruns " figurent parmi les arguments le plus souvent avancés pour qui veut justifier d'avoir investi ou de vouloir investir dans une résidence secondaire en Bretagne. On rêve de balades sur la Côte d'émeraude, la Côte de granit rose, la Mer d'iroise ou encore la Côte des mégalithes. La Bretagne est une région privilégiée : on peut y trouver un cadre naturel unique et sauvage qui ravira les passionnés de nature, une côte propice pour les marins désirant naviguer, ou bien des stations balnéaires bien connues, qui ont gardé leur authenticité, à l'exemple de Dinard.  

La situation géographique de la Bretagne, et la facilité pour s'y rendre et y circuler, constitue un autre atout majeur pour qui veut acheter sa résidence secondaire : Rennes est désormais à 1 h 25 seulement de Paris grâce à la ligne de train LGV,  ce qui par ricochet rapproche l'ensemble des stations balnéaires d'Ile-et-Vilaine et la Bretagne dans son ensemble. Le réseau routier est aussi bien développé, avec les autoroutes A11, A83 et A84 qui distribuent (gratuitement) tous les départements de la presqu'île. 

Enfin, un autre argument d'intérêt reste les prix d'achat médians des résidences secondaires neuves. Pour un appartement neuf en bord de mer en Bretagne, il vous faudra débourser en moyenne :

  • 3300 €/m2 sur le littoral du Finistère,
  • 3760 €/m2 sur le littoral du Morbihan,
  • 3760 €/m2 sur le littoral d'Ille-et-Vilaine (+10,9 % sur un an !).

Des prix à rapprocher et comparer avec ceux du littoral normand (4090€/m2) ou encore ceux de Loire-Atlantique (3910 €/m2).

Ille-et-Vilaine, Côtes d'Armor, Finistère, Morbihan : laissez-vous charmer par les paysages bretons pour acheter une résidence secondaire

On le sait, la Bretagne compte des paysages à couper le souffle, et bien des petits paradis pour qui veut se donner la peine d'aller les dénicher. Certaines villes et côtes bretonnes sont particulièrement plébiscitées par les acquéreurs de résidences secondaires, y compris les investisseurs qui voient l'opportunité d'un placement locatif et patrimonial attrayant. Toute la Côte d'émeraude peut ainsi être classée de la sorte.

Si l'on étend légèrement son champ de recherche, notamment vers la Côte de Granit Rose à l'ouest, des opportunités restent à saisir pour acheter son appartement neuf de bord de mer : c'est le cas avec la résidence Ker Roz proposée par Imodeus à Perros-Guirec, dans les Côtes d'Armor. En plus d'une vue sur le grand large, vous serez situé à proximité immédiate du port de plaisance et de l'Anse de Perros, avec toutes les commodités directement accessibles à pied.

Bien d'autres lieux emblématiques sont à signaler et les amoureux de la Bretagne seront sensibles à ces évocations, qu'il s'agisse de la forêt de Brocéliande ou des monts d'Arrée, de la presqu'île de Crozon, de la Pointe du Raz à l'île de Groix.  

Tout au Sud du Morbihan, un autre territoire d'excellence existe, pour ceux décidés à investir dans une résidence secondaire neuve. De la presqu'île de Quiberon au golfe du Morbihan, la Côte des Mégalithes propose un paysage saisissant unique, notamment la ville de Carnac et ses alignements, incontournable. 

Acheter sa résidence secondaire en immobilier neuf : quels sont les avantages

Si l'achat d'une résidence secondaire neuve est d'abord un achat plaisir, il est possible de tirer avantage de son appartement neuf en bord de mer en Bretagne. Si l'achat est réalisé dans le neuf, les avantages qui en découlent peuvent s'avérer importants : moins de frais de notaire à l'achat, pas de frais imprévus post-achat, pas de travaux, peu de charges d'entretien, protection contre les vices cachés pendant 10 ans, etc.

Mais cette décision doit s'analyser plus largement, d'autant qu'il est possible de cumuler les avantages avec l'achat d'une résidence secondaire : il peut en effet être considéré comme un véritable investissement, un placement à part entière : vous pourrez par exemple le convertir en résidence principale au moment de votre retraite, le revendre ou le transmettre à vos descendants... suivant la localisation de votre résidence secondaire en Bretagne et son standing, celui-ci pourra être valorisé et s'avérer un outil patrimonial.

Sachez par ailleurs qu'il est tout à fait possible de mixer l'avantage de disposer de sa résidence secondaire sur le littoral breton, à titre privé donc, tout en la mettant en location saisonnière temporaire. Votre résidence secondaire peut donc être considérée comme un investissement locatif, qui permet de couvrir une partie de son coût initial. Vous pouvez donc rentabiliser votre investissement dans une résidence secondaire. Reste à correctement choisir son statut, afin de disposer de tous les avantages.

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