Le TOP des communes où investir en loi Pinel autour de Toulouse

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19/10/2018

Les investisseurs dans l'immobilier neuf connaissent bien l'attractivité de Toulouse. Croissance démographique record, dynamique économique de l'industrie aéronautique, ville étudiante reconnue : tous ces facteurs favorisent  la demande locative et les investisseurs en loi Pinel à Toulouse ne s’y trompent pas. Mais ils en oublient les communes de l’agglomération toulousaine, tout aussi attractives et bénéficiant d’une dynamique démographique encore plus importante !

Pourquoi investir en loi Pinel dans une commune de l’agglomération toulousaine ?

D’une part, les communes de l’agglomération toulousaine sont éligibles à la loi Pinel puisqu’elles sont classées en zone B1 du dispositif, tout comme la ville rose. Acheter un appartement neuf en loi Pinel à Cugnaux ou Aucamville vous rend donc éligible aux mêmes réductions d’impôt.

 

D’autre part, le prix d’un appartement neuf dans la proche agglomération toulousaine est inférieur au même logement dans Toulouse centre : l’effort financier est donc moindre.

 

Enfin, les communes citées plus bas profitent de l’attractivité de la métropole pour se développer : sur les 15 000 nouveaux habitants qui arrivent chaque année, 50% s’installent dans une commune environnante de Toulouse. D’où une très forte demande locative dans des communes plus calme, bien desservies par les transports vers les principaux pôles d’emplois, et bénéficiant de de tous les services de proximité utiles au quotidien.

 

Voici donc notre sélection de communes où il fait bon investir en loi Pinel près de Toulouse.

Labarthe-sur-Lèze

Commençons par Labarthe-sur-Lèze, commune du Sud de Toulouse qui a vu sa population croître de +15% en 5 ans au dernier recensement INSEE ! Pourquoi un tel succès ? Tout d'abord la proximité des pôles d'emploi du secteur (centre commercial de Portet-sur-Garonne et Oncopole par exemple) séduit les jeunes actifs.

 

Mais c'est aussi la sérénité de cette petite ville sur les rives de de la rivière Ariège, équipée de toutes les infrastructures scolaires, qui séduit les familles. Vivre près de Toulouse, dans une commune paisible mais dynamique, voici ce qui séduit ses habitants et motivent les acheteurs souhaitant réaliser un investissement en loi Pinel à Labarthe-sur-Lèze.

> Nos programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel à Labarthe-sur-Lèze

Castelginest

A 10 minutes de l'entrée Nord de Toulouse, Castelginest jouit aussi d'une croissance démographique record de +13,4% ces dernières années, mais a su conserver son âme de village avec un centre-ville typique de la région toulousaine faisant la part belle à la brique rose.

 

Son caractère résidentiel prononcé, ainsi que sa situation à proximité des pôles d'emplois de Fenouillet et de la zone d'activité aéronautique de Blagnac attire les nouveaux habitants. L'immobilier neuf étant rare, un investissement locatif en loi Pinel à Castelginest est d'autant plus intéressant quand l'occasion se présente !

> Nos programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel à Castelginest

Frouzins

Commune faisant aussi partie du club des villes toulousaines à la croissance démographique à deux chiffres (+12%), Frouzins bénéficie de la proximité du parc technologique de Basso Cambo, de l'Oncopole de Toulouse et du centre commercial de Roque-sur-Garonne pour se développer.

 

Avec plusieurs groupes scolaires, de nombreux équipements sportifs, des dizaines d'associations et des espaces naturels préservés, Frouzins accueille une population de propriétaires de leur résidence principale et séduit les investisseurs dans l'immobilier pour son fort potentiel locatif.

> Nos programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel à Cugnaux

Launaguet

Avec Launaguet, nous tenons la championne de la croissance démographique avec +15,36% en 5 ans ! Aux portes Nord de Toulouse, entre ville et campagne, la commune n'a cependant pas été victime de son succès car la mairie a su contrôler son urbanisation. De vastes champs côtoient toujours les zones pavillonnaires. De fait, les projets immobiliers sont rares et les programmes neufs autant recherchés par les futurs propriétaires que par les investisseurs dans l'immobilier locatif.

 

Avec la mise en service en 2017 sur Boulevard Urbain Nord (BUN) Launaguet bénéficie d'un accès aisé au périphérique toulousain et, surtout, à la station de métro Borderouge qui mène en centre-ville en quelques minutes seulement.

> Nos programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel à Launaguet

Aucamville

Aucamville est sans doute une des communes de l'agglomération toulousaine où la croissance démographique est la moins forte (+2,5%), et pour cause ! Le Plan Local d'Urbanisme limite le développement de l'immobilier neuf, donc de l'offre locative, alors que la demande locative est très forte.Un investissement locatif en loi Pinel à Aucamville doit donc retenir toute votre attention lorsque l'occasion se présente.

 

Cette commune d'un peu plus de 8000 habitants à la limite Nord de Toulouse a su maîtriser son développement urbain pour conserver un environnement mixant maisons et petits collectifs. Riche en associations (plus de 60) et forte de plusieurs écoles, Aucamville séduit les familles souhaitant habiter à 10 minutes de Toulouse tout en profitant d'un cadre de vie privilégié.

> Nos programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel à Aucamville

Cugnaux

A 15 minutes au Sud-Ouest de Toulouse, Cugnaux est la ville plus importante commune de notre sélection avec plus de 17 000 habitants (+11,34% en 5 ans). Commune de la première couronne de l'agglomération toulousaine, elle séduit les futurs habitants pour sa proximité immédiate avec les pôles d'emplois toulousains et pour sa dynamique économique. C'est à Cugnaux que se sont installés des constructeurs aéronautiques et le centre d'essai du train supersonique Hyperloop !

 

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif en loi Pinel ? Cugnaux vous séduira comme elle séduit déjà les familles pour son offre se services scolaires et de commerces sans faille.

> Nos programmes immobiliers éligibles à la loi Pinel à Cugnaux

 

 

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