Investir dans l'immobilier neuf en 2019 : les conditions restent propices

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09/01/2019

Réaliser un investissement locatif dans un appartement neuf, et se constituer un patrimoine immobilier, va rester l'une des tendances fortes en 2019. La prolongation des dispositifs fiscaux - Loi Pinel, Censi-Bouvard - vise à soutenir la production de logements neufs là où le besoin est le plus criant, en incitant les investisseurs à se mobiliser. Les conditions d'emprunts immobiliers, très favorables, devraient y contribuer. 

Loi Pinel prolongée : l'investissement locatif en immobilier neuf reste soutenu en 2019

La loi de finances 2019, dont les décrets d'application sont tout juste sortis, a entériné la poursuite du soutien public à l'immobilier neuf. Celui-ci est clairement recentré sur les zones en tension, où le logement est en volume insuffisant pour satisfaire la demande et pousse à la hausse les prix.

 

Le dispositif de la Loi Pinel, qui permet des réductions d'impôts suite à l'achat d'un logement neuf  mis en location non meublé sur une période donnée et à tarif plafonné, est de la même manière recentré. Le dispositif de la Loi Pinel sera mobilisable là où le besoin de logement est le plus criant, à savoir les zones A, Abis et B1. Les zones B2 et C ne sont plus éligibles. Le dispositif remodelé court jusqu'à fin 2021.

Imodeus propose plusieurs programmes immobiliers dont les logements neufs sont éligibles à la Loi Pinel, notamment dans les métropoles Toulouse et Nantes, ainsi que leur agglomérations, classées en zone B1.

 

L'adoption du prélèvement à la source de l'impôt, entré en vigueur début 2019, laissait redouter un "trou" de trésorerie pour les investisseurs soumis à la Loi Pinel. L'Etat a décidé de leur accorder un acompte égal aux six dixièmes de la réduction d’impôt annuel, dès le 15 janvier. Avant régularisation du solde en septembre. Seuls les investisseurs en Loi Pinel ayant réalisé leur projet en 2018 devront attendre une régularisation totale en septembre. 

Taux d'intérêt d'emprunt bas : minimiser le coût de son projet d'investissement en immobilier neuf

A chaque baromètre publié sur les crédits immobiliers, observateurs et spécialistes anticipent que le taux plancher a été atteint et surtout que les taux vont avoir tendance à remonter, après une longue période de taux faible. Il n'en est rien et les personnes désireuses d'acheter un appartement neuf ont de réelles opportunités de le faire à moindre coût... 

 

Ainsi le courtier Emprunt Direct observe, s'agissant des taux moyens pratiqués par ses établissements bancaires partenaires en janvier 2019, une très légère baisse sur un an, quel que soit les durées : "En janvier 2018, les emprunteurs prétendaient, sur 10 ans à des taux allant de 0,80% à 1,15%, contre des taux allant de 0,75% à 1,15% aujourd’hui. De même sur 20 ans, les acquéreurs pouvaient espérer des taux allant de 1,30% à 1,65% et peuvent aujourd’hui emprunter à un taux allant de 1,25% à 1,55%."

 

Du côté de Meilleurstaux, l'analyse récente du marché des taux est claire : "Les taux vont rester bas, car le contexte général plaide pour un maintien des taux bas : pas de reprise économique franche, une inflation encore très limitée et une politique toujours accommodante de la Banque Centrale Européenne".

Et le courtier d'anticiper "des taux de crédits immobiliers moyens toujours sous la barre des 2 % sur les durées allant jusqu’à 25 ans, au moins jusqu’au printemps 2019, les banques n’ayant comme c’était déjà le cas lors des dernières années, que le crédit immobilier comme outil pour capter des nouveaux clients."

 

Cette situation, très favorable, permet aux acheteurs de logement neuf, et en particulier les investisseurs, de lisser leur investissement... voire d'en minimiser le coût ! Suivant son profil emprunteur aux yeux des banques, certains pourraient en effet obtenir des taux en deçà des moyennes.

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