Comment réaliser un investissement locatif saisonnier ?

Votre recherche

Lorsque l’on parle d’investir dans la pierre, il est bien souvent question d’acheter un petit logement dans une métropole ou une ville moyenne, puis de le louer à l’année. Mais une autre solution émerge pour investir dans le neuf et intéresse de plus en plus : investir en immobilier pour de la location saisonnière. On vous dit tout pour réussir à investir intelligent et louer en saison.

Choisir une destination attractive dans le temps pour la location saisonnière, qui plaît et vous plaît !

Comme pour tout investissement en immobilier neuf locatif, la motivation première est de disposer de revenus locatifs réguliers, et de pouvoir louer sans souci son bien. Il s’agit en effet d’un placement avant tout. S’agissant d’un achat pour une location saisonnière, la destination et la localisation du logement sont donc primordiales. Il faudra alors se renseigner précisément sur les typologies de touristes, la durée moyenne de villégiature, les variations entre saisons, l’état des infrastructures touristiques, la renommée de l’endroit, etc.
Afin de rentabiliser un investissement pour de la location saisonnière, la priorité va donc consister à miser sur des lieux de villégiature prisés des touristes, qu’il s’agisse de stations balnéaires ou de ski à succès... ou en devenir ! 

Le plus souvent, acheter de l’immobilier pour de la location saisonnière permet également de disposer d’un pied à terre, d’une résidence secondaire. Car oui : investir dans une résidence secondaire et en tirer un revenu en la louant en saison est possible ! 

Bien étudier les types de logements et les tarifs de location sur la commune, pour louer facile en saison

Suivant les touristes fréquentant la destination que vous avez choisi, son standing et son attractivité au cours du temps, l’étude de la bonne typologie de logement à acheter est stratégique ! L’ambition de louer facilement votre logement en saison doit être le leitmotiv, afin de vous assurer un rendement sûr par un taux de remplissage optimal.

Pour cela, l’emplacement, l’environnement du logement et les services liés (piscine, parking, etc.) doivent être pris en compte avec soin pour investir en location saisonnière, de même que l’accès facile aux loisirs du lieu : les pistes en montagne, les plages pour le bord de mer…

Cet exemple de mise en location de résidence secondaire en bord de mer, à Saint-Hilaire de Riez, vous donne une juste idée du montage et des différentes données à prendre en compte. En prenant les justes précautions, valable pour tout investissement locatif par ailleurs, vous pourrez alors louer facilement et à un tarif intéressant, selon que votre achat pour de la location saisonnière corresponde aux attentes. En d’autres termes, il n’est pas inutile de se mettre vous dans la peau d’un touriste, afin de voir quelles sont les attentes les plus fortes !

Décider des conditions de mise à disposition de votre résidence secondaire en location saisonnière… et de votre statut fiscal !

Chaque investisseur ne le sait pas forcément, mais il est parfaitement possible d’optimiser son achat pour de la location saisonnière, y compris s’il s’agit d’une résidence secondaire.

Après avoir choisi le mode de gestion qui vous convient – en direct ou via un professionnel de l’immobilier – et la durée souhaitée, il faudra aussi se décider sur le meilleur statut fiscal pour rentabiliser au mieux votre achat pour de la location saisonnière. A ce titre, il mérite de se renseigner sur les avantages liés au statut de Loueur Meublée Non Professionnel (LMNP) pour louer votre résidence secondaire. Les conditions sont simples pour en bénéficier, à savoir :

  • Louer votre bien meublé,
  • Ne pas avoir plus de 23000 € de revenus locatifs / an,
  • Vos revenus locatifs doivent peser moins de 50 % de vos revenus annuels globaux.
  • Déclarez vos revenus locatifs au titre des BIC dans votre déclaration d’impôt.

A ces conditions, vous pourrez notamment bénéficier d'un abattement d'impôt de 50% sur vos revenus locatifs. Et en régime réel, il vous sera possible de déduire :

  • Vos charges liées à l'activité de loueur,
  • Vos intérêts d'emprunt,
  • Vos charges de copropriété.

Il est aussi possible d'amortir votre achat ainsi que le mobilier. 

Je souhaite être recontacté pour parler de mon projet immobilier

Les champs suivis d’un astérisque (*) sont obligatoires. Ces données sont collectées par Imodeus, responsable de traitement, afin de traiter votre demande. Elles seront conservées durant trois ans. Conformément à la règlementation en vigueur en matière de protection des données personnelles, vous bénéficiez d’un droit d’accès, de rectification, d’effacement ou de portabilité de vos données ainsi qu’un droit de limitation ou d’opposition au traitement, que vous pouvez exercer en vous adressant à : IMODEUS – 11, avenue Parmentier – CS 70117 – 31201 Toulouse cedex 2. Pour plus d’information, vous pouvez vous reporter à la page des données personnelles.
Nos conseillers vous répondent au
05 67 73 32 33

Découvrez les avantages offerts aux acheteurs de logements neufs

Pour Habiter
Le PTZ
La TVA réduite
Pour Investir
Investissez dans l'immobilier locatif et bénéficiez de réduction d'impôts