L’achat d’une résidence secondaire est aussi un investissement

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Une résidence secondaire en bord de mer ou un appartement à la montagne disponible pour un week-end prolongé ou pour vos vacances… Acheter un pied à terre pour les vacances est avant tout un achat plaisir pour soi et à famille. Mais investir dans une résidence secondaire est aussi un achat immobilier pérenne dans la mesure où il permet de se constituer un patrimoine, de préparer sa retraite, de transmettre ce patrimoine à ses enfants, voire d'en retirer des revenus locatifs saisonniers. Et si vous choisissez d'acheter un appartement neuf, vous bénéficiez de toutes les garanties de la VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement) pour votre future résidence secondaire.

Investir dans une résidence secondaire

Sommaire

Comment réduire le coût d'achat de votre résidence secondaire ?

Si l'achat de votre résidence principale peut représenter une dépense importante, il est cependant tout à fait envisageable de réduire son coût d'achat en la mettant ponctuellement en location. De cette façon, les revenus locatifs saisonniers permettront de couvrir tout ou partie de l'emprunt immobilier, et donc d'améliorer la rentabilité de votre investissement

Un exemple concret : vous choisissez d'acheter votre résidence secondaire à la montage.

Votre choix se porte sur un appartement neuf de 2 pièces dans la station de ski de Valberg (Alpes-Maritimes) au prix de 166 000€.

110 000€ seront financés par un prêt sur 15 ans dont les mensualités se monteront à 717,30€ (taux de 1,53% en juillet 2017) assurance incluse, le tiers restant par votre apport personnel.

Vous décidez de mettre en location votre résidence secondaire 11 semaines par an, pendant les périodes de vacances scolaires pour pouvoir jouir de votre appartement à la montagne le restant de l'année (valeurs locatives produites ci-dessous par notre partenaire Valberg Agence)

  • 4 semaines pendant les vacances de février : 900€ de loyer x 2 semaines (zone scolaire PACA) + 800€ x 2 semaines (zones scolaires hors zone PACA)
  • 5 semaines en été : 500€ x 5 semaines
  • 2 semaines à Noël : 800€ x 2 semaines

Les revenus locatifs tirés de votre investissement dans une résidence secondaire se monteront donc à 7 500€/an, soit 625€/mois.

En tenant compte de ces revenus locatifs ponctuels, l'effort de financement de votre emprunt serait de seulement 92,30€ par mois (717,30€ - 625€).

Il est donc tout à fait possible d'acheter une résidence secondaire à moindre coût en finançant une partie de son prix par les revenus locatifs.

Investir dans une résidence secondaire : mer ou montagne ?

Ici, il n’y a pas de vérité, l'achat d'une résidence secondaire étant souvent motivé par un coup de cœur pour une région ou un paysage. Le choix d'investir à la mer ou à la montagne dépendra aussi de vos goûts, de vos plaisirs et de vos loisirs.

Pensez cependant au fait que votre résidence secondaire peut être un très bon placement sur la durée si vous choisissez correctement son emplacement, et rentable si vous la mettez ponctuellement en location. Et c'est bien pour cela que nous parlons d'investir dans une résidence secondaire.

Investir dans une résidence secondaire à la mer

L'héliotropisme français ne se dément pas, aussi bien sur le littoral méditerranéen, la façade atlantique, que sur les côtes bretonnes. Si vous choisissez d'acheter un appartement neuf en bord de mer, optez pour une station balnéaire ou un village côtier. Votre résidence secondaire prendra potentiellement plus de valeur avec le temps, et l'attrait des lieux vous permettra de la mettre en location lorsque vous ne l'occuperez pas. Hors saison, les séniors (les 50 ans et plus) sont friands du calme d'une villégiature en bord de mer. Pendant les vacances, ce sont les familles qui investiront les lieux.

Pensez par exemple à Perros-Guirec dans les Côtes-d'Armor pour acheter votre résidence secondaire. Ce charmant port breton sur la Côte de Granit Rose offre une situation idéale avec ses plages, ses sentiers côtiers et ses commerces de proximité, tous accessibles à pied. 

Investir dans une résidence secondaire à la montage

Il y a une quinzaine d'années, on n'achetait pas un appartement à la montagne, mais un appartement "à la neige" uniquement pour profiter du ski en hiver. Or, les stations de ski ont mis en place des activités du printemps à l'automne pour renforcer leur attractivité toute l'année. Piscine, golf, sentiers de randonnée, cyclisme et pistes de VTT de descente attirent ainsi les jeunes actifs et les familles avec enfants pour profiter des plaisirs alpins estivaux. Choisir d'investir dans une résidence secondaire à la montagne est dès lors un bon calcul sur la durée si vous choisissez une station autant active l'été que l'hiver. Vous pourrez en jouir ou la mettre en location à toutes périodes de vacances scolaires, sans vous soucier des saisons.

Ces prestations sont offertes par la station de ski de Valberg sur la commune de Péone dans les Alpes Maritimes. Cette station de ski familiale accueille l'Argentera, un programme d'appartements neufs dans une belle résidence habillée de bois.

Pourquoi choisir votre résidence secondaire dans un programme immobilier neuf ?

Deux alternatives s’offrent à vous pour l’achat de votre résidence secondaire : choisir un bien ancien ou un bien neuf.

Face à l’ancien, les avantages de l'immobilier neuf sont séduisants

  • Des frais de notaire de 2 à 3% du prix du bien contre 7 à 8% dans l'ancien
  • De solides garanties offertes par la Vente en Etat Futur d'Achèvement assurant votre tranquillité d’esprit pendant 10 ans pour tout vice caché.
  • Aucune dépense imprévue après l’achat : changement de la chaudière, appel de fond pour un ravalement de façade, ou tout simplement rafraîchissement des peintures.

Pensez aussi qu'investir dans une résidence secondaire dans un programme immobilier neuf vous permettra de mettre en location un logement neuf, donc très attractif pour de futurs locataires : un atout supplémentaire dans des secteurs où la concurrence entre bailleurs est importante.

Résidence secondaire : un investissement pour votre avenir

Ainsi, penser l'achat d'un logement neuf comme résidence secondaire peut s'avérer un investissement rentable et économique dès l'achat car il est en partie financé par sa mise en location saisonnière. C'est aussi un investissement sécurisant aussi dans la mesure où il offre toutes les garanties constructeur.

Mais pensez aussi à la suite : à l'heure de la retraite, votre résidence secondaire peut devenir votre résidence principale. Elle sera déjà rentabilisée et vous pourrez en jouir sans arrière-pensée.

Enfin, une résidence secondaire bien située comme en propose Imodeus prendra certainement de la valeur avec le temps. La revente de votre bien une fois le prêt remboursé peut s'avérer une opération intéressante. Le produit de la revente peut alors être transmis en donation exonérée de droits fiscaux à votre famille (enfants, petits-enfants et arrière-petits-enfants) à hauteur de 31 865 € maximum par membre tous les 15 ans.

 

Vous projetez d'acheter votre résidence secondaire ou d'investir ? Nous conseillers sont à votre disposition pour vous apporter toutes les informations nécessaires à votre investissement.

 

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