Nantes, la grande ville où investir dans l'immobilier neuf en loi Pinel

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La capitale des Ducs de Bretagne n'en finit pas son ascension. Nantes se classe régulièrement parmi les métropoles françaises les plus séduisantes, et cumule les facteurs d'attractivité. Entre dynamique économique florissante et bouillonnement étudiant et culturel, la ville se (re)construit également en profondeur. Les décideurs locaux ont fait du logement l'une de leurs priorités, et des quartiers entiers renaissent et proposent des programmes immobiliers neufs diversifiés et qualitatifs. Les acheteurs souhaitant investir dans du locatif peuvent y bénéficier du dispositif Pinel, sur un marché à la demande locative intense.

Nantes, métropole séduisante, où il fait bon investir en loi Pinel

Au dernier recensement de l'INSEE, Nantes et son agglomération comptait respectivement 303 382 et 630 372 habitants. Entre 2010 et 2015, la ville a gagné 18 412 nouveaux habitants, l'agglo 42 300 ! Et à horizon 2030, l'agglomération pourrait encore gagner jusqu'à 100 000 habitants ! Cette dynamique s'appuie autant sur l'arrivée de nouveaux habitants (6000 par an en moyenne)  que sur la jeunesse de sa population.

Réputée pour sa qualité de vie, la proximité avec l'océan ou encore sa bonne connexion avec le reste du pays, la capitale de Loire-Atlantique, bordée par la Loire, n'est pourtant pas seulement la locomotive démographique de la région. Comme le rappelle l'article sur les 5 raisons d'investir à Nantes, certains traits distinctifs de Nantes s'avèrent porteurs pour tout acheteur désireux de s'y implanter, ou alors de réaliser un investissement locatif dans l'immobilier neuf en loi Pinel. Ainsi, Nantes se classe première métropole du Palmarès 2017 des villes où il fait bon vivre et travailler, réalisé par L'Express sur le critère de l'emploi.
De nombreux pôles économiques de renommée maillent tout le territoire, des constructions navales (STX) aux usines aéronautiques (Airbus), en passant par les matériaux, l'agroalimentaire ou les biotechs.... Tout cet écosystème fait de Nantes l'unes des places fortes de l'emploi qualifié en France, au chômage réduit.

Autre élément, sa population étudiante débordante :  56000 jeunes sont inscrits dans les établissements supérieurs et universitaires locaux, pesant ainsi  pour 10 % de la population de l'agglomération nantaise ! Cadre de vie et perspectives d'emploi sont citées parmi les principales raisons pour venir étudier à Nantes, dans le dernier palmarès du magazine l'Etudiant des villes où ils fait bon étudier. La ville a aussi reçu le titre de "ville la plus déjantée de France", par le Sunday Times, pour son offre culturelle. Les Machines de l'Ile ont traversé largement les frontières !

La dynamique démographique entraîne une demande locative assez marquée et continue sur l'ensemble du territoire nantais, particulièrement propice pour celui décidé à investir dans l'immobilier neuf, à des fins locatives. 

Les conditions pour investir à Nantes, en loi Pinel 

Le dispositif Pinel reste plus que jamais un levier de soutien important pour tout le secteur de la construction, ainsi que pour l'investissement locatif dans l'immobilier neuf. Le zonage permet de cibler les territoires et de mesurer la situation de tension locale sur l'immobilier neuf. Nantes et toute son agglomération se situent en zone B1, ce qui en fait l'une des zones particulièrement privilégiées où investir en loi Pinel. Plusieurs critères et modalités d'accès au dispositif Pinel sont à connaître, afin de s'y retrouver et faire le bon choix en matière d'investissement locatif.    

Les conditions pour pouvoir bénéficier de la déduction fiscale liée à la loi Pinel, sont de plusieurs ordres :

  • Investir dans un logement neuf de moins de 300 000€
  • Acheter un appartement neuf avec label BBC 2005 ou RT 2012
  • Louer le logement dans une période maximale d’un an après sa livraison
  • Veiller à ce que les locataires respectent les conditions de ressources  
  • S’assurer que le bien est loué comme résidence principale, non-meublée

Si tel est le cas, l'acheteur ayant investi en immobilier neuf pour du locatif à Nantes, peut alors économiser jusqu'à 63000 € sur 12 ans.  En échange de la mise en location du bien neuf, suivant des plafonds de loyer précis (10,07 €/m2, pour Nantes), l'investisseur peut donc bénéficier de réductions d'impôts, variables selon la durée de mise en location

  • Pour une mise en location de 6 ans, la réduction d'impôt sera de 12% du prix d'acquisition du logement neuf
  • Pour une mise en location de 9 ans, la réduction d'impôt sera de 18%
  • Pour une mise en location de 12 ans, la réduction d'impôt sera de 21%

Les quartiers nantais et villes de l'agglomération propices pour investir en loi Pinel

De nombreux quartiers peuvent s'avérer proprices à un investissement locatif en loi Pinel, à Nantes. La ville connaît en effet des pans entiers de son territoire en reconstruction : à elle seule, en 2016, la métropole nantaise comptait pour 28% des mises en chantiers en Loire Atlantique ! ZAC des Gohards, Bottière-Chénaie, Pré-Gauchet, Pirmil, Trentemoult ou encore Petite-Hollande sont les quartiers parmi les plus emblématiques de la politique d'immobilier neuf et d'urbanisme promue par la municipalité nantaise.

Le quartier Sud de Nantes, où l'un des programmes immobiliers d'Imodeus existe, est manifestement l'une des zones à ne pas manquer. Situé à la limite de Rezé, juste en face de l'Île de Nantes, l'ancien quartier Saint-Jacques s'avère l'un des moins dense de la ville. Qualité de vie et bonne connection à la ville et à l'autoroute A83 caractérisent Nantes Sud.

Le quartier Dalby, toujours dans Nantes intra-muros, est lui aussi une zone en fort mouvement. Situé à l'Est de la ville, il comprend de nombreux commerces et espaces verts, tou en restant en proximité immédiate avec le coeur de la ville. On accède aussi facilement à la rocade, vers Paris et la Bretagne.

Toujours à l'Est, en première couronne de l'agglomération nantaise, Saint-Luce-sur-Loire s'avère de la même manière une opportunité pour investir en loi Pinel dans un logement neuf. La commune, bien connectée et en immédiate bordure de la Loire, ne cesse de gagner des habitants et accueille notamment des zones d'activités et de grands centres de formation, pourvoyeurs d'employés et d'étudiants désireux de se loger en proximité. 

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