Les 5 quartiers où investir en loi Pinel à Saint-Nazaire

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23/07/2021

Réaliser un investissement en loi Pinel à Saint-Nazaire est sans doute la bonne affaire de 2021 et 2022 pour tout particulier souhaitant acheter un appartement neuf pour le louer. En effet, la ville portuaire sur l'estuaire de la Loire n'a pas à rougir face Nantes : prix d'achat plus accessibles que dans la métropole voisine et socle économique local porté par les Chantiers de l'Atlantique, mais aussi Airbus et l'Aérospatiale... Saint-Nazaire jouit donc d'une belle attractivité locative. Encore faut-il choisir le bon quartier pour investir dans l'immobilier neuf à Saint-Nazaire ! Voici pourquoi nous vous présentant une sélection d'emplacements tous éligibles à la loi Pinel car la ville se situe en zone B1 du dispositif de défiscalisation.

1/ Saint-Nazaire centre - Jardin des plantes

C'est une évidence, investir dans un rayon de quelques centaines de mètres de la place François Blancho est l'idéal pour réaliser un projet locatif en loi Pinel. Le quartier central de Saint-Nazaire s'étend de la plage du Petit Traict et son jardin des plantes (d'où le nom du quartier) jusqu'à la "ville port", sa base sous-marine et son activité industrielle (chantiers STX, usine Airbus).

 

Ici, depuis la mairie, le lycée expérimental et le collège-Lycée Saint-Louis sont facilement accessibles à pied, tout comme le grand centre commercial Ruban Bleu, haut lieu du shopping Saint-Nazairien. Un petit bémol cependant, les programmes immobiliers y sont rares ! Aussi saisissez l'occasion d'investir dans le quartier central de de Saint-Nazaire quand elle se présente !

2/ Méan-Penhöet : le renouveau de l'ancien quartier pécheur

Jouxtant à l'Est les chantiers navales STX, le quartier Méan-Penhöet est encadré par le boulevard des Apprentis et le boulevard de la Liberté qui se poursuit par le boulevard Emile Zola. La rue de Trignac parcourt en son centre le quartier du Nord au Sud. On y retrouve les halles de Penhoët, patrimoine remarquable style Baltard où les habitants aiment y faire leur marché.

 

L'investisseur avisé doit regarder d'un oeil intéressé Méan-Penhöet car le quartier vit actuellement des évolutions urbaines ambitieuses et dans l'air du temps : un vaste parc urbain de 2,5 hectares face aux Chantiers de l'Atlantique accueille des voies de déplacements doux pour accéder facilement aux entreprises et au centre-ville.

 

Les familles trouveront donc leur compte dans le quartier Méan-Penhöet, d'autant plus que la population a activement participé au projet de renouvellement urbain de leur lieu de vie. Un choix raisonné pour investir en loi Pinel à Saint Nazaire et viser une cible locataire familiale donc stable.

3/ Cité Scolaire : le quartier qui porte bien son nom !

Un quartier de Saint-Nazairien au nom très explicite, et pour cause, il accueille 3 établissements secondaires et 3 500 élèves sur 18 hectares : le lycée Aristide-Briand, le lycée professionnel Brossaud-Blancho et le collège Jean-de-Neyman.

 

Le quartier Cité Scolaire est donc particulièrement pourvu en équipements sportifs (complexe sportinf Léo Lagrange), sans compter l'Aquaparc jouxtant le vaste parc paysager où il fait bon se promener en semaine comme les week-ends. Côté habitat, le quartier vie scolaire est avant tout résidentiel : les maisons de ville côtoient de petites résidences collectives. 

 

Lees locataires d'un appartement acheté dans le cadre d'un investissement en loi Pinel quartier Cité Scolaire y trouveront donc un cadre de vie propice à l'épanouissement de leurs enfants à seulement 1km de l'hypercentre de Saint-Nazaire et du centre commercial Rban Bleu.

La loi Pinel à Saint-Nazaire : c'est en 2021 et en 2022 qu'il faut en profiter

Vous envisagez de réaliser un investissement en loi Pinel dans quartier porteur de Saint-Nazaire ? Sachez que cette loi de défiscalisation a été prolongée en 2021 et 2022 sans modification de ses avantages fiscaux : vous pouvez investir sur 6, 9 ou 12 ans pour respectivement obtenir une réduction d'impôt se montant à 12, 18 ou 21% du prix d'achat du logement neuf à louer (plafond 300 000€).

En revanche, en 2023 et 2024 les taux de réduction d'impôt seront progressivement réduits comme nous le précisons dans notre actualité Loi Pinel prolongée jusqu'à 2024.

Il est donc encore temps d'investir à Saint-Nazaire pour bénéficier pleinement des avantages fiscaux de la loi Pinel. Les conseillez d'Imodeus sauront vous accompagner pour trouver l'appartement neuf le plus adapté à votre projet locatif.

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Image d'illustration par marwib sur Pixabay.

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