Loi Pinel : quelles sont les communes où investir près de Toulouse ?

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La métropole toulousaine se trouve classée en zone B1, ce qui signifie aussi que l'ensemble des communes de son agglomération sont éligibles au dispositif de la loi Pinel. Investir en locatif en achetant un appartement neuf en Pinel est dans ce cadre très attractif. Face à une demande de logements neufs structurellement forte, les raisons d'investir à Toulouse en loi Pinel ne manquent pas. La Ville rose est une vraie pépite lorsque l'on parle d'investissement locatif : elle remplit tous les critères clés ! Mais quelles zones, quelles communes au nord comme au sud de Toulouse, sont à privilégier pour réussir véritablement son investissement en Loi Pinel, dans un appartement neuf ? On vous en dit plus ici ! 

Investir en Loi Pinel à Cugnaux

Il faut le rappeler,  le dernier baromètre du Figaro immobilier 2019 a placé la Ville rose, Toulouse, sur la plus haute marche du podium des villes où investir en immobilier neuf, y compris en Pinel donc. Alors que certains chercheront à acheter un logement pour s'installer enb devant propriétaire, d'autres souhaiteront acheter un appartement neuf ou une maison neuve pour louer. Ces investisseurs en locatif ne manqueront pas de s'appuyer sur le dispositif Pinel pour acheter un logement neuf, et n'hésiteront pas à se pencher sur une carte des villes alentours à Toulouse, dont certaines sont particulièrement attractives. De ce point de vue, Cugnaux (31270) fait figure d'exemple. Plusieurs promoteurs, dont Imodeus et ses logements neufs du programme Equation, ne s'y trompent pas ! Bien desservie et idéalement placée en première couronne, au sud de Toulouse, Cugnaux dispose d'un cadre de vie privilégié, avec commerces, infrastructures et services en nombre, non loin de la base verte de la Ramée. l'un des poumons verts de la métropole.

Acheter un logement neuf en Loi Pinel, à Labarthe-sur-Lèze

Il n'est pas inutile de replacer la Loi Pinel dans son contexte, et de rappeler que celle-ci vise à soutenir la construction de logements neufs en zone tendue. Du côté de l'investisseur en immobilier neuf loi Pinel, celui-ci se doit de respecter certaines conditions (location sur plusieurs années, à loyer plafonné, en non meublé) afin de bénéficier des crédits d'impôts permis par le dispositif fiscal Pinel. Il n'est par ailleurs interdit d'être malin, en sélectionnant les communes où investir à Toulouse, en Loi Pinel. Egalement éligible à ce dispositif Pinel, la commune de Labarthe-sur-Lèze (31860) représente une réelle opportunité d'investir pour louer. Imodeus y compte le programme immobilier neuf Nova Lèze. Dans un cadre verdoyant et particulièrement recherché pour échapper au tumulte citadin, Labarthe-sur-Lèze attire et représente une opportunité d'investir en Loi Pinel non négligeable, dans le territoire du muretain ! Vous n'êtes qu'à 19 km de Toulouse, en pleine nature et en même temps directement connecté à toute l'agglomération.

Investir pour du locatif en Loi Pinel à Frouzins

Autre commune du sud toulousain renommée, Frouzins (31270) est voisine de Cugnaux et Roques-sur-Garonne. Elle aussi classée en zone B1, la commune de Frouzins se caractérise par une croissance raisonnée de sa population, afin de faire perdurer un cadre champêtre et un esprit village très appréciés de ses habitants et futurs résidents.  Quelques programmes immobiliers neufs proposent des logements éligibles au dispositif Pinel, dont le programme immobilier d'Imodeus L'Ardea à Frouzins.  Ses appartements neufs représentent une opportunité d'investir pour louer en Pinel à Frouzins, commune parmi les plus cotées aux yeux des jeunes couples et des familles notamment. Ces derniers apprécient notamment les équipements présents à Frouzins, sa desserte variée pour se déplacer facilement, ainsi que la zone verte naturelle et de Bordeneuve ou encore la base de loisirs de Paucheville, pour se détendre. 

Investir en immobilier neuf avec la Loi Pinel, à Castelginest

Ville phare de l'ensemble du nord toulousain, Castelginest (31780) figure parmi les musts des cibles des investisseurs en immobilier neuf à Toulouse et sa périphérie. Rien d'étonnant à cela, d'autant que les logements neufs proposés à Castelginest sont éligibles à la loi Pinel ! La ville bénéficie des facteurs d'attractivité clés que cumulent la métropole toulousaine pour investir en immobilier neuf avec le dispositif Pinel. Mais Castelginest compte aussi des originalités propres à séduire des investisseurs désireux d'acheter un appartement neuf pour louer en Pinel, et de futurs résidents soucieux de s'installer dans un environnement positif et bien équipé. Imodeus a décidé de miser de nouveau sur cette commune, en proposant le programme immobilier neuf New Castel, particulièrement propice à l'investissement locatif. A Castelginest, vous bénéficierez d'une desserte bus-métro vers la ligne B du métro toulousain (station Borderouge), ainsi que d'une proximité avec l’échangeur n°12 du périphérique toulousain. Sans compter la possibiltié de rejoindre l’échangeur n°11 de l’A62... Depuis Castelginest, vous pourrez aussi rejoindre rapidement la zone Eurocentre au nord, ou la zone commerciale de Fenouillet à l'ouest.

Acheter un appartement neuf pour louer en Loi Pinel, à Launaguet

Ville voisine de Castelginest, Launaguet (31140) représente là encore une sacrée opportunité pour qui veut investir en immobilier neuf pour louer, dans l'agglomération toulousaine. Frontalière de Toulouse, Launaguet concentre bien des attraits sur son territoire. On trouve à Launaguet toutes les commodités utiles à son quotidien - écoles, collège, piscine, gymnases, centre de loisirs, commerces de proximité, supermarchés, restaurant, etc. - tout en disposant d'espaces naturels pour se détendre et profiter du grand air, notamment au bord de l'Hers. Une navette gratuite relie tous les quartiers de la ville entre eux, ainsi qu'aux communes avoisinantes. Ce contexte positif a convaincu Imodeus d'édifier le programme immobilier neuf  La Couleur des mots à Launaguet, une résidence idéale pour qui souhaite investir pour louer en loi Pinel. Parmi les plus de Launaguet, il faut rappler la future arrivée du Boulevard Urbain Nord (BUN) : cette infrastructure de transport multimodale permettra de rallier plus facilement le centre-ville de Toulouse, depuis Launaguet, jusqu'à l'échangeur de Toulouse Borderouge.

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