5 raisons de vivre ou investir à Saint-Herblain

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25/11/2020

Vous souhaitez vous installer près de Nantes pour profiter de la qualité de vie de la façade atlantique, ou avez un projet d'investissement locatif dans l'immobilier neuf et recherchez la commune idéale près de Nantes ? A l'ouest la cité des Ducs, Saint-Herblain est une petite pépite pour réaliser votre projet d'achat immobilier neuf, aussi bien pour votre résidence principale que pour un investissement locatif. Quiétude de ses vastes espaces verts préservés, dynamisme économique et multitude de services sont quelques atouts de Saint-Herblain qu'Imodeus vous propose de découvrir. 

1/ La deuxième plus grande ville de Nantes Métropole

Saint-Herblain compte plus de 46 000 habitants au dernier recensement, ce qui la place en seconde position des villes les plus peuplées de Nantes Métropole et en troisième position en Loire-Atlantique derrière Saint-Nazaire. Cette importance démographique fait de Saint-Herblain une ville qui compte pour l'économie de la région, mais aussi une ville qui présente toutes les facilités de vie pour ses habitants.

 

Frontalière de Nantes, Saint-Herblain jouit d'un accès facilité au périphérique (5 accès !) qui la place à 15 minutes de Nantes centre en voiture et à moins d'une heure des plages de La Baule ou Pornic. Son poids démographique fait aussi de la commune un noeud incontournable de la Semitan, la société gérant les transports des communes de Nantes Métropole. Ainsi, les lignes 1 et 3 du tramway nantais sillonnent Saint-Herblain permettant de rallier le centre de la cité des Ducs en 20 minutes seulement.

 

Les familles avec enfants trouveront aussi leur bonheur avec une quinzaine d'écoles maternelles et élémentaires (écoles Françoise-Giroud, Stéphane Hessel, Beauregard...) et 5 collèges (Anne de Bretagne, Ernest Renan, Diwan...).

 

La richesse culturelle et associative de Saint-Herblain est aussi indéniable : plus de 400 associations proposent toute l'année des activités socioculturelles (voir le tissu associatif sur le site de la mairie).

 

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2/ Un des poumons économiques de la Loire-Atlantique

La force de Saint-Herblain ? Son économie ! Que l'on souhaite vivre ou investir dans une commune, son dynamisme économique est sans doute un des premiers critères de choix. Avec plus de 41 000 emplois sur la commune, Saint-Herblain compte 13% des emplois de la région nantaise.

 

La commune est ainsi une locomotive économique régionale portée par Le Parc Ar Mor. Cet important pôle économique tertiaire de Saint-Herblain est aussi un des plus en vue de la Loire-Atlantique. Il accueille 4 500 emplois dans des entreprises comme Veolia Environnement, Oceanet Technologie ou SopraSteria.

 

Citons aussi Atlantis Le Centre, aussi appelé centre commercial Nantes Atlantis au sein du pôle commercial Atlantis. Le plus grand centre commercial de l'ouest de la France se situe ainsi à Saint-Herblain à proximité immédiate d'Ar Mor et du Zénith de Nantes. 

3/ Une ville qui préserve son patrimoine naturel

Une dizaine de parcs et zones naturelles préservées embellissent la commune de Saint-Herblain, rien de moins. Que l'on soit propriétaire de sa résidence principale ou locataire, ce cadre de vie est un privilège !

 

Les 600 ha de parcs et zones naturelles présentes sur la commune sont sillonnés de 57 kilomètres de sentiers et circuits pédestres balisés. Citons le cours Hermeland, cette immense trame verte parcourant Saint-Herblain sur 300 ha depuis le Sillon de Bretagne jusqu'aux marais de la Loire, soit 10% de la superficie de la ville ! Il accueille en fait plusieurs parcs (parc de la Savèze, Val de Chêne, plateau de Tougas...) alternant zones humides, plaines de jeux, prairies, patrimoine historique. Le cours Hermeland est ainsi le point de ralliement des sportifs, des familles, des promeneurs de Saint-Herblain, mais aussi des Nantais tant sa faune et sa flore sont attractifs. 

4/Saint-Herblain est en B1 de la loi Pinel : parfait pour investir dans l'immobilier neuf

Si l'on revient à des atouts plus pragmatiques, l'investisseur dans l'immobilier locatif se demandera si la commune est dans une des zones éligibles au dispositif Pinel. Ce qui est le cas. Saint-Herblain est en zone B1 de la loi Pinel : les logements neufs sont donc éligibles à ce dispositif que nous présentons dans notre article Investir dans l'immobilier locatif avec la loi Pinel. Pour résumer, en respectant les conditions de la loi Pinel, un investisseur dans un appartement neuf à Saint-Herblain peut obtenir une réduction d'impôt de 12 à 21% du prix d'achat de son bien locatif, selon qu'il investit pendant 6, 9 ou 12 ans.

5/ Une ville où il fait bon être de propriétaire de sa résidence principale

Si l'on résume les atouts de Saint-Herblain, la commune réunit toutes les qualités que recherche une famille pour acheter sa résidence principale :

- 2ème commune de l'agglomération nantaise à quelques minutes de la capitale régionale

- Nombre de services publics utiles au quotidien, en particulier les écoles, et riche tissu associatif

- Grand pôle économique régional qui rassemble plus de 41 000 emplois

- Nature omniprésente qui ne se limite pas à quelques espaces verts, mais à de vastes zones naturelles

 

Rien d'étonnant donc à ce que 9 herblinois sur 10 soient propriétaire de leur logement selon le dernier recensement INSEE (83,8% pour la Loire-Atlantique). Ajoutons à cela la possibilité pour les foyers primo-accédants de financer l'achat de leur logement neuf avec un Prêt à Taux Zéro et vous obtenez la situation idéale pour acheter un logement neuf à Saint-Herblain !

 

Imodeus commercialisera prochainement un nouveau programme immobilier à Saint-Herblain.

Contactez-nous pour être les premiers informés de cette opportunité d'habiter ou d'investir dans la commune.

 

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