Acheter un appartement neuf en bord de mer : la résidence secondaire idéale ?

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Bien des Français nourrissent le projet d’acheter un appartement pour en faire leur résidence secondaire. Lorsqu’ils se décident à passer le cap, leur premier choix pour investir dans une résidence secondaire est le bord de mer. Le fameux littoral français jouit effectivement d’une très forte cote d’amour. Attractivité balnéaire, villégiature facile mais aussi visée patrimoniale expliquent cet engouement pour la maison de vacances, d’autant plus si l’on choisit l’option immobilier neuf.

Acheter une résidence secondaire : le littoral, et en particulier l’Océan Atlantique, est l’endroit rêvé

La dernière étude de l’IFOP, publiée en 2018, est formelle : 44 % des Français votent pour le littoral ou le bord de mer, lorsqu’on leur demande où ils voudraient investir dans une résidence secondaire. Loin devant toutes les autres destinations.

Il convient de préciser que c’est la Côte Atlantique qui est clairement plébiscitée, comme par exemple le programme Horizon de sable d’Imodeus à Saint-Hilaire de Riez, en Vendée. Face à l’Ouest de la France et ses régions si typiques (Vendée, Finistère, etc.), la Méditerranée décroche : les prix souvent très élevés et les appartements proposés sont en cause. A l'inverse la Bretagne, où Imodeus propose des appartements neufs à Perros-Guirec, monte en flêche dans les attentes exprimées.

Investir dans un appartement de vacances à la mer : optez pour une zone touristique   

Appartement à la plage, résidence avec vue sur mer voire les pieds dans l’eau, ou encore pied-à-terre dans une station balnéaire ou un village de pêcheurs : toutes ces images parlent évidemment au cœur de chacun, bercé par les embruns, l’odeur de l’iode ou les châteaux de sable de leur enfance.

Face à la problématique de la saisonnalité du littoral, une résidence secondaire à la mer doit avant tout se situer dans une zone touristique ou un village côtier : c’est là qu’une maison de vacances prendra toute sa valeur et sera facile à gérer pour son propriétaire. Mais elle sera aussi plus attractive pour y séjourner (été, mi-saison voire hiver) si l’on dispose des commerces et activités de loisirs alentour.

Quand l’achat d’un appartement neuf à la mer devient un investissement locatif

Lorsque l’on achète une résidence secondaire en bord de mer, il est tout à fait possible de réduire son coût d’achat puis ses coûts de gestion, comme nous le présentons dans notre exemple de mise en location. Dans ce schéma, l'idéal est de mettre en location sa résidence secondaire entre 8 et 12 semaines dans l'année, prioritairement pendant la période estivale, pour couvrir une partie de votre emprunt immobilier et des charges.

Une résidence secondaire en bord de mer peut même être un investissement locatif tout à fait rentable. Dans ce cas, l’achat en immobilier neuf de sa résidence secondaire en bord de mer constitue une opportunité, tant il cumule les avantages (faible frais de notaire et coût d’entretien, garantie constructeur, etc.).

L’évolution du tourisme permet désormais de pouvoir louer sa résidence secondaire à des publics différents, tout au long de l’année :

  • L’été, pour les familles avec enfants
  • En mi-saison et hiver, avec les séniors
  • En court-séjour, pour les week-ends allongés des actifs

Résidence secondaire en bord de mer : un achat plaisir, à vocation patrimoniale

Une résidence secondaire à la mer, objet de plaisir par définition, doit permettre de se projeter soi-même dans les murs. Il ne faut en effet pas négliger la possibilité qu’à l'heure de la retraite, votre résidence secondaire puisse devenir votre résidence principale.

Bien placé et une fois le programme immobilier neuf judicieusement sélectionné, votre pied-à-terre de vacances sur le littoral pourra même prendre de la valeur dans le temps ! Que l’on veuille la transmettre à ses enfants ou la revendre, la résidence secondaire à la mer peut revêtir une valeur patrimoniale importante, si l’on fait les bons choix (dès le début).

 

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